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1、無錫惠山前洲項目 案例參考借鑒 附件： 案例研究目的 通過選取一些同類項目/可比案例進行調研分析， 結合美格行公司專業判斷，從商業規劃設計、業態 定位等方面作一些較為透徹的剖析，形成對本項目 實際操作有借鑒意義的成果。 案例選取 根據項目特點，我司選取了以珠三角為主的根據項目特點，我司選取了以珠三角為主的7 7個可比案例，分個可比案例，分 別是：別是： 深圳：3個，萬科城、龍華中心街、美麗AAA； 珠三角：3個，同富商業中心、凱東中央街、東城十三碗； 湖南：1個，興隆步行街。 重點推薦：凱東中央街、同富商業中心、東城十三碗、萬科重點推薦：凱東中央街、同富商業中心、東城十三碗、萬科 城風情步行街2、城風情步行街 1、凱東中央街 凱東中央街位于東 莞市大嶺山鎮CBD 中心，鎮政府對面， 周邊集中了鎮區檔 次最高的百貨及品 牌商家，屬核心商 業旺區； 項目占地94,430， 總建筑面積260,184 ，其中商業總面 積約為50000，是 大嶺山最大的綜合 性商業集群； 項目四面臨城市干 道，定位為集步行 街、超市、電器、 文化休閑娛樂、特 色餐飲等于一體的 CBD核心商業區。 整體規劃 業態規劃：業態規劃：除主力店 /次主力店外，街區 規劃購物隨機性較明 顯的服飾精品類，臨 小區主入口處規劃對 外部人流依賴較小的 社區服務配套，服務 小區居民，東側商業 價值相對較低，規劃 目的性消費的餐飲業3、 態吸引人流到達； 人流動線：人流動線：在兩端設 置主力店大賣場和次 主力數碼通訊，引導 人流互動，通過兩個 廣場和次入口將外部 人流引至內街，人流 動線設計合理。 項目外部人流主出入口 項目外部人流次出入口 項目內街人流動線 數碼通訊 服飾精品街 社區服務配套 零售精品 華潤萬家 肯德基 一層業態分布 項目商業分為集中商 業和步行街兩部分， 主力店華潤萬家超市， 次主力店手機數碼城， 分別位于步行街兩端 拉動人流，步行街以 服飾精品為主，品牌 商家云集； 在步行街各主要入口 處設置有雙向扶手梯， 引導人流上升，提升 二層商業價值； 代表商家：華潤萬家、 真功夫、金六福珠寶、 耐克、特步、阿迪達 斯、卡帕、以純等； 備注：該圖所示為在營商家。 二層業態分布 二層以生活超市為 主，好孩子童裝、 ITAT兩個次主力店， 輔以服飾精品類零 售，整體人流動線 設計較為合理； 步行街通過連廊連 接兩