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1、美達集團美達集團北城廣場項目北城廣場項目 LOFT及商鋪專項研究及商鋪專項研究 土木咨詢土木咨詢 美達項目組美達項目組 2021/4/162021/4/16 謹(jǐn)呈：美達集團謹(jǐn)呈：美達集團 第一部分：關(guān)于第一部分：關(guān)于LOFT產(chǎn)品的研究產(chǎn)品的研究 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場表現(xiàn)的市場表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析 本項目的本項目的LOFT策略策略 為什么會想到配置為什么會想到配置LOFT產(chǎn)品？產(chǎn)品？ 本項目土地性質(zhì)及市場操作經(jīng)驗看，本項目土地性質(zhì)及市場操作經(jīng)驗看，只能打造小戶型產(chǎn)品只能打造小戶型產(chǎn)品通過“以通過“以 租代售”方式快速回籠資金。租代售”方式快速回籠資2、金。 項目規(guī)劃約項目規(guī)劃約3.78萬平方米，按平均萬平方米，按平均45/套的面積核算，將有約套的面積核算，將有約840 套套小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場壓力。小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場壓力。 2 1 打造部分打造部分LOFT，豐富產(chǎn)品線，切入不同，豐富產(chǎn)品線，切入不同 細(xì)分市場，降低風(fēng)險細(xì)分市場，降低風(fēng)險 漢嘉對杭州小戶型市場的研究經(jīng)驗，漢嘉對杭州小戶型市場的研究經(jīng)驗，小戶型有著投資、自住等幾類小戶型有著投資、自住等幾類 細(xì)分客群細(xì)分客群，每種客群需求不同的產(chǎn)品。，每種客群需求不同的產(chǎn)品。 3 理由一理由一 為什么會想到配置為什么會想到配置LO3、FT產(chǎn)品？產(chǎn)品？ 從建安從建安成本成本來看，來看，LOFT產(chǎn)品的造價比平層小戶型公寓一般高出約產(chǎn)品的造價比平層小戶型公寓一般高出約 600800元元/； 就本區(qū)域而言，本項目的就本區(qū)域而言，本項目的LOFT產(chǎn)品產(chǎn)品售價預(yù)期售價預(yù)期比平層小戶型公寓的售比平層小戶型公寓的售 價預(yù)期高出不止價預(yù)期高出不止1000元元/。 2 1 在去化情況同等的情況下，在去化情況同等的情況下，LOFT產(chǎn)品能產(chǎn)品能 為開發(fā)商實現(xiàn)更高的利潤率為開發(fā)商實現(xiàn)更高的利潤率 理由二理由二 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場表現(xiàn)的市場表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析 本項目的本項目的LOFT策略策略 易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) 新青年廣場新青年廣場 鈦合國際鈦合國際 西城時代西城時代 御鋒大廈御鋒大廈 金色城品金色城品 水印一號水印一號 金通汽配城金通汽配城 杭州杭州LOFT產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布 易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) A