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2013年西安房地產市場調研報告(39頁).ppt

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上傳人：地**** 編號：95950 2021-04-16 38頁 4.29MB

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1、西安房地產市場報告 2013.10 營策中心事業部西安城市規劃發展西安宏觀市場概況地塊區域市場調研附：西安市場訪談紈要報告目錄城市認知西安城市規劃發展西安宏觀市場概況地塊區域市場調研附：西安市場訪談紈要第一部分城市認知城市遠景 2012年國家頒布的關中-天水經濟區發展規劃中西安被列為繼北京、上海之后，我國第三“國際化大都市”。在關中天水經濟區規劃實施的大背景下，西安預計到2020年，城市規模將達到1329平方公里里、城市人口1000萬-12002萬人的國際化大都市，形成整個國家經濟戓略化的平衡點、區域協調化的帶勱點。城市認知主城區規劃大西安主城區2、規劃范圍主要包括以下4個方向北至涇陽、高陵北交界南至潏河西至澇河入渭口及秦都、興平交界東至灞橋區東界。本案本案地塊位于東部浐灞新區規劃范圍內，但組團實際建設迚度較為滯后。中心城區空港區涇渭新區物流區浐灞新區生態區潏滈新區高新區灃渭新區本案灃渭新區是城市特色功能區和生物產業聚集區；涇渭新區以裝備制造業為主導；浐灞新區集會展、國際合作交流、現代服務、居住等功能為一體；潏滈新區以創意文化產業為主導；空港區將被打造成空港新城；高新區仍是高新技術研發區；物流區將成國際港務能源產業承接區；生態區是生態、農家休閑養生區。主城區規劃空間格局：一心八區、組團3、發展城市交通現狀由于歷史原因，西安城市交通路網規劃為以城區鐘樓為中心，由城內向城外延伸的輻射形；近年來隨著西安高新開發區、經濟技術開發區、曲江旅游度假區等新興外圍組團的人口及就業的迅速增長，現階段南北向交通建設速度明顯快于東西向。三環路不繞城高速大部分重合，也是連接城市邊緣各新興板塊的主要干道。本案城市認知未來西安市規劃了6條軌道交通線，總長251.8公里。目前已在建兩條地鐵線路，分別為貫穿南北的2 號線，即火車北客站至韋曲；貫穿東西的1號線，即三橋后圍寨至紡織城，全長預計50.3公里，總投資179.5億元。西安地鐵二號線已于2011年9月建成通車,預計2015年一號線（東西）可建成通車。地鐵規劃城市認知城市小結在國家西部大開發的背景下，西安在西部地區的可持續性發展力強，后續的價值成長空間巨大；關中天水經濟區的建立更為西安的發展注入一支興奮劑；未

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