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1、農文旅板塊策劃方案Tea Three Organic有機茶R茶莊清遠市英德市黃花鎮匯報提綱01 從旅游 1.0 時代到旅游 4.0 時代旅游 1.0：門票收入 旅游 2.0：“到此一游”旅游 3.0：互聯網多樣化 旅游 4.0 時代：智慧旅游私人訂制02 特色：莊園。做旅游，賣照片，賣文化，賣生活，賣產品03 亮點：現代版的彭家祠04 建筑風格：傳統與現代的碰撞05 一軸一環四大旅游片區用地編號面積（畝）用途LS013.02宿舍LS02-LS2726.56酒店LS2823.28工廠LS295.98科創中心LS3014.88游客中心、茶文化中心LS311.04鄉村振興商業街LS327.74商業L2、S331.37收青棚、茶工坊LS342.81會議中心LS355.59商業項目范圍英西峰林德高信茶園 景 區項 目 占地 791500平 方 米（1188.4畝）酒店區經濟技術指標項目單位數值備注總用地面積17703.83 約26.56畝其中LS-02288LS-03288LS-04288LS-05288LS-06288LS-072890.96LS-08288LS-09352.3LS-10352.3LS-11288LS-12352.3LS-13288LS-14288LS-15288LS-16288LS-17288LS-18288LS-19938.73LS-20904.66LS-21510LS-23、22090.43LS-231880.27LS-24871.94LS-25938.5LS-26938.72LS-27938.72酒店范圍0102030405項目背景BACKGROUNDS發展戰略POSITION總體方案PLANNING分項設計DISTRICT DESIGN運營建議ORIENTATIONCONTENTSPART 1項目背景項目背景國家政策視角市場需求視角產業發展視角鄉村振興全民微度假產業融合2022 中央一號文件鄉村休閑旅游計劃回歸鄉村，逃離都市訴求周邊游，短途游成為趨勢農文旅游融合跨界賦能PART 2發展戰略農文旅產業融合創新策源地整合場地山林田水茶等生態資源，以農業發展為先導，4、以鄉村振興為目標，復興古法農業種植，縱向構建產加銷貿工農一體化的全產業鏈，橫向衍生農業內涵，拓展農業功能，融合餐飲、度假、購物、教育、休閑等多元業態，以國家 4A 級旅游景區為標準，以“知名農業品牌標桿、古法農業復興高地、農文旅融合典范為總體目標，走農文旅融合發展道路，全力激活”旅經濟、農文創、新消費”等業態，勾勒在山水之間做產業的美好愿景，打造集生態、生產、生活三生融合，人與自然、人與農業協調共生產業創新策源地。三生融合三位共生三位一體生態人文旅經濟生活農業新消費生產山水農品牌總體定位形象定位 茶莊臨水茶山現代版彭家祠產業集群茶山古法農業山水背景產業聚集帶動全域旅游地域特色建筑材料國家農村產5、業融合發展示范園 大旅游+新農產業集群 國家 4A 級旅游景區發展目標案例借鑒FRANCE法國波爾多從世界葡萄酒中心到全球最佳旅游城市北緯 45世界葡萄種植產業“圣地”2015 年 歐洲最受歡迎旅游目的地歐洲最佳目的地2017 年 全球最佳旅游城市第一名孤獨星球（Lonely Planet）打造葡萄酒文化中心以葡萄酒為中心的生活場所和感官體驗場所波爾多的城市文化地標與田園共生的藝術植入8 公頃森林結合藝術裝置，打造露天博物館營造美學和詩意景觀之路多角度體驗葡萄酒文化深入當地多元體驗，像當地人一樣體驗豐收與釀酒 20 個城市酒吧探索酒莊特色的住宿產品創造夜宿的驚喜，酒窖、大木桶、水泥桶等改造而成6、的旅館滿足不同年齡需求的樂園全齡向度假式產區，葡萄生長教育活動、兒童游樂場及主題游戲舉辦大型節事活動波爾多紅酒節葡萄種植面積居法國三大葡萄酒產區之首案例借鑒GERMANY德國卡爾斯草莓莊園大型連鎖田園主題樂園，歐洲人自己的“迪士尼”德國休閑農業鼻祖及最成功的兒童體驗農莊 極致呈現草莓 IP，營造濃郁的主題氛圍農旅融合，產業鏈完整的綜合型田園主題樂園1、塑造主題人物 塑造主題吉祥物，并在游樂場、商場、足球場等地實現多場景運用。2、提煉設計語言 提煉草莓色、草莓形狀等核心主題元素，將其運用至酒店及場景設計。3、創新主題產品 除常規草莓商品，將草莓主題應用于范圍更廣的商品、服裝及游樂設備設計。1、主7、題農業草莓農莊：以草莓采摘為核心，為莊園的引流項目手工作坊：草莓系列食品、草莓手工香皂、草莓衣帽工藝品草莓DIY 體驗活動小型動物園：以農業為主題，同時結合一定規模的游樂體驗設施2、主題商業卡爾斯購物中心：果脯、果醬、糖果、酒類、護手霜等草莓衍生品草莓屋：草莓采摘季，德北300個草莓屋，售賣草莓及系列產品，每天收益可達 3 萬歐元3、主題游樂水上陸地游樂園：滑梯、可以蹦的氣球、過山車、海盜船、無人駕駛汽車主題住宿：草莓主題客棧、木屋客棧、冰屋酒店一產二產三產案例借鑒種的要生態綠色 產的要有機品質 賣的要有形象品牌依托農業深加工，研發關聯產品囊括莊園所有產品的購物中心產品均有茶莊自制所有食物均有8、貼自己的標簽以極致的主題營造特色，打造主題農業主題餐飲、酒店、主題樂園，主題商業通過線下流量獲取私域粉絲提供增值服務做品質打品牌用二產包圍城市做跨界和流量三產融合發展模式如何融合？21全產業鏈發展融合農業功能拓展融合縱向融合橫向融合發展模式發展模式縱向延伸全產業鏈發展融合以農產品終端消費需求為導向，加快推動農業“接二連三”，大力發展農產品“產加銷、貿工農”一體化，構建農產品從田間到餐桌、從初級產品到終端消費無縫對接的農業產業鏈延伸融合模式和現代化農業產業新體系，促進農業全產業鏈的復合式、融合型和立體化發展。設施農業、休閑農業、觀光農業.莊園形態的加工、展示、銷售農文旅融合示范園一產二產三產發展9、模式橫向延伸農業功能拓展融合立足農業多種功能的挖掘與拓展，順應人民群眾精神消費需求日益增長的需要，依托農村綠色生態資源，推進農業與鄉村旅游、科普教育、傳統文化、康養、素質拓展與休閑運動等產業的深度有機融合，大力發展休閑農業與鄉村旅游、農耕體驗、科普教育、康體運動、素質拓展、創意農業等，構建集生產、生活、生態功能于一體農業產業新體系。農業+餐飲住宿娛樂購物康養休閑發展路徑以農業為基礎，以旅游為切入點，通過打造核心吸引物聚集人氣，形成線下流量，促進人流帶來消費，形成購買力和服務支撐。實現由三產(旅游業)帶動一產和二產聯合發展的帶動模式旅游聚集人氣人 流 帶來消費購 買力 服務 一 二 產融合一 二10、 三產融合三產旅游二產加工一產生產融合產業增值產業基礎產業特色農產品傳統手工業生產鮮蔬茶葉葉水果生禽茶葉住宿餐飲購物交通娛樂旅游一產怎么做？發展路徑種樣板一莊多品帶動全域T 三茶莊以點帶面，推動全域發展二產怎么做？發展路徑后備箱旅游購物工程鏈條延伸茶莊品牌一莊多品展示體驗購物餐飲休閑美化農產品顏值塑造農產品品牌提升農產品附加值加工打造茶葉品牌專營店茶葉衍生周邊產品三產怎么做？發展路徑茶莊工廠主題酒店游樂農業主題美食、有機天然美食、茶主題美食、構建田園到餐廳特色生態食品產業鏈買農特產品，讓游客有可帶的旅游紀念品讓游客有住一晚的理由，多元度假產品融入體驗型的活動設計主題性的課程以人文山水茶莊為特色11、的農旅產業策源地PART 3總體方案P生態停車場1停車候車點2游客服務中心26科創中心10水系景觀11霍比特人7獨木橋6電瓶車驛站12清茗婉風9登山步道5快樂農場14晃橋16欄水壩17品茗亭19山頂美術館20天空之城23山地越野摩托22豬舍咖啡13公廁4研學課堂15跌水壩18公廁28拱橋21酒店配套用房8滑道66圖例：生態停車場1.停車候車點2.游客服務中心3.兒童樂園4.研學課堂5.快樂農場6.電瓶車驛站7.獨木橋8.滑道9.登山步道10.水系景觀11.霍比特人12.清茗婉風13.公廁14.晃橋15.跌水壩16.攔水壩17.品茗亭18.公廁19.山頂美術館20.天空之城21.酒店配套用房2212、.豬舍咖啡23.山地越野摩托24.員工宿舍25.德高信智能加工廠26.科創中心27.工坊街區28.拱橋29.鄉村街市茶園總平面圖3兒童樂園P624員工宿舍25德高信智能加工廠27工坊街區29鄉村街市鳥瞰圖鳥瞰圖PART 4分區設計場地分析1）坡向 項目場地整體呈現東北側高 南部低的整體地貌，中間低谷處主要為山丘水系串聯而成2）坡勢 基地北側和南側丘陵帶多為緩坡，坡度多低于百分之 15。總體坡度東北部坡度大3）高差 基地內最低點海拔 150.72 米 最高點海拔 269.15 米，高差達 118.43 多米4）水系 基地中間南北向有水流穿過，水流從東向西流向；現流量不大，旱季會斷流；基地為山地丘13、陵地貌，豐水期可蓄水。茶場地南部茶園圍繞丘陵地勢而成，有機已有有機種植園林茶園植被覆蓋率高丘場地內多小丘陵，制高點較多，便于觀景路大部分水泥路，無車輛停泊點建筑已有游客中心，現運營中項目已有部分建成，未建成場地較雜亂、形象不佳；場地地形落差較大，需結合地形布置業態與建筑，考慮空間關系場地分析功能分區一軸茶園景觀軸：茶園登山道一環產業帶動環：茶園景觀環四區工坊商業街區：民宿集群區：茶園觀光區：天空之城服務區：一環一軸工坊商業街區民宿集群區茶園觀光區天空之城服務區圖例：民宿集群區工坊商業街區茶園觀光區天空之城服務區茶園景觀軸 景觀主軸：茶田守望、日落鐘塔等景觀 民宿集群：客房 66 間、健身 茶泉14、 spa、書吧、餐飲等 茶園水系景觀：攔水壩、疊水壩、獨木橋、拱橋、水系汀步、霍比特人 旅游配套：山頂美術館、研學課堂+兒童之家、品茗亭、滑道、清茗婉風、電瓶車驛站、公廁等 住宿功能：民宿 30 間配套 旅游配套：游客接待、日落儀式、露營、兒童游樂 豆腐坊、客家民俗工坊 制茶工坊、花燈手工坊 有機培植、茶具手工坊產業帶動環產品體系一一四1 條景觀軸線四大主題區域1 條產業帶動環茶園登山步道茶園景觀環工坊商業街區民宿集群區茶園觀光區天空之城服務區豆腐坊、客家民俗工坊茶田守望、日落鐘塔等景觀攔水壩、疊水壩、獨木橋、拱橋酒店 30 間配套游客接待、日落儀式露營、兒童游樂水系汀步、霍比特人山頂美術館、15、研學課堂+兒童之家品茗亭、滑道、清茗婉風電瓶車驛站、公廁等 客房、茶泉 spa、健身制茶工坊、花燈手工坊有機培植、茶具手工坊書吧、餐飲等茶園景觀軸景觀軸中心軸茶山道一軸茶園景觀軸發展思路：以茶園登山步道，沿線串聯清茗婉風、品茗亭旅游設施等，打造茶園景觀軸.道路寬度：2M道路長度：650M項目業態清茗婉風登山步道公廁茶園景觀提升沿茶園主要道路種植藍花楹或者桃樹行道樹，錦上添花，豐富茶園景觀的色彩效果，增強茶園線條美，打造大地藝術。設置露天休閑平臺，增強游客與茶園的深度體驗，為茶友提供戶外品茗空間，增強人氣。結合茶園騎行、網紅打卡、戶外品茗等豐富游客的茶園觀賞體驗。登山步道登山步道登山步道燈具產業16、融合發展環產業環交通環景觀環電瓶車驛站公廁電瓶車驛站電瓶車驛站電瓶車驛站一環產業帶動環發展思路：以道路交通為軸線串聯 T 三莊園形成大環線，沿線串聯作坊、莊園及服務設施等，打造產業融合發展環.道路寬度：4M道路長度：2.7KM項目業態公廁電瓶車驛站停車候車點電瓶車驛站公廁路燈茶園觀光區重點項目T 三茶莊項目思路：以 T 三有機茶葉為特色，整合現有茶園資源，充分挖掘茶文化內涵，導入住宿、餐飲、文創等業態，融合茶園觀光、戶外品茗、騎行等活動，打造集游覽觀光、休閑度假、品茗餐飲等于一體的茶文化休閑莊園。片區規模：960 畝茶圣陸羽世界第一部茶學著作茶山御史，一生嗜茶品茶悟道，精研茶事首開世界茶文化之17、源英德種茶歷史可追溯到距今1200多年前的唐朝。據唐代陸羽所著茶經八之出（公元764 年）載：“嶺南生福州、泉州、韶州、象州，往往得之，其味極佳。”當時韶州植茶包括英德、曲江等。又據中國茶葉研究所程啟坤、莊雪嵐兩研究員主編的世界茶業 100年中研究論證；“唐朝、五代韶州的曲江、仁化、英德等縣均已產茶”，“明代以前英德便成為當時廣東省 11 個產茶縣之一；明代時是廣東省 70 個產茶縣之一；鴉片戰爭后是廣東 84 個產茶縣之一。”可見英德植茶和產茶歷史悠久。20092010201120122013投資發展戰略規劃及選址考察開荒種茶，與黃花鎮政府簽訂投資意向協議與清遠市政府簽訂萬畝生態茶園項目投資18、協議聯合創立廣東嶺南茶葉經濟研究院：正式擁有可可茶 1 號、2 號品種權并展開研究聯合中山大學創立 2 大科研實驗室 1 大實踐基地：獲得“廣東省最具核心競爭力企業可可茶資源稟賦項目地 自然資源：茶山和“南天第一峰林風光”、優美的日落景觀 旅游資源：英德市（英西峰林鄉村休閑線路）洞天仙境九龍峰林小鎮英西峰林走廊彭家祠德高信 T 三有機茶園老虎谷漂流九重天。T 三茶園附近未開發資源有腳洞（溶洞），體育小鎮攀巖和熱氣球。九重天T 三有機茶園彭家祠洞天仙境英西峰林走廊老虎谷漂流九龍峰林小鎮九重天仙境老虎谷漂流T 三有機茶園彭家祠英西峰林走廊九龍峰林小鎮洞天仙境腳洞滑翔傘資源稟賦豬舍咖啡屋兒童之家研學19、課堂品茗亭山頂美術館拱橋獨木橋獨木橋吊橋吊橋中轉點用茶葉元素體現吊橋霍比特人景觀兒童樂園工坊商業街區重點項目工坊項目思路：充分挖掘客家文化內涵，以手工作坊為特色，融入餐飲、客棧、購物、休閑娛樂等業態，豆腐塊重要集市繁華。片區規模：89 畝占地面積：44 畝工坊設計構思六大主題工坊茶具手工坊花燈手工坊有機培植豆腐坊制茶工坊客家五大主題集市客家 食集 民俗 舞集 非遺 藝集 茶馬 市集 科研 創集 五大主題集市民俗茶葉市集舞集非遺藝集科研創集客家食集客 家 食 集兒時記憶茶香四溢客味翡翠冰糖葫蘆米酥缽仔糕糯米糍粑麻薯驢打滾茶香雞茶葉蛋龍井蝦仁茶葉炒蛋紅茶雞腿綠茶豆腐清蒸茶鯽魚釀豆腐豆腐煲清遠雞擂茶20、客家艾糍鹽焗雞客家粄客味薈萃兒時記憶茶香四溢民 俗 舞 集千年神韻，民俗舞集非遺技藝非遺民俗非遺舞蹈非 遺 藝 集非遺舞蹈非遺民俗非遺技藝瑤族長舞瑤族小長鼓舞鬧花燈舞馬鹿風舞.舞被獅豆腐節瑤族婚俗民間信俗玩坡節.盆景技藝“飲早茶”瑤族刺繡英德紅茶制作技藝筆架茶制技藝.茶 葉葉 市 集茶酒畫娛茶酒畫娛科 研 創 集天空之城服務區天空之城項目思路：依托茶山山頂地勢優勢，在滿足游客全景觀賞需求，設置服務區，滿足住宿需求，搭配茶系列美食，打造集喝觀景、品茶、住宿、餐飲多功能于一體的休閑空間。片區規模：5.59 畝天空之城天空之城民宿集群區重點項目民宿集群區建筑分析項目思路：利用現有茶田與地貌形成的地勢21、高差，以精品民宿為主，打造視野開闊的度假空間。部分區域可通過景觀主軸和相對獨立空間區域，打造高端度假民宿。以特色的建筑形態與彭家祠等形成視覺呼應。片區規模：140 畝占地面積：29.58 畝項目業態住宿文展書吧婚慶茶室健身餐廳泳池光影秀商務會議LIVE HOUSE酒吧行政中心商務沙龍水療建筑彩色總平面圖：酒店體塊設計構思交通分析圖：圖例：貨車路線電瓶車路線人行路線消防分析圖：圖例：12mX12m 回車場120m 撲救半徑消防車道豎向分析圖：戶型分析圖：圖例：TYPE 1獨立戶型 X 7 套戶型面積：S=85.9 TYPE 2獨立戶型 X 33 套戶型面積：S=65.0 TYPE 3獨立戶型 X22、 26 套戶型面積：S=63.5 場地剖面圖：場地剖面圖：場地剖面圖：建筑風格提煉彭家祠建筑精髓體塊研究：南公區草圖：南公區草圖：南公區草圖：南公區草圖：南公區草圖：南公區草圖：南公區效果：南公區效果：北公區草圖：北公區草圖：北公區草圖：北公區效果：北公區效果：南北公區效果：南北公區效果：?說明：依據不同景觀角度設計景觀節點酒店總平面圖984356712圖例：1.北區公區2.北區酒店3.日落鐘塔4.無邊際泳池5.茶田守望6.煙波逐月7.閉月羞花8.茶山下作9.流連忘返PART 5運營建設交通組織規劃（茶園）現狀路茶園主路（可通電瓶車）茶園登山道滑道茶園游步道親水汀步酒店入住專用通道后勤通道電瓶23、車停車驛站生態停車場驛站圖例：X408外部道路：依托 408 縣道進入景區，可進入性和便捷性好。內部道路：構建三級游覽道路體系。1.內部主要道路：項目的主要交通道路，2.5KM 環形線路串聯 T 三茶莊，可依托擺渡車、電瓶車實現各莊園的聯系。長度 2.5KM，寬度4M。2.內部次要道路：親水汀道，以親水觀光為主要特色。3.特色游步道：旅游項目內部之間的道路，用于內部游覽。停車場：共 1 個停車場，其中游客中心停車場為主要停車場，可容納 50 輛轎車，3 輛大巴。現有停車場作為員工停車場。主要出入口：共設有一個主入口，一個次入口，主入口為游客進入景區主入口次入口作為員工的進出通道。道路等級寬度（24、m）長度（m）道路材質備注滑道內部主要道路內部次要道路特色游步道141.5-21.560027011982580鋼鐵水泥，彩色瀝青水泥，彩色瀝青水泥，彩色瀝青與其他道路交匯口做彩色處理做特色段處理做特色段處理做特色段處理酒店入住專用通道10004水泥，瀝青做特色段處理水泥，瀝青后勤通道3200茶莊滑道特色交通規劃滑道觀光道路：600M 環茶莊連續性觀光道路，聯系各個景區。在主要景點與滑道周邊設置景觀，保證游客在景區內觀景與景區內人流暢通。152.48172.68194.84247.63水利景觀工程規劃基地內現狀水體面積基本忽略，規劃后水體面積約 36 畝基地內水景資源比較匱乏，對于景區打造條件25、不利。規劃結合場地茶園地形差異，利用水壩和橋體，打造一條環園內景觀軸濱湖水景帶。以現代手法，打造具山水意境的文化部落，形成展示現代風貌的統一體。基地內水流向為自北向南，水體整體標高相差不大，水狀整體保持平緩流動效果。跌水壩攔水壩晃橋旅游餐飲設施規劃油茶風味餐廳民宿餐飲配套品茗亭天空之城餐廳網紅全景餐廳美食小吃街類型名稱位置特色備注餐飲街區美食小吃街茶油工坊工坊商業街區天空之城天空之城T 三茶莊民宿休閑茶飲茶文化休閑空間主題茶系列美食以莊園基地的天然食材為消費者提供定制化特色的菜品以茶為主要元素進行美食研發，主打茶美食私房菜特色地道菜客家小吃農特作坊茶油風味餐廳主題餐廳休閑餐飲網紅全景餐廳品茗亭26、餐飲配套天空之城餐廳旅游住宿設施規劃天空之城30 間客房民宿酒店66 間類型名稱規模備注酒店精品民宿天空之城高端民宿酒店10 間客房56 間客房30 間客房民宿鄉村旅游配套50 間（規劃）鄉村旅游配套民宿50 間客房總計146 間客房旅游盈利分析以子項目門票為基礎，圍繞游客深度體驗開發二次消費，同時結合農產品零售、場地租賃、活動舉辦等形成多元收益組合有機茶葉產業收入有機茶葉產品零售茶葉體驗經濟收入旅游產業收入經營性收入茶莊門票收入商業商鋪出租節慶婚慶活動舉辦景區廣告牌出租商業活動贊助餐飲住宿旅游體驗經濟收入特色交通設施收入農研學課程收入茶 spa、日落儀式、私人定制智慧旅游重慶銀橋工程設計（集團）有限公司 2022.12謝 謝 觀 看Tea Three Organic有機茶R茶莊