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瑞安集團上海新天地模式探討(65頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：96037 2021-04-16 65頁 6.10MB

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1、項目概況開發建設情況定位開發理念成功要素開發商的利益點模式解碼 “新天地”模式復制 A 太平橋人工湖綠地太平橋人工湖綠地 B 上海新天地上海新天地 C 翠湖天地翠湖天地 D 企業天地企業天地 E 瑞安總部大樓瑞安總部大樓 N S 石庫門滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作 “箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。一般認為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實心厚木，上有銅環一幅，與中國的傳統民宅相比，趨向保守。石庫門住宅興起于19世紀60年代。1860年太平軍發動東進，攻克鎮江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市2、，迫使數以萬計的蘇南、浙北難民進入上海租界避難。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為聯排式的石庫門里弄住宅。本世紀初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結構變化，居民的生活習慣也發生明顯變化，石庫門住宅的結構和樣式發生變化，有適宜小型家庭居住的“單進”（即無廂房）、“兩進”（一客堂一廂房）。其規模較大，弄堂寬約為4米、樓層主要為23層；在樓梯平臺處設亭子間，立面采用陽臺；20年代后，一般都安裝了衛生設備。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風情的老房子漸漸3、消失，人們才意識到要去保留這些上海獨有的“藝術品”。項目概況上海新天地位于上海最繁華的商業及購物區，屬于“市中心的中心”，是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，總投資約1.5億美元，于1999年初開工建設，第一期工程新天地廣場2000年6月全部建成， 2001年9月對外營業。上海“新天地”項目占地三萬平方米，建筑面積約六萬平方米，具體位于淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地點上，比鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。新天地以中西合璧、新舊結合的海派文化為基調，將上海特有的傳統石庫門舊里弄與充滿現代感的新建筑群融為一體，創建為既具傳統風貌，又具現代化功能設施的大都會商業旅游景點。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映，同為上海的都市旅游景觀。上海新天地別具特色的建筑風格獲得廣泛的贊賞，更榮獲 “2001年中國年度新銳榜建

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