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1、鄭州市房地產市場調研報告鄭州市房地產市場調研報告 -鄭州-有限公司 二零一三年五月十日 鄭州房地產市鄭州房地產市 場概況場概況 區域市場分區域市場分 析析 宏觀市場掃宏觀市場掃 描描 報告內容提綱報告內容提綱 未來市場預測未來市場預測 宏觀政策掃描宏觀政策掃描 政策：“國五條”出臺，限購限貸限價力度再升級，二手房個稅從嚴執行政策：“國五條”出臺，限購限貸限價力度再升級，二手房個稅從嚴執行 1 1、2 2月月2020日國務院常務會議提出“國五條”，指明繼續調控的主要方向，日國務院常務會議提出“國五條”，指明繼續調控的主要方向， 預示著新一輪調控由此開始。預示著新一輪調控由此開始。 2 2、3 32、月初“國五條”細則落地，相比月初“國五條”細則落地，相比20102010年的“國十條”和年的“國十條”和20112011年的“國年的“國 八條”，限購統一范圍、涵蓋新舊住房，限貸繼續提高二套房門檻，嚴厲八條”，限購統一范圍、涵蓋新舊住房，限貸繼續提高二套房門檻，嚴厲 程度繼續升級，并且再次要求地方制定房價控制目標，更明確二手房轉讓程度繼續升級，并且再次要求地方制定房價控制目標，更明確二手房轉讓 嚴格實施“嚴格實施“20%20%個人所得稅”政策，調控范圍逐漸延伸向存量房。個人所得稅”政策，調控范圍逐漸延伸向存量房。 3 3、3 3 月月 31 31 日是各地公布日是各地公布 2013 2013 3、年房價控制目標的“大限”，地方細則密集年房價控制目標的“大限”，地方細則密集 落地。落地。 目前已出臺的城市包括北京、上海、深圳、廣州、重慶、合肥、大連、濟目前已出臺的城市包括北京、上海、深圳、廣州、重慶、合肥、大連、濟 南、天津、南京等城。南、天津、南京等城。 調控目標和舉措有松有緊，但總體來說與市場預期存在距離。調控目標和舉措有松有緊，但總體來說與市場預期存在距離。 一、在房價調控目標方面，僅有北京規定為與 2012 年相比保持穩定，其它大多定 為“低于城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度”-也就是名義增長幅度減去 CPI 的增幅。根據中原地產測算，扣除 CPI因素，城市的房價目標在7.5%-13.2%。 其中也僅有天津、廣州及昆明等市的細則中明確提出剔除保障房部分，價格控制難 度相對較高。 二、信貸方面，只有北京提出將根據房價目標進一步提高二套房首付比例。而其他 城市只是含糊表示將根