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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 金寶麗花苑點對點分析 2014年12月 本報告是嚴格保密的。 2 競品項目基本信息競品項目基本信息 項目名稱 金寶麗花苑 開發商品牌 廣東金潮集團有限公司 項目位置 東山路東側 物管費 1.4元/平方米 月 總占地面積 2.4萬平方米 總建筑面積 10萬平方米 容積率 4.2 綠化率 - 產品 整體項目規劃18-24層高層洋房， 推售的是55-160洋房 目前推售樓棟 1-7棟，55-160，共計約744套 開盤時間 2014年2月16日 產品價格 3880元/起 對外釋放均價為4500-4800元/ （均為毛坯價） 首期戶型配比 戶型戶型 面積段（2、）面積段（） 套數套數 套數套數% 一房 55 144 19% 三房 73-135 552 74% 四房 160 48 6% 合計 744 100% 本報告是嚴格保密的。 3 推售樓棟質素分析推售樓棟質素分析 樓棟整體素質較低，棟棟臨路，樓棟整體素質較低，棟棟臨路， 戶戶嘈雜戶戶嘈雜 1棟棟 133- 160 2棟棟 133- 160 3棟棟 55- 73 4棟棟 106- 110 5棟棟 135 6棟棟 135 7棟棟 55- 73 1-7棟皆為臨路單位，環境較為嘈雜，項目無中央園林單位， 整體素質較差。 1、3、4、7棟兩面臨路，可以預見屆時居住品質較差。 3、7棟為55-73單位，小面積3、單位在本地市場一直不受 青睞，該單位戶型格局不合理（55兩房、73一房），3 梯8戶，未來入住率不理想，直接影響其他項目價值的兌現。 1、2、5、6棟產品線為133-160，各戶排列呈直線性， 影響戶與戶之間的空氣流通，整體質素一般。 本報告是嚴格保密的。 4 點對點分析點對點分析品牌實力品牌實力 小開發商實力有待考究小開發商實力有待考究 金寶麗花苑金寶麗花苑 廣東金潮集團有限公司于1980年成立，主營業 務是婚紗，房地產開發經驗缺乏，所開發樓盤僅 有金朝勝景 受資金實力及資源整合能力的限制，整個項目 的規劃建設、配套價值兌現時間可能較久 潮州恒大城潮州恒大城 連續三年土地儲備全國第一、在建面積全國第一、 銷售面積全國第一、銷售額穩居全國三甲；2012年全 國總銷售面積第一名、銷售923億元；全國200多個大 型項目開發經驗 品牌開發商優勢：具有更強的開發實力、資金鏈和 資源的整合能力，工