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1、1 美泰地產大亞灣塘尾項目美泰地產大亞灣塘尾項目 市場調研報告市場調研報告溝通會溝通會 2 宏觀背景 市場分析 地塊評估 思維導圖 宏觀經濟宏觀經濟 區域規劃區域規劃 宏觀政策宏觀政策 房地產市場分析房地產市場分析 區域商圈分析區域商圈分析 地塊位置地塊位置 目標客戶群分析目標客戶群分析 SWOTSWOT分析分析 重點案例分析重點案例分析 思維導圖思維導圖 3 2006年惠州市石化工業強 勢崛起，規模以上工業實現 增加值369.27億元，增長 30.2%。其中，電子工業 214.2億元，增長15.2%； 石化工業53.42億元，增長 2.7倍。 中海殼牌石化項目于3月份 順利投產，成為拉動惠州2、工 業高速增長的主導因素，產 業結構也向適度重型化調 整，輕重工業比重由上年的 52.9：47.1調整為45.2： 54.8。 0 20 40 60 80 100 120 單位：億元 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 生長總值18.534.244.653.1100.20 同比22.5%84.9%30.4%19.1%90.3% 2002年2003年2004年2005年2006年 2006年，大亞灣區地區生產總值 突破百億大關，實現100.2億元， 比上年增長90.3%， 隨著中海殼牌 的順利投產，拉3、動作用明顯，大亞 灣經濟發展顯著加快，國民經濟高 速發展，各項指標都有明顯改善， 經濟質量進一步提高。 大亞灣宏觀經濟發展持續向好，呈現大亞灣宏觀經濟發展持續向好，呈現 高速、強勢發展態勢高速、強勢發展態勢 宏觀經濟宏觀經濟整體整體GDP 2006年，大亞灣區生長總值 增長幅度為90.390.3，增幅位 居全市之首，占全市GDP約 一成。不難看出，大亞灣區 經濟發展受支柱產業石油化 工、電子、汽車、鋼鐵等影 響較大。 信息來源：市統計局信息來源：市統計局 區域區域 生產總值生產總值 （億元）（億元） 增長幅度增長幅度 占全市比例占全市比例 大亞灣區 100.2 90.3 10.7 惠陽區 90.39 16.2 9.7 惠城區 394.03 16.4 42.2 20062006年惠州三區生產總值（年惠州三區生產總值（GDPGDP）比較表）比較表 信息來源：市統計局信息來源：市統計局 4 第二