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1、春江疊翠怒放怒放 20142014年項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào)年項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào) 市場(chǎng)環(huán)境分析 1.1 高明房地產(chǎn)概況 1.2 高明各版塊競(jìng)爭(zhēng)情況 1.3 核心競(jìng)盤營(yíng)銷分析 高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析 高明區(qū)近5年的年度成交在40-60萬，雖有政策和供應(yīng)量的影響， 但整體波勱幅度丌大。自主需求為導(dǎo)向,區(qū)域供求偏理性。 高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析 4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月 新增面積（萬） 9.73 1.94 6.61 3.72 2.39 12.29 4.796.3 11.37 6.65 3.765.58.04 成交面積（萬） 5.78 5.54 3.97 3.934.23.72、5 8.41 4.21 4.76 4.27 3.31 3.35 3.95 成交均價(jià)（元/） 5805 6252 5442 5535 5566 6156 5727 5738 5322 6161 5051 5438 5742 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 2 4 6 8 10 12 14 高明月度供求走勢(shì)高明月度供求走勢(shì) （注：以上數(shù)據(jù)源二佛山市高明區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，網(wǎng)絡(luò)簽約數(shù)據(jù)為成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 4月高明區(qū)整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”趨勢(shì)。4月新增預(yù)售面積為8.04萬，環(huán)比 增加46%，同比減少17%；簽約成交面積為3.95萬，環(huán)比增加18%，同比 減3、少32%；成交均價(jià)為5742元/，環(huán)比上升6%，同比持平。 高明區(qū)的成交結(jié)構(gòu)仍以剛性需求為主力供需面積段，70-110單位的成交量占總量 61%， 而本項(xiàng)目產(chǎn)品大部分為剛需產(chǎn)品，因此產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速消化基本丌成問題。 28% 59% 56% 53% 45% 28% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 高明高明2013年住宅產(chǎn)品去化情況年住宅產(chǎn)品去化情況 成交套數(shù) 當(dāng)期可售套數(shù) 去化率 單位：套 31% 50% 54% 40% 20% 11% 0% 41% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 一房 兩房 三房 四房 五房 六房 復(fù)式 別墅 高明高明2013年住宅產(chǎn)品去化情況年住宅產(chǎn)品去化情況 成交套數(shù) 當(dāng)期可