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1、成都市永安鎮雙壩村智農綠動創意休閑農業園項目Part 1 項目背景Part 2 項目概況Part 3 發展策略Part 4 總體方案Part 5 建筑建設方案Part 6 基礎設施與公共服務配套Part 7 實施保障目錄CONTENTSPart 1 項目背景項目背景1新時代新要求，迎來新機遇鄉村振興十九大中央一號文件成都市層面公園城市雙流區鄉村振興雙流區層面彰顯六大價值綠水青山生態價值詩意棲居美學價值以文化人人文價值綠色低碳經濟價值簡約健康生活價值美好生活社會價值一流“農商文旅體研”城鄉融合試驗區一流“大地景觀”休閑旅游目的地“雙流”愿景成都十大工程十大工程居民收入水平提升工程高品質公共服務倍2、增工程生活成本競爭力提升工程城市通勤效率提升工程城市更新和老舊小區改造提升工程生態惠民示范工程穩定公平可及營商環境建設工程青年創新創業就業筑夢工程智慧韌性安全建設工程全齡友好包容社會營建工程中共中央國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見實施四大舉措實現鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接加快推進農業農村現代化大力實施鄉村建設行動加強黨對“三農”工作的全面領導五大振興產業振興生態振興文化振興人才振興組織振興 十九大提出鄉村振興戰略：產業振興、生態振興、文化振興、人才振興、組織振興；提出二十字總要求“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”項目背景1新時代新要求，迎來新機遇3、 2021年中央一號文件：中共中央國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見實現鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接設立銜接過渡期。持續鞏固拓展脫貧攻堅成果。接續推進脫貧地區鄉村振興。加強農村低收入人口常態化幫扶。加快推進農業農村現代化大力實施鄉村建設行動加強黨對“三農”工作的全面領導提升糧食和重要農產品供給保障能力。打好種業翻身仗。堅決守住18億畝耕地紅線。強化現代農業科技和物質裝備支撐。強化五級書記抓鄉村振興的工作機制。加強黨委農村工作領導小組和工作機構建設。加強黨的農村基層組織建設和鄉村治理。加強新時代農村精神文明建設。健全鄉村振興考核落實機制。加快推進村莊規劃工作。加強鄉村公4、共基礎設施建設。實施農村人居環境整治提升五年行動。提升農村基本公共服務水平。構建現代鄉村產業體系。推進農業綠色發展。推進現代農業經營體系建設。全面促進農村消費。加快縣域內城鄉融合發展。強化農業農村優先發展投入保障。深入推進農村改革。中共中央 國務院關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見促進各類要素更多向鄉村流動：提出建立健全有利于城鄉要素合理配置的體制機制，；加快補齊鄉村發展短板：針對城鄉公共服務不均等、基礎設施差距大、產業發展水平差異以及城鄉居民收入差距等問題，提出建立四大機制（健全有利于城鄉基本公共服務普惠共享的體制機制、有利于城鄉基礎設施一體化發展的體制機制、有利于鄉村經濟多元5、化發展的體制機制、有利于農民收入持續增長的體制機制）。項目背景1新時代新要求，迎來新機遇 農業農村部：提出中國“美麗鄉村建設”十大模式，為中國各地美麗鄉村的建設提供范本美麗鄉村建設模式涵蓋了美麗鄉村建設“環境美”、“生活美”、“產業美”、“人文美”的基本內涵。中國美麗鄉村建設十大模式，分別為：產業發展型、生態保護型、城郊集約型、社會綜治型、文化傳承型、漁業開發型、草原牧場型、環境整治型、休閑旅游型、高效農業型。美麗鄉村1新時代新要求，迎來新機遇 成都市踐行新發展理念的公園城市建設示范區項目背景“全面體現新發展理念的城市”首倡地“美麗宜居公園城市”首提地高標準規劃、高品質建設、高質量發展高水平開6、放、高效能治理創新成為動力源泉協調成為內生特點綠色成為鮮明特色開放成為基本路徑共享成為價值導向“人、城、境、業”高度和諧統一理念內涵蘊含四大公園城市觀空間形態呈現推窗見天、開門見綠的城市界面創造開敞通透、開放共享的公共空間六大價值呈現生態、美學、人文、經濟、生活、社會1新時代新要求，迎來新機遇 成都市幸福美好生活十大工程項目背景2021年2月18日成都市召開實施幸福美好生活十大工程動員大會，發布了十大工程實施方案和2021年工作計劃。十大工程作為人民城市的樣板工程，讓新發展理念惠澤廣大市民群眾，承載起人民群眾對美好生活的新向往，加快建設幸福成都。居民收入水平提升工程高品質公共服務倍增工程生活成7、本競爭力提升工程城市通勤效率提升工程城市更新和老舊小區改造提升工程生態惠民示范工程穩定公平可及營商環境建設工程青年創新創業就業筑夢工程智慧韌性安全建設工程全齡友好包容社會營建工程2019年1月12日中共成都市雙流區委十三屆十次全體會議暨區委經濟工作會議會議提出聚焦“十大重點工程”“五項重點改革”，高質量編制鄉村振興規劃，加快推進“五個振興”。圍繞成新蒲沿線、牧馬山片區和錦江流域，積極引進一批田園綜合體項目，爭創一批星級省級現代農業園區，推動農商文旅體融合發展。不斷發展壯大農村集體經濟，圍繞建設創意農業博覽園、智慧農業精品園、臨空農業文創園，加快培育“農業互聯網”、“農業文創”、“農業旅游”、農8、業生態 等新業態新模式，推進特色農產品品牌創建，到2020 年建成田園綜合體 2 個、產業融合發展示范園10 個。本項目的總體定位順應國家及地方發展導向，助力鄉村振興，為城鄉發展增光添彩。1新時代新要求，迎來新機遇項目背景Part 2 項目概況 項目區位項目概況2區域分析項目位于雙流區永安鎮雙壩村南部，南側地塊西望錦江，前依回仁路，南鄰新籍黃路。北側地塊周邊有劍南大道及天府新區組團道路。整體區位交通便利，區位優勢明顯。場地位置雙流區分區詳細規劃永安鎮雙壩村村莊規劃場地位置 規劃銜接項目概況2規劃銜接結合雙壩村村莊規劃，項目區建設用地屬于雙壩村6#宗地和雙壩村2#宗地。集體建設用地紅線范圍內不涉9、及林地、基本農田。土地利用規劃用地使用性質：村莊商業服務設施用地總凈用地面積：35228.17平方米（52.84畝）容積率：1.0 建筑密度：40%建筑高度：不應大于12米，局部建筑高度不大于15米，層數不大于3層村莊規劃6地塊五15173.29（22.76畝）土地利用規劃2#2#宗地宗地項目概況2 產業結構調整區域聯動、景區互動，促進“農商文旅”和諧發展對接區域發展格局，打響都市菜園品牌建設立足區位優勢，構建都市休閑產業體系產居融合構建高品質的旅游生活體，實現產居一體化發展調整農業產業結構，打造有機菜園種植區和生態花果種植區。面向都市有機農產品市場需求，雙壩村都市菜園產品“品牌化”建設,打響10、雙壩村都市菜園品牌。永安鎮雙壩村村莊規劃規劃銜接 項目用地項目概況2用地選址場地規劃范圍總面積606畝；建設用地共52.84畝。用地分類序號面積村莊商業服務設施用地118.69畝23.91畝33.0944.39畝522.77畝合計52.84畝農林用地529.11畝水域24.05畝規劃總用地606畝5北部地塊南部地塊 場地概況項目概況2場地判讀項目場地范圍土地肥沃、空氣清新。具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的特點，年平均氣溫16，年降雨量在1000毫米左右，氣候屬亞熱帶濕潤季風氣候區,氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛。植被豐富且有幾個較大面積的堰塘，原生樹林、竹林環繞形成了清幽的生態環境。場地分11、析項目概況2場地判讀場地內部為淺丘地貌，高差不大,總體坡度較緩，地形特征明顯。場地坡度分析場地高程分析場地坡度分析場地高程分析Part 3 發展策略發展策略3市場需求發展策略3市場需求發展策略3市場需求深度體驗式休閑深度體驗式休閑+微度假產品微度假產品親子親子旅游旅游藝術藝術研學研學農業農業休閑休閑文化文化藝術藝術品質品質度假度假農耕農耕體驗體驗發展策略3發展定位立足于項目地城市近郊區位優勢，依托周邊黃龍溪古鎮和歡樂田園兩大流量景區，針對成都市家庭親子客群，結合場地農業資源，以旅游為引領，采取“旅游產業+休閑農業+現代農業”發展模式，以農促旅、以旅強農。打造集文化研學活動、美學示范空間、田園休12、閑度假、農業生產研發于一體的智農綠動創意休閑農業園發展策略3開發路徑構建糧油蔬菜全產業鏈，打造自主品牌IP從追求產品到追求品質、品牌及服務的轉變！農產品品質升級高品質、綠色有機 產業鏈延伸品牌推廣、業態豐富 形成農產品自主IP 打造有機農產品綜合產銷基地Step1（近期）：轉型升級Step2（中遠期）：品牌溢價從賣農產品十實物商品到賣農業休閑及服務的轉變！從賣普通農產品到高品質農產品的轉變！農業產業規劃圍繞1大目標實現3大轉變完成2步計劃發展策略3產品體系核心產業核心產業配套產業配套產業衍生產業衍生產業支持產業支持產業指以糧油蔬菜種植、農作物種植和初加工的農業生產等指直接支持休閑農產品的研發、13、加工、推介和促銷的產業指依托核心產業而創意的休閑農業，提供旅游、餐飲、娛樂、住宿、研學等產品指以文化創意植入特色農產品而形成的文創產業產業體系構建發展策略3產品體系Part 4 建筑建設方案效果圖1-4地塊鳥瞰圖 效果圖5地塊鳥瞰圖 效果圖1-4號地塊田野透視圖 效果圖1號地塊透視圖 效果圖 效果圖3-4號地塊田野透視圖 效果圖4號地塊透視圖1-5#地塊總技術經濟指標地塊總技術經濟指標總規劃凈用地面積35228.16m2總建筑面積20857.01m2總容積率0.59總基底面積10616.57m2總建筑密度30.14%機動車停車位146個1#地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標規劃凈用地面積124514、7.61m2建筑面積6718.21m2容積率0.54基底面積3535.22m2建筑密度28.38%2#地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標規劃凈用地面積2607.95m2建筑面積1994.78m2容積率0.76基底面積960.19m2建筑密度36.82%3#地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標規劃凈用地面積2060.86m2建筑面積1775.86m2容積率0.86基底面積891.2m2建筑密度43.24%4#地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標規劃凈用地面積2928.45m2建筑面積2366.26m2容積率0.81基底面積1247.68m2建筑密度42.61%5#地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標規劃凈用地15、面積15173.29m2建筑面積8001.9m2容積率0.53基底面積3982.28m2建筑密度26.25%總平面圖設計分析 功能分析圖1、專家大院2、農產品交易、展示中心3、農創共享空間4、接待中心5、餐飲美食街6、國學藝術研討中心7、川西文化交流中心8、民俗院落9、停車場1234567889999998 南部地塊功能分析圖1、專家大院2、農產品交易、展示中心3、農創共享空間4、接待中心5、餐飲美食街6、國學藝術研討中心7、川西文化交流中心8、停車場1234578888861、民俗院落2、停車場121 北部地塊功能分析圖1112222 景觀視線分析圖景觀節點水景景觀視線園區主入口 豎向分析圖16、1-4地塊總平面圖（豎向）豎向分析圖5地塊總平面圖（豎向）電力分析圖1-4地塊總平面圖（電力）電力分析圖5地塊總平面圖（電力）管網分析圖1-4地塊總平面圖（管網）管網分析圖5地塊總平面圖（管網）技術圖紙技術圖紙14地塊總平面圖地塊總平面圖技術圖紙14地塊戶型分布圖地塊戶型分布圖A戶型戶型B戶型戶型C戶型戶型D戶型戶型E戶型戶型技術圖紙5地塊總平面圖地塊總平面圖技術圖紙5地塊戶型分布圖地塊戶型分布圖B戶型戶型C戶型戶型D戶型戶型E戶型戶型技術圖紙A戶型一層平面圖戶型一層平面圖A戶型二層平面圖戶型二層平面圖A戶型三層平面圖戶型三層平面圖A戶型剖面圖戶型剖面圖A戶型正立面圖戶型正立面圖A戶型左側立面17、圖戶型左側立面圖A戶型背立面圖戶型背立面圖B戶型平面圖戶型平面圖B戶型剖面圖戶型剖面圖B戶型正立面圖戶型正立面圖B戶型左側立面圖戶型左側立面圖B戶型背立面圖戶型背立面圖C戶型平面圖戶型平面圖C戶型剖面圖戶型剖面圖C戶型正立面圖戶型正立面圖C戶型左側立面圖戶型左側立面圖C戶型背立面圖戶型背立面圖D戶型平面圖戶型平面圖D戶型剖面圖戶型剖面圖D戶型正立面圖戶型正立面圖D戶型左側立面圖戶型左側立面圖D戶型背立面圖戶型背立面圖E戶型平面圖戶型平面圖E戶型剖面圖戶型剖面圖E戶型正立面圖戶型正立面圖E戶型右側立面圖戶型右側立面圖E戶型背立面圖戶型背立面圖設計說明Part 5 基礎設施與公共服務配套PPPPP18、P驛驛基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃P驛城市主要道路園區主要道路園區人行道路園區主要出入口生態停車場休憩驛站 交通流線析圖基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃主要道路消防車道園區主要出入口 消防流線析圖基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃休閑驛站基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃平面圖基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃立面圖90008800178000.0004.500木飾面文化石裝飾紋樣裝飾柱木飾面基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃綠道方案道路鋪裝方案基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃道路鋪裝方案綠道方案基礎設施與公共服務配套5道路交通規劃木棧道道路鋪裝方案游步道鋪裝方案基礎設19、施與公共服務配套5道路交通規劃道路鋪裝方案游步道鋪裝方案基礎設施與公共服務配套5公共服務設施配套警PPPPPP警P管理用房公廁垃圾收集點引導標識警衛室停車場基礎設施與公共服務配套5市政基礎設施規劃燃氣管線電信管線電力管線給水管線排水管線項目區市政基礎設施規劃，依據永安鎮雙壩村村莊規劃（2018-2035）。給水排水工程規劃：由岷江水廠黃龍溪分廠供水。采用雨污分流制排水;雨水沿管渠就近排入附近河流、水渠；污水通過設置1處一體化污水處理設施進行處理。電力電信燃氣工程：電力線由永安鎮電力線接入。電信通信由永安鎮電信支局接入。燃氣管接村域燃氣主管。Part 6 實施保障實施保障開發時序6項目近期中遠期20、（2021-2022年）（2023-2025年）專家大院農產品交易展示中心農創共享空間接待中心餐飲美食街國學藝術研討中心川西文化交流中心民宿停車場實施保障投資估算6約3000人提供就業崗位：2.07億元總投資：序號項目名稱單位數量單價（元）合價（萬元）一農業生產基地2382.00（一）大棚育苗畝7026000.00 182.00（二）一期種植畝20030000.00 600.00（三）二期種植畝800 30000.00 1600.00 二項目建設15505.88（一）項目建筑25200 5000.00 12600.00（二）環境打造16037 400.00 641.48（三）室內裝修1887021、 1200.00 2264.40 三基礎設施351584（一）道路14600400584（二）停車場4000500200（三）公服配套設施800四市政設施及農業風貌提升畝1000 其他200.00總計畝20671.88實施保障投資估算6預計本項目年收入約8305萬元，年利潤收益約4602萬元。根據項目評估分析，4-5年即可達到收支平衡開始盈利，經項目平衡點分析，本項目具備較好的投資收益基礎條件。收益類型項目收入利潤收益租賃收入1500萬/年1200萬/年農業產業收入800萬/年400萬/年餐飲收入700萬/年350萬/年購物收入75萬/年68萬/年住宿收入3000萬/年1500萬/年停車收入522、0萬/年30萬/年旅游收入2000萬/年1000萬/年物業管理收入180萬/年54萬/年合計8305萬/年4602萬/年實施保障運營模式加強文化創意產業的相關投入，加強科研機構、企業的合作，發揮科研團隊的農業科研技術優勢，盤活農村資源、資產和資金激活農民三權、增加農民和村集體的經濟收入，推進農業增效、農民增收和農村經濟增值。運營模式6實施保障運營模式61農業產業收入2度假住宿收入3文旅休閑收入4商品銷售收入5餐飲住宿收入農業休閑收入文化體驗收入田園度假收入餐飲住宿收入商品銷售收入場地租售收入以田園休閑度假場景為核心吸引載體，以鄉村度假、農業休閑、親子娛樂聚集休閑消費，以綜合配套為根本保障，最終形成園區綜合消費體。農業體驗+鄉村度假+自然教育+戶外休閑+綜合配套=園區綜合消費體其商業模式應該是：主要贏利點有：實施保障運營模式6實施保障運營模式6實施保障效益分析6謝謝！