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1、銀聯中央項目策劃思路匯報銀聯中央項目策劃思路匯報 2008.03.31 長沙市盛凱房地產顧問有限責任公司長沙市盛凱房地產顧問有限責任公司 二二0000八年三月三十一日八年三月三十一日 謹呈：湖南金燁置業有限公司謹呈：湖南金燁置業有限公司 目目 錄錄 第一篇第一篇 項目解析項目解析 第二篇第二篇 項目定位思考及建議項目定位思考及建議 第三篇第三篇 項目規劃調整及建議項目規劃調整及建議 第四篇第四篇 項目營銷初步思考項目營銷初步思考 1 1、項目概況、項目概況 2 2、SWOTSWOT分析分析 第一篇第一篇 項目解析項目解析 1.11.1、項目總體經濟技術指標解讀：、項目總體經濟技術指標解讀： 事2、項事項 面積（）面積（） 總用地面積總用地面積 5340.15340.1 凈用地面積凈用地面積 5017.25017.2 總建筑面積總建筑面積 4844148441 地下室面積地下室面積 72847284 地上總建筑面積地上總建筑面積 41156.841156.8 其中：商業面積其中：商業面積 1141.51141.5 輔助配套面積輔助配套面積 314.1314.1 住宅面積住宅面積 39700.839700.8 容積率容積率 8.28.2 建筑密度建筑密度 30%30% 停車位停車位 196196輛輛 其中：地下其中：地下153153輛，地上輛，地上4343輛輛 項目屬性一：規模小、容積率高3、項目屬性一：規模小、容積率高 城市核心區城市核心區 本案 1.21.2、項目區位條件：、項目區位條件： 項目周邊現有韭菜園路；項目周邊現有韭菜園路； 芙蓉路和五一大道兩條城市核心芙蓉路和五一大道兩條城市核心 主干道的交匯處的核心范圍；主干道的交匯處的核心范圍； 原省政府和芙蓉區政府所在地；原省政府和芙蓉區政府所在地； 新中國成立以后，歷來就是核心新中國成立以后，歷來就是核心 城區位置城區位置 本案本案 項目屬性二：城市項目屬性二：城市CBDCBD核心區位！核心區位！ 地形相對平整，改造成本小；地形相對平整，改造成本小； 廠區，拆遷難度較小；廠區，拆遷難度較小； 東、南、北三面均為原省委辦東、南、北三面均為原省委辦 公大樓和家屬區，西邊是省建行公大樓和家屬區，西邊是省建行 ，外部環境較好，受干擾少；，外部環境較好，受干擾少； 項目位于韭菜園路項目位于韭菜園路, ,離芙蓉路離芙蓉路 、勞動路等