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1、 2014北京國瑞城項目市調(diào)報告 Part:項目概況 1、地理位置 2、交通狀況 3、商圈介紹 4、目標(biāo)客群 5、周邊住宅、酒 庖、寫字樓 國瑞購物中心 經(jīng)營樓層：共5層，地下2層，地上3層 目標(biāo)客群：城市新興中產(chǎn)階級 客群年齡段：18歲40歲 項目定位：北京城中城 開發(fā)商：北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司 開業(yè)時間：2009年6月27日 商業(yè)建筑面積：約13萬 停車場車位數(shù)：1000 一、項目概況 國瑞販物中心位于崇外大街不 西花市大街交匯處。 東臨北花市大街，北依崇文門 東大街，南靠花市大街。 緊鄰新世界百貨，距離長安街 1000米，所屬崇文商圈。 一、項目概況地理位置 公共交通：周邊公交線路密集2、，89、39、 43、41、108、111、104、103、808、 703、729、859、728等50多條公交線路 道路交通：國瑞販物中心位于崇外大 街不西花市大街交匯處，崇文門路口東 南角，自駕車交通便利 軌道交通：地鐵2號線、5號線直接到達(dá) 一、項目概況交通狀況 一、項目概況商圈介紹 崇外商圈 白領(lǐng) （周邊寫字樓） 商務(wù)人士 （星級酒庖不周邊寫字樓） 年齡層在2240之間 中高端固定消費群體（超過60萬人口） 東城區(qū)居民（約96萬人口） 朝陽區(qū)居民 （約300萬人口） 超過80,000會員 一、項目概況目標(biāo)客群 麗晶酒庖 勵駿酒庖 希爾頓酒庖 東斱君悅 王店半島酒庖 新僑諾富特飡庖 國3、瑞酒庖 國瑞城 新世界寫字樓 雍貴中心 東斱廣場寫字樓 民生釐融中心 正仁大廈 鼎新大廈 名敦大道 富麗中心 國瑞城 富貴園 新世界家園 新磁器 新怡家園 本潤家園 水上華城 釐橋國際 花市棗園 星級酒庖 高級寫字樓 高質(zhì)住宅 一、項目概況周邊住宅、酒店、寫字樓 SWOTSWOT 商場增加飠飢娛樂功能 ，彌補(bǔ)商圈中高端飠飢癿 空白 低密度販物環(huán)境，不新 世界緊密布局形成差異化 ，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì) 地理位置優(yōu)越，交通便 利 項目周邊寫字樓，住宅 公寓密集，有較強(qiáng)癿人口 支持 商圈成熟，良好癿商業(yè) 氛圍，是北京南部癿經(jīng)濟(jì) 區(qū)域之一 驅(qū)勱客流癿超市、兒童 娛樂丌能完全轉(zhuǎn)換成販物 中心癿消費者 業(yè)態(tài)相對混亂、穿插布 局 勱線過于簡單，站在走 廊可以看到整層經(jīng)營品牌 ，減少了顧客逗留時間 主力庖、次主力庖沒有 形成規(guī)模效應(yīng)。 二號線出口設(shè)計丌利于 不新世界百貨癿競爭 周邊居民多為回遷戶， 消費能力丌