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綠城房地產集團寫字樓辦公樓調研報告（136頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：96008 2021-04-16 136頁 4.03MB

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1、辦公樓調研報告辦公樓調研報告綠城建筑規劃設計管理公司綠城建筑規劃設計管理公司 20102010年年8 8月月 1 1、辦公樓概述、辦公樓概述一、提綱一、提綱 2 2、國內辦公樓調研、國內辦公樓調研 3 3、辦公樓調研總結、辦公樓調研總結 1 1 辦公樓概述辦公樓概述 1.1 1.1 辦公樓的定義辦公樓的定義 1.2 1.2 辦公樓的發展和趨勢辦公樓的發展和趨勢 1.3 1.3 辦公樓生態認證辦公樓生態認證 1 1、1 1 辦公樓的定義辦公樓的定義辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓， 1971年，Rhodes和Kan提出：“辦公樓的作用是集中進行信息的收集、決策的2、制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”從這個意義上講，辦公樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事物或從事業務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業，辦公樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。 “5A”指的是一個辦公樓產品的智能化水平，與辦公樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分辦公樓等級的標準，“5A”僅僅表示了一個辦公樓智能化水平的高低，對辦公樓品質有一定的影響，但是絕不能說“5A” 級辦公樓就是甲級辦公樓或者3、是品質最好的辦公樓，因為影響辦公樓品質的因素很多，比如辦公樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面。辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/以上，辦公室OA布線采用網絡地板或地面線槽；通信（CA）：計算機網絡通信系統到達所有辦公間，提供其他國際國內長途語音及數據通信條件；千兆入戶，百兆到桌；樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監控其運行狀況，實現管路的自動控制；消防（FA）：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置；保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監控計算機，自動巡更。 5A5A辦公樓的定義辦公樓的定義所謂甲級辦公樓，是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定。在我國現行的建筑設計規范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在港臺商人與內地發展商合作開發涉外辦公樓的過程中

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