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1、邛崍“邛崍“xxxx”項目”項目 市場定位及物業發展建議報告市場定位及物業發展建議報告 成都成都xxx地產顧問地產顧問 2008年05月 目目 錄錄 第一章項目市場定位研究第一章項目市場定位研究 一、項目總體概況 二、項目SWOT分析 三、項目市場定位 四、項目推廣定位 五、項目客戶定位 六、項目產品定位 第二章、項目產品規劃建議第二章、項目產品規劃建議 一、項目總平規劃建議 二、項目戶型產品建議 三、項目園林景觀建議 四、項目配套設施建議 第一章項目市場定位研究 一、項目總體概況 項目位置項目位置 項目位于邛雅路以東，臨邛崍市工業集中發展區，項目北側與“高宇陽 光新城”隔街向望。南臨鳳凰大道2、延伸線（正在施工中），東側臨近金六福 酒業廠區。 項目地基礎指標項目地基礎指標 項目規劃總用地135834 ； 用地性質：二類居住用地 容積率2.2 戶車比：1：0.5（暫按） 預計規劃總建筑面積約310000； 其中（預計）：地上建筑面積約292043.1（含會所、配套用房容積率計2.19）； 地下（半地下）建筑面積約16000. 注：按戶均面積95計，需約1550個車位，室內室外車位比為3：7計，需約 14500 （地下、半地下）車庫面積（車位面積按30/個計 ) 天天 府府 臨臨 邛邛 和風庭院和風庭院 陽光新城陽光新城 金金 六六 福福 酒酒 業業 本案本案 交通交通 項目緊鄰邛雅路（3、G108），距邛崍客運中心約300米，距成 溫邛高速出入口約6000米，交通狀況良好。 地形地貌地形地貌 項目用地呈梯形，較為規則，地勢平坦，無坡地、水池、河流。 水文地質水文地質 未做地質初勘及詳勘。 二、項目SWOT分析 優勢（優勢（S S）：）： A、項目位于邛崍市老城區東星大道與新城區鳳凰大道之間，緊鄰的 G108國道是前往邛崍所轄風景名勝區如天臺山、平樂古鎮、竹溪湖的必 經交通要道，交通十分方便，易于到達，區域知名度較高。 B、項目用地現為學校校區，較為規則，地勢平整，三面臨街利于建筑 規劃布局以及銷售期間的外圍景觀環境形象塑造。 E、項目緊鄰新建成的“陽光新城小區”，具備一定的生活配套設施。 劣勢（劣勢（W W）：）： A、項目距中心城區距離較遠，市政生活配套較為缺乏，且因緊鄰工業區， 周邊居住生活氛圍較差。 B、周邊臨近區域缺乏可直接利用的自然景觀資源，因此項目品質化的社區