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1、010203總體定位總體設計分區設計04投資估算壹PART ONE總體定位中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃 提出優先發展農業農村，全面推進鄉村振興2020年12月28日至29日，中央農村工作會議在京召開。習近平強調，脫貧攻堅取得勝利后，要全面推進鄉村振興，這是“三農工作重心的歷史性轉移。提出全面建成小康社會，開啟全面建設社會主義現代化國家新征程，優先發展農業農村，全面推進鄉村振興，堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重，走中國特色社會主義鄉村振興道路，全面實施鄉村振興戰略，洛陽市委市政府立足鄉村發展實際，選準“小切口”，破題“大文章”，創造性提出具有洛陽特色的鄉村振興“2、151”工作舉措實施鄉村振興戰略是黨中央作出的重大決策部署，是新時代做好“三農”工作的總抓手，其深度、廣度、難度不亞于脫貧攻堅。對此，洛陽市委市政府立足鄉村發展實際，選準“小切口”，破題“大文章”，創造性提出具有洛陽特色的鄉村振興“151”工作舉措，即堅守防止返貧“一條底線”，突出“三清兩建”、鄉賢返鄉創業、鄉村運營、集鎮建設、“三變”改革“五個抓手”，強化黨的領導“一項保障”，引領鄉村振興實現良好開局。在推進中，洛陽堅持以富民為導向、以產業為核心，出臺“2+7”政策體系，成立五個專班，堅持分級分類，抓好以點帶面，建立了“一月一調度、一季度一通報、半年一觀摩、一年一總結”的工作推進機制，形成鄉3、村振興強大合力。洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-項目背景洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-項目背景洛陽市“十四五”文化旅游融合發展規劃,洛陽市文旅文創融合發展行動計劃的制定意在深入貫徹黨的十九屆六中全會和省、市黨代會精神，全面實施文旅文創融合戰略，建設全省文化中心、全國文創高地和國際文化旅游名城，助力打造青年友好型城市。發展“行走洛陽，浸浴田園”鄉村旅居產業。發展“行走洛陽，親子童悅”家庭游樂產業。計劃要求圍繞市場需求，突出顛覆性創意、沉浸式體驗、年輕化消費突出顛覆性創意、沉浸式體驗、年輕化消費，實施實施“八大行動八大行動”，扎實推動文旅文創融合各項工作落地見效。實施4、文化遺產保護利用行動；文化旅游品牌創塑行動；文化創意產業提振行動；新型文旅業態培育行動；鄉村旅游發展提升行動；文旅消費促增提效行動；城市宣傳營銷推廣行動；市場主體培育壯大行動沉浸式文旅是現階段文旅產業發展的“新風口”，洛陽文旅資源豐富，在發展沉浸式文旅產業上具有獨特優勢。洛陽市把握文旅產業新變化，著力豐富沉浸式文旅新業態，加快打造沉浸式文旅目的地。洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-區位分析從地理區位上看，洛陽中心城區洛北，洛南，伊濱三大板塊的空間格局形成;王莊村所在的隋唐洛陽城正處于洛陽市城區的中心地帶，是名副其實的洛陽核心地區;從洛陽的歷史景觀格局上看，王莊村位于北到邙山上清宮，5、南至龍門伊闕的歷史景觀軸線上，王莊村作為歷史景觀軸線上的存量空間，是呼應歷史軸線，縫合歷史功能的重要節點。從交通區位上看，安業坊(王莊)緊鄰隋唐天街位于濱河南路和龍門大道兩條城市主干路交匯處，未來洛陽地鐵四號線可能從此經過，交通優勢的疊加必然帶來人流的聚集優勢。洛陽博物館文博園文博體育公園集美建材家居廣場一運家屬院41中學洛陽市洛龍區王莊社區，毗鄰天街，擁有對天街的絕佳視線。位于城市核心地帶、歷史軸帶節點，交通區位優勢明顯項目地龍門大道天街洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-區位分析項目地有一般農田面積72畝，化肥廠面積26畝，主要交通路線化肥廠一般農田項目地洛陽王莊農創文創園概念規6、劃設計1.1農創文化園現狀分析？定鼎門項目地歷史軸線與周邊建筑關系洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-場地分析洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-化肥廠建筑現狀分析地標建筑地標建筑：煙囪、水塔、料塔，保留成為場地的時代記憶及引流點；廠房建筑：廠房建筑：大空間廠房建筑，大空間廠房建筑，紅磚、混凝土結構，結構良好，保留進行功能加固及改造；配套建筑：配套建筑：內部空間狹小、沒有工業建筑特征、結構損壞，建議拆除，重新植入商業空間。地標建筑地標建筑廠房建筑廠房建筑配套建筑配套建筑洛陽王莊農創文創園概念規劃設計產業生態化、生態產業化-微型產業聚集區圍繞隋唐文化、場地的工業遺址文化及鄉土7、特征，盤活閑置資源、進行功能改造提升，打造微型產業聚集區，成為洛陽市鄉村振興示范樣板。項目以“宣風坊”命名，并以“農創、工業文創農創、工業文創”為推廣主題，打造以隋唐文化為背景，高度融合農業、工業遺址及隋唐文化，形成微型產業聚集區微型產業聚集區。01 總體定位-策劃定位洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-核心思想多彩活力+高度融合文化+洛陽隋唐古都的歷史文化、里坊及街巷文化的深度挖掘與體現。街街街巷巷巷巷巷巷市文藝+工業遺址、生態場景的文創化表達是盤活文化及順應市場的必要舉措。兩街八巷十六個單元的規則、標準化里坊制單元生態+將文化與現代空間、年輕人生活文創化表達是盤活文化及順應市場的8、必要舉措。工業+利用工業遺產的場景及空間價值，活化工業空間1.利用存量資產改造，盤活閑置資源不大拆大建，利用閑置資源改造發展新業態，盤活村莊土地。2.堅持鄉土及社區文化，產業融合，功能復用改造為主、挖掘、繼承與發揚鄉土與社區文化，產業融合，有限建筑體量，多功能復合。3.輕介入、小切入，運營前置、示范先行從大處著眼，由小處入手，統籌規劃、合理布局、典型引路、有序推進，實現鄉村振興。4.文旅景點 必須有文藝元素才能快速出圈走紅軟性藝術感染力，藝術場景化 視覺觸覺記憶中的美，讓農民成為網紅01 總體定位-核心思想洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-業態分析洛陽王莊農創文創園概念規劃設計工坊9、小吃餐飲文創體驗01 總體定位-業態分析研學親子花海洛陽王莊農創文創園概念規劃設計農場洛陽王莊農創文創園概念規劃設計01 總體定位-目標定位總體定位：目標定位：洛陽鄉村振興示范區 河南農文旅融合示范區 河南省工業遺產活化示范項目以隋唐文化為內涵，以田園自然生態為特色要素，采用“工業+”、“生態+”“藝術+”等模式，圍繞產業生態化，生態產業化，通過項目爆點，營銷亮點，沉淀目標客群，打造集工坊、小吃餐飲、文創體驗、農場、觀光體驗、親子研學于一體的微型產業農創文創園，形成產業串聯，形成洛陽農文旅融合鄉村振興樣板。關鍵詞：隋唐文化 田園 農創文創園 “工業+”、“生態+”、“藝術+”貳PART ONE10、總體設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-設計構思標準里坊單位魚項目范圍紅線 項目范圍項目范圍切割切割形成合理里坊單元洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-設計構思項目分區項目分區切割切割項目分區項目分區切割切割功能分區切割形成里坊基礎形制洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-設計構思根據形制與現狀形成空能體量空間結合現狀化肥廠體量空間形成最終項目空間布局形式現狀化肥廠體量洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-設計構思根據形制與現狀形成空能體量空間結合現狀化肥廠體量空間形成最終項目空間布局形式現狀化肥廠體量02總體設計規劃總圖123456781011121311、141516171819圖例圖例9洛陽王莊農創文創園概念規劃設計123456789101112131415161616171818191234567889101011233344555123456789婚慶草坪昆蟲館采摘大棚水上樂園景觀橋網紅小火車叢林探寶萌寵樂園花海生態停車場1012345農創主入口農場集市麗呈別院一米菜園生態停車場主題餐飲笨爸爸工坊文創工坊餐飲包廂大型宴會餐飲輕餐主力店餐飲主力店主題餐飲零售主力店工業主題零售主題零售零售主力店零售主力店主題零售體驗主力店現狀喬木入口形象廣場中央水景內部車行道路經濟技術指標明細數量單位總用地面積65366總建筑面積（地上面積）12094.6412、宣風市集主題零售店 1841.13零售主力店455.59博物館主題零售店299.93體驗主力店979.2輕餐主力店613.54餐飲主力店749.41主題餐飲店1870.91主題宴會店2353.7工坊主力店529.6笨爸爸工坊332.63宣風田園配套建筑配套建筑77宣風炊煙32裝配式裝配式48060裝配式裝配式1320配套建筑配套建筑192容積率0.185停車位165個個洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-鳥瞰夜景洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-鳥瞰圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-功能分區洛陽王莊13、農創文創園項目洛陽王莊農創文創園概念規劃設計總體設計流線分析洛陽王莊農創文創園概念規劃設計主要入口人流動線車行流線停車場PPPPPPPPPPPP圖例田園主入口田園后勤主入口炊煙主入口市集后勤主入口市集主入口市集主入口洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-豎向設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計02 總體設計-插畫效果圖叁PART THREE分區詳細設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集市集圍繞工業遺產-現狀化肥廠建筑,利用工業遺產+創意，重點打造工業遺產產業重點打造工業遺產產業+，與周邊田園融合實，與周邊田園融合實現一二三產融合，利用現狀14、閑置廠房打造餐飲現一二三產融合，利用現狀閑置廠房打造餐飲+宴會、社區商業、小吃及體驗業態，作為農創文創園的大宴會、社區商業、小吃及體驗業態，作為農創文創園的大配套，帶動經濟發展與鄉村振興配套，帶動經濟發展與鄉村振興洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03分區詳細設計市集l陽王莊農創文創園概念規劃設計1223456178931011121314151617184566377788444496123456781011121314151617圖例圖例9主題餐飲店主題餐飲店笨爸爸工坊主題工坊主題餐飲店主題餐飲店餐飲主力店零售主力店主題零售零售主力店主題零售工業博物館主題零售主題零售零售主力店主題零售體驗主力15、店輕餐主力店主題宴會1812345678水塔煙囪水景停車位文創logo休閑廣場內庭外擺特色涼亭車行主路9洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-業態流線分析l陽王莊農創文創園概念規劃設計主要入口人流動線車行流線停車場圖例市集主入口市集主入口PPPPPPP市集次入口洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-豎向設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-建筑改造策略地標建筑地標建筑：煙囪、水塔、料塔，修舊如舊修舊如舊保留成為場地的時代記憶及引流點；廠房建筑：廠房建筑：大空間廠房建筑，紅磚、混凝土結構，結構良好，功能性修繕功能性修繕，保留進行功能加固及16、改造；配套建筑：配套建筑：內部空間狹小、沒有工業建筑特征、結構損壞，建議拆除建議拆除，重新植入商業空間。拆除洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-建筑改造策略新增體量商業體量：獨棟+街區洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-業態布局分析洛陽王莊農創文創園概念規劃設計主題餐飲主題餐飲主題餐飲主題餐飲主題餐飲主題餐飲餐飲主力店餐飲主力店笨爸爸工坊笨爸爸工坊工坊主力店工坊主力店主題宴會主題宴會主題輕餐主題輕餐主題輕餐主題輕餐體驗主力店體驗主力店零售主力店零售主力店博物館主題售賣博物17、館主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣主題售賣售賣主力店售賣主力店洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-市集-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計一層建筑平面圖總18、建筑面積10025.64平米本層建筑面積：7201.07平米03 分區詳細設計-市集-建筑一層平面圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計二層建筑平面圖總建筑面積10025.64平米本層建筑面積：2824.57平米03 分區詳細設計-市集-建筑二層平面圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園田園圍繞農耕田園場景,利用生態+創意，重點打造生態重點打造生態+產業，與周邊市集融合實現一二三產融合，利用產業，與周邊市集融合實現一二三產融合，利用現狀田園打造現狀田園打造親子體驗、農耕研學親子體驗、農耕研學及大型活動及大型活動業態，作為核心引流點，帶動在地經濟發展與鄉村振興業態，作為核心引流點，帶19、動在地經濟發展與鄉村振興洛陽王莊農創文創園概念規劃設計總體設計田園洛陽王莊農創文創園概念規劃設計123456781011121314151617圖例圖例9田園主入口游船碼頭叢林探險萌寵賽跑區萌寵喂養區昆蟲館景觀橋水上樂園網紅小火車昆蟲館入口拓展草坪采摘大棚網紅T臺裝置婚慶草坪花海生態停車場后勤入口123456789108111212131415161617洛陽王莊農創文創園概念規劃設計總體設計流線分析洛陽王莊農創文創園概念規劃設計主要入口人流動線車行流線停車場圖例PPP田園主入口田園后勤入口停車場出入口宴會廳出入口通往市集通往炊煙洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-鳥瞰效果20、圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-溪流及小火車活動效果展示洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-萌寵樂園效果展示洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-中央草坪活動效果展示洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-農場洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-萌寵樂園洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 21、分區詳細設計-田園-采摘體驗園洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-昆蟲館洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-花海洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-小火車洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-水上體驗洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-田園-叢林探險洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-炊煙炊煙圍繞農耕田園場景,利用生態+創意，重點打造生態重點22、打造生態+產業，與周邊市集及田園融合實現一二三產融合，產業，與周邊市集及田園融合實現一二三產融合，利用現狀田園打造利用現狀田園打造團建、居住、休閑及生鮮經濟業態團建、居住、休閑及生鮮經濟業態，作為核心引流點之一，帶動在地經濟發展與鄉村，作為核心引流點之一，帶動在地經濟發展與鄉村振興振興洛陽王莊農創文創園概念規劃設計總體設計炊煙l洛陽王莊農創文創園概念規劃設計12345678圖例圖例9炊煙主入口炊煙次入口車行道停車位農場主干道30m2裝配式60m2裝配式炊煙集市一米菜園農場支路12345894455566666666666666677777777777777777777779910洛陽王莊農創文23、創園概念規劃設計總體設計流線分析l洛陽王莊農創文創園概念規劃設計主要入口人流動線車行流線停車場圖例田園主入口炊煙主入口通往田園PPP洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-炊煙-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-炊煙-效果圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-炊煙-建筑平面圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計30m客房產品：大床房空間+觀景浴缸洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 分區詳細設計-炊煙-建筑平面圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計60m客房產品：2套+公共休閑區洛陽王莊農創文創園概念規24、劃設計03 分區詳細設計-炊煙-建筑平面圖洛陽王莊農創文創園概念規劃設計生鮮工坊+餐廳肆PART FOUR投資估算洛陽王莊農創文創園概念規劃設計03 投資估算洛陽王莊農創文創園項目序號序號建設項目名稱建設項目名稱單位單位工程量工程量單價（元）單價（元）投資額（萬元）投資額（萬元）備注備注一一建設工程費用建設工程費用0101市集市集建筑建筑1002510025280028002807.00 2807.00 鋪裝綠化鋪裝綠化77657765400400310.60 310.60 瀝青道路瀝青道路1571157135035054.99 54.99 停車場停車場64964930030019.47 1925、.47 水景水景1035103560060062.10 62.10 雨污水管網改造雨污水管網改造項項0 00 00.00 0.00 已做已做亮化工程亮化工程項項1 140000040000040.00 40.00 藝術小品及標識導視系統等旅游配套設施藝術小品及標識導視系統等旅游配套設施項項1 155000055000055.00 55.00 0202田園田園昆蟲館昆蟲館40040028002800112.00 112.00 采摘大棚采摘大棚1556155650050077.80 77.80 景觀綠化景觀綠化1842518425150150276.38 276.38 景觀水系景觀水系17301726、3050050086.50 86.50 園路園路1297129720020025.94 25.94 配套建筑配套建筑77772800280021.56 21.56 生態停車場生態停車場2678267820020053.56 53.56 土方土方mm28363283635050141.82 141.82 網紅小火車網紅小火車項項1 120000020000020.00 20.00 亮化工程亮化工程項項1 120000020000020.00 20.00 藝術小品及標識導視系統等旅游配套設施藝術小品及標識導視系統等旅游配套設施項項1 140000040000040.00 40.00 0303炊煙炊27、煙裝配式建筑裝配式建筑(32m2)(32m2)棟棟15159600096000144.00 144.00 裝配式建筑（裝配式建筑（60m2)60m2)棟棟2222180000180000396.00 396.00 配套建筑配套建筑1921922800280053.76 53.76 含入口門樓、集含入口門樓、集市市景觀整理景觀整理12817128178080102.54 102.54 園路園路54335433200200108.66 108.66 生態停車場生態停車場80080020020016.00 16.00 亮化工程亮化工程項項1 120000020000020.00 20.00 藝術小品28、及標識導視系統等旅游配套設施藝術小品及標識導視系統等旅游配套設施項項1 120000020000020.00 20.00 合計合計5085.66 5085.66 二二工程建設其它費用工程建設其它費用1 1前期工作費（調研及項目建議書）前期工作費（調研及項目建議書）5.00 5.00 2 2勘察設計費（按照工程勘察設計收費標準（勘察設計費（按照工程勘察設計收費標準（20022002）1010號收費標準計算）號收費標準計算）254.28 254.28 3 3工程建設監理費（按照國家發改委及建設部關于印發工程建設監理費（按照國家發改委及建設部關于印發 的通知發改價格的通知發改價格20072007670670 號文件計算）號文件計算）50.86 50.86 4 4工程造價咨詢服務費（工程造價咨詢和結算審計費用，按照（皖價服工程造價咨詢服務費（工程造價咨詢和結算審計費用，按照（皖價服200720078686號）號）計算）計算）35.60 35.60 合計合計345.74 345.74 三三預備費預備費152.57 152.57 1 1基本預備費（按照工程費用的基本預備費（按照工程費用的3%3%）152.57 152.57 四四項目投資合計（一項目投資合計（一+二二+三）三）5583.97 5583.97 謝謝