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1、界首中原路地塊可行性分析報告界首中原路地塊可行性分析報告 2014.03 謹呈：阜陽鑫地置業有限公司 前言 本報告從地塊、房地產行業、銷售利潤三方面論證項目的可行性。鑒于很多基礎數據地方性的閉塞，并非十分全面。待第二輪市場調 研結束后，會有更詳細、準確的論據。 本文所有內容均出自合肥麥田地產營銷有限公司，版權歸其所有。在雙方未能達成正式合作意向前，本方案謝絕留存，敬請諒解。 進入界首市場的可行性 城市性質 安徽省西北部、臨泉、穎泉接壤，東與藥都（太和）為鄰，西北與河南沈丘、鄲城交界。下轄3街道、12個鎮、3個鄉。 國家優質棉基地、國家山羊批板皮生產基地，工業化程度高，源與產業優勢明顯。 經濟發2、展 （1）經濟發展速度較快（2013同比增長14%，位居阜陽第一），GDP總量排名靠前，但人均GDP較低（2013年為 21204元）。 （2）人均可支配收入穩步增長，但水平較低（2013年為21000元，低于全國14%），市內形成“西區賺錢、東區消費”的 格局。 （3）產業發展以第二產業為主（工業增加值22.43億元），其中農業向工業轉型特征明顯，國家級、省級品牌32個。醫 療、塑料化工、輕工業、飾品釀造、機械制造、金屬冶煉六大支出展業優勢明顯。 （4）人口總量持續增長，城鎮化率（2012年為34.9%）低于全國平均水平。 城市規劃 城市向東南、東北發展，整體規劃為“一帶三區”的空間發展結構3、，一帶”指潁河景觀帶，“三區”指城東區、中心區和潁南區。 近期重點發展東城區。 4房地產相關政策 在與國家整體宏觀調控政策方向一致的背景下，界首實施一些列優惠政策鼓勵房地產開發，整體行業政策環境較為寬松， 適合房地產開發。 房地產發展外部環境 進入界首市場的可行性 房地產行業及市場簡析 行業特點 （1）房地產行業處于啟動期、即將進入發展期，行業整體對經濟拉動低于全國水平，但未來發展趨勢較好。 （2）房地產市場發展健康，房價收入比（5.2）處理合理區間。 （3）人均居住面積較小（29.1平方米）、工業化速度加快、城鎮化進程加快，有一定的市場需求。 2市場特點 （1）房地產投資規模較低（人均規模與省內相比較低，遠低于全國水平）、但增速較快（高于省內和全國平均 水平）；雖然不能達成供不應求的市場結構，但市場消化規模保持穩定，需求供應之比低于全國水平，投資轉 化為銷售的特點暫不明顯。 （2）房價穩