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2013年香山公館營銷策略報告（46頁).ppt

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上傳人：地**** 編號：96076 2021-04-16 46頁 12.11MB

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1、1 謹呈：威海海盛置業謹呈：威海海盛置業香山公館營銷策略報告 2013年7月 2 2013年7月報告體系 Analyze System 2013年上半年市場主要回顧總體策略營銷計劃及策略組合回顧問題營銷計劃香山公館營銷回顧/問題和挑戰 3 威海海盛置業威海海盛置業 2013年上半年整體市場較為平穩，傳統項目繼續推出新房源，新入市年上半年整體市場較為平穩，傳統項目繼續推出新房源，新入市項目情況各不相同，價格和銷量較為穩定項目情況各不相同，價格和銷量較為穩定半島藍庭奧文康城峰山茗居長江匯泉寶陸御園 2013年上半年主要入市項目傳統在售項目龍澤苑河景東城興業茗2、居天潤城上海國際花園龍港外灘水榭花都 4 威海海盛置業威海海盛置業主要入市項目一覽主要入市項目一覽項目名稱項目名稱區域位置區域位置產品類型產品類型總體量總體量已推出量已推出量主要賣點主要賣點半島藍庭龍山路與香水路交匯高層80-140 24萬 4棟，約起價2688 寶陸御園文山路召文臺南多層，中大面積 4.5萬全部推出文登19個第一奧文康城環山路原奧文電機廠高層80-140 10萬 1棟，1.1萬干掛石材/區域峰山茗居天福路北登云路西多層87-150 2.7萬全部推出多層/區域目前文登市場上的產品仍舊是多層與高層共存的3、局面，多層在競爭中的優勢明顯，接受程度更高。但多層項目的開發品質較低，是高層的機會。 5 威海海盛置業威海海盛置業半島蘭庭項目區域：龍山路與香水路交匯處總建筑面積：約24萬建筑形式：高層15-32F 一期推售房源：6-8#樓，11#(分兩批次開盤) 銷售均價：2800-2900元/ 以半島藍庭和寶陸御園為例，兩個項目的去化呈現完整相反的極端，以半島藍庭和寶陸御園為例，兩個項目的去化呈現完整相反的極端，說明目前市場的需求仍以中端為主，對價格敏感度高說明目前市場的需求仍以中端為主，對價格敏感度高 6 半島藍庭半島藍庭備案明細備案明細樓號樓號總面積總面積總套數總套數已售套數已售套數已售面積已售面積均價均價 7 11366 106 66 6622 2766 8 10955 104 80 7979 2762 6 11434 107 33 3185 2878 11 1

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