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1、蒲江壽安新城項目 市場調研及項目初判(下) 四川置信商業旅業地產有限公司 7月15日 目錄 CONTENTS 2 周邊輻射城市宏觀背景分析 3 周邊輻射城市商業結構研究 4 消費者及商家調研 5 本體分析及定位啟示 1 壽安城市宏觀背景及商業研究 5.1 項目交通分析 5.2 項目四至分析 5.3 項目現有條件分析 5.4 項目價值打造點分析 5.5 項目定位啟示 5 本體分析及定位啟示 項目交通分析 5.1 壽高路 壽安鎮城際交通便利，輻射區域較大。可通達蒲 江、新津、邛崍、雙流、成都、彭山等地。 項目位亍緊挨壽安鎮，后期交通完善后不鎮上聯系較為便利緊密；項目外部交通 輻射區域廣，交通上具有2、吸附外來客群的能力。 壽安鎮核心城區到濱河商業街直線距離近1公里； 目前通過圍鎮路迎賓大道抵達項目，繞行較遠； 后期規劃道路花雨路、香蒲路、楓丹路全線貫通后， 老城區可通過如圖黃線所示抵達項目，大大縮短路 程。 項目四至 5.2 項目四至分析 東面 南面 北面 西面 南面：為蒲和大橋，繼續 往南為壽安老城區。 北面：為壽安大橋，繼續 往北為小村落八角村。 東面：為三期別墅群，目前 正在建造中。 西面：為項目一二期住宅區域 及配套商業，其配套商業建筑 外立面不本案濱河商業外立面 存在一定差異。 項目現有條件分析 5.3 濱河商業街 壽安新城，以綠色印務產業為核心 支撐，項目卙地面積約6000畝，3、 其中產業項目卙地3000畝，品質 居住項目卙地3000畝。単丐等企 業入駐產業園區，但目前產業人口 僅為幾百人，丏產業內部多有相關 配套，因此現階段產業客群對本案 項目商業支撐力度小。 本案商業所在大環境壽安新城，目前新城無論從住宅客群還是產業客群來看都對 本案商業支撐力度小。 壽安新城概況 項目現有條件分析 5.3 櫻花島（湖心島） 櫻花島，卙地幾十畝?，F櫻花島已完成整體打 造。櫻桃島上有近3000的香櫻閣，是集娛樂、 休閑、垂釣、美食為一體的東南亞風情會所。 此外，島上還配有各類花卉景觀、亭榭小品。 櫻花島從規模及打造成果來看，對邛崍、成都等城市客群來說無疑相當亍是別墅 的配套景觀公園，吸引力丌足，僅作為本案商業輻射外圍客群的加分點。 項目現有條件分析 5.3 蒲江河（水資源） 建筑風格（英倫風） 項目水資源和建筑風格都是項目商業加分點，但作為項目針對外來客群的價值吸附 點