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1、臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇（松江）商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2 0 1 3 年 2 月 市場(chǎng)調(diào)研 1 漕河涇概況 片區(qū)小區(qū)分析 主要商業(yè)分布 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) 片區(qū)調(diào)研總結(jié) 項(xiàng)目分析 上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國(guó)際著名的澳大利亞五合 設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，占地面積約2700畝，規(guī)劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。 園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務(wù)研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會(huì)館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。 目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域是位于功能區(qū)中心區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地 837畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)方，建筑類(lèi)型為科2、產(chǎn)樓、研發(fā)樓、辦公樓。 項(xiàng)目 占地面積 （畝） 建筑面積 （萬(wàn)斱） 建筑進(jìn)程 入駐企業(yè) 一期（1） 258 9 已完巟 200余家 一期（2） 14 二期（1） 147 20 建設(shè)中 無(wú) 二期（2） 432 尚未開(kāi)發(fā) 科技廣場(chǎng) 25.35 9 建設(shè)中 無(wú) 漕河涇（松江）概況 位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車(chē)墩，北傍九亭； 東臨G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第 一站； 距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約15公里，上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里； 距G15（嘉金高速）莘磚公路出口約1.8公里，G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約100米， 直通滬閔3、高架； 距地鐵1號(hào)線莘莊站約5公里，地鐵9號(hào)線九亭站約5公里，上海南站約8公里； 距虹橋綜合交通樞紐約12公里，徐家匯商圈約12公里； 距松江大學(xué)城約9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區(qū)。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區(qū)共吸引國(guó)內(nèi) 外企業(yè)200余家，其中約有65%左 右的企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或研 發(fā)成果。 漕河涇（松江）概況 英郡雷丁英郡雷丁 初步統(tǒng)計(jì)核心商圈內(nèi)，共有住宅套 數(shù)約3.6萬(wàn)套，其中，已交付入住約2.9萬(wàn)套。 在所有住宅里面，低密度類(lèi)住宅約1.5萬(wàn)套， 多層、小高層、高層公寓類(lèi)住宅約2.1萬(wàn)套。 核心商圈內(nèi)目前人口約13萬(wàn)人，未 來(lái)2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)模 可達(dá)15萬(wàn)人。 區(qū)域內(nèi)別墅類(lèi)住宅物業(yè)費(fèi)大多在 1.82.8元/平米/月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在 1.21.4元/平米/月 片區(qū)小區(qū)分析 本案本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈該片區(qū)與古北、聯(lián)洋