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1、泛華集團遼陽河東區項目泛華集團遼陽河東區項目 市場分析及發展建議市場分析及發展建議 2009年年11月月 競爭聚焦競爭聚焦 差異化定位差異化定位 啟動區建議啟動區建議 后續延展后續延展 啟動區位啟動區位 啟動配置啟動配置 啟動產品啟動產品 解題思路解題思路 城市屬性解讀城市屬性解讀 區域發展解讀區域發展解讀 房地產市場解讀房地產市場解讀 客戶分析客戶分析 整體市場分析與解讀整體市場分析與解讀 1 城市屬性解讀城市屬性解讀 1 1、宏觀經濟狀況、宏觀經濟狀況 2 2、人口及消費能力、人口及消費能力 QuestionQuestion ： 遼陽經濟發展目前處于哪個階段？遼陽經濟發展目前處于哪個階段？2、 遼陽市場該階段發展的特征是什么？遼陽市場該階段發展的特征是什么？ 遼陽位于遼東半島城市群的中部， 是一座歷史悠久的文化古城，也 是新興的現代石化輕紡工業基地； 轄遼陽縣、燈塔市（縣級市）和 白塔、文圣、宏偉、太子河、弓 長嶺五區。全市總面積4731平方 公里，人口180萬； 遼陽自然資源十分豐富。已知礦 藏30余種；石膏儲量居東北地區 首位；鐵礦儲量居全省第2位；煤 炭儲量居全省第5位。 城市現狀城市現狀 遼東中部文化古城遼東中部文化古城 新興石化輕紡工業基地新興石化輕紡工業基地 城市城市GDPGDP指標指標 2007年遼陽市GDP總值467億元，按可比價 格計算增長率16.7% ，數據顯示3、，近幾年 遼陽GDP保持穩定增長； 通過橫向的發展比較，遼陽經濟發展還落 后于遼寧周邊城市，今年10月前累計GDP 總值位于遼寧省第7位。 城市經濟總量不高城市經濟總量不高 但呈現明顯的上升趨勢但呈現明顯的上升趨勢 人均人均GDPGDP指標指標 人均人均GDPGDP保持較高水平增長保持較高水平增長 但人均但人均GDPGDP數值偏小數值偏小 遼陽市人均GDP也處于偏低水平，但增 長速度快，具有良好的發展前景。 遼陽市政府為2009年經濟社會發展確定 了主要預期目標：地區生產總值增長 14%，地方財政一般預算收入增長18%， 全社會固定資產投資增長40%，社會消 費品零售總額增長16%，城市居民人均 可支配收入增長10%，農民人均純收入 增長10%，城鎮登記失業率力爭控制在 3.5%以內。 華商晨報 支柱產業與產業結構支柱產業與產業結構 第二產業比重大，是遼陽市第二產業比重大，是遼陽市 重要支