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綠城房地產集團寫字樓辦公樓調研報告(136頁)
綠城房地產集團寫字樓辦公樓調研報告(136頁).ppt
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上傳人:地**** 編號:96008 2021-04-16 136頁 4.03MB

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1、辦公樓調研報告辦公樓調研報告 綠城建筑規劃設計管理公司綠城建筑規劃設計管理公司 20102010年年8 8月月 1 1、辦公樓概述、辦公樓概述 一、提綱一、提綱 2 2、國內辦公樓調研、國內辦公樓調研 3 3、辦公樓調研總結、辦公樓調研總結 1 1 辦公樓概述辦公樓概述 1.1 1.1 辦公樓的定義辦公樓的定義 1.2 1.2 辦公樓的發展和趨勢辦公樓的發展和趨勢 1.3 1.3 辦公樓生態認證辦公樓生態認證 1 1、1 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:“辦公樓的作用是集中進行信息的收集、決 策的2、制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”從這個意義上 講,辦公樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事物或從事業務活動 的建筑物,其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構,是隨 著經濟的發展,為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者是由辦公室組成的大樓。作 為收益性物業,辦公樓也常常被用來全部出租,以收回投資和取得利潤。 “5A”指的是一個辦公樓產品的智能化水平,與辦公樓品質有一定 關聯,但絕對不是劃分辦公樓等級的標準,“5A”僅僅表示了一個辦公 樓智能化水平的高低,對辦公樓品質有一定的影響,但是絕不能說“5A” 級辦公樓就是甲級辦公樓或者3、是品質最好的辦公樓,因為影響辦公樓品 質的因素很多,比如辦公樓的區位、交通、配套、車位、電梯等,智能 化程度只是其中的一個方面。 辦公(OA):預留OA電力負荷50VA/以上,辦公室OA布線采用網絡地 板或地面線槽; 通信(CA):計算機網絡通信系統到達所有辦公間,提供其他國際國 內長途語音及數據通信條件;千兆入戶,百兆到桌; 樓宇(BA):主要的機電設計由計算機管理,并監控其運行狀況,實 現管路的自動控制; 消防(FA):防火電視監控,安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動 噴灑裝置; 保安(SA):保安重點部位(門廳、電梯等)設電視監控計算機,自 動巡更。 5A5A辦公樓的定義辦公樓的定義 所謂甲級辦公樓,是目前行業內自發形成的一種通行叫法,國家在 這方面并沒有成文的規定。在我國現行的建筑設計規范里也無法找到這 個名詞,仔細探討會發現,它是在港臺商人與內地發展商合作開發涉外 辦公樓的過程中
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