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1、目錄CONTENTSP art 1場地認知P art 2核心問題P art 3案例借鑒P art 4設計策略公園中由龍眼林、桉樹林、農田、溫棚、坑塘、祠堂、荒地等組成。林地：現狀林地覆蓋率高達47%，主要樹種為龍眼樹，場地邊緣新種植行道樹。耕地：由農場征收再租賃給農民耕種。荒地：現狀植被較差，可考慮布局活動或者加以綠化改造。道路：基地內有土路和水泥路，少量水泥或石材鋪砌硬質場地。建筑：現狀建筑有農耕配套民房、破舊廠房及祠堂。風水石：現狀有一風水石（雷公石），有一定人文及景觀價值，可利用。SPACE COGNITIVE場地認知基地用地現狀構成基地用地現狀構成SPACE COGNITIVE場地認知2、龍眼林建筑磚廠農田溫棚坑塘荒地村道基地用地現狀構成SPACE COGNITIVE場地認知龍眼林建筑農田溫棚荒地村道基地用地現狀構成SPACE COGNITIVE場地認知龍眼林建筑農田溫棚荒地村道THE CORE PROBLEM核心問題基于現狀場地條件及規劃設計要求，本案策劃需解決的核心問題如下：1、在保證農業正常生產經營的前提下滿足游客的需求；2、在不違反農田用地相關法律法規政策前提下，進行景觀提升和風貌整治；3、盡可能讓村民可持續運營，得到比較好的收益。公園名稱浙江農夫樂園上海都市菜園無錫田園東方衢州鹿鳴公園園區地址浙江杭州余杭區良渚鎮上海奉賢區海灣鎮杭州灣畔江蘇無錫市惠山區陽山鎮浙江衢州市3、西區石梁溪西岸園區面積500畝（一期260余畝）5000畝（主體參觀區400畝）約6246畝480畝園區定位農耕文化主題公園蔬菜主題公園田園綜合體城市綜合濱水公園園區特色以傳統的江南農耕文化為造園內涵；園區元素與時俱進。注重都市的農業文化科普教育；為城市提供農副產品供給，形成便捷產業鏈。以“田園生活”為目標核心，打造以生態高效農業、農林樂園、園藝中心為主體，體現花園式農場運營理念的農林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區。將具有生產性的農業景觀與低維護的鄉土植物融于景觀設計之中，創造出一個豐產而美麗的城市公園。經營模式企業獨立運營企業獨立運營企業獨立運營/門票價格120元45元無門票，按景點收費4、無門票年客流量約30萬約40萬約200萬/案例借鑒CASE REFERENCE目前己建成的農業主題公園為數不多，本案挑選四個特色鮮明的農業主題公園、田園綜合體、城市公園進行分析，總結其生產經營、活動策劃、綠色生態、田園景觀等方面的成功經驗。浙江農夫樂園參與性與趣味性強：園區圍繞農耕文化，安排特色性表演，帶動游客積極性，同時可親自參與動手制作活動，租一塊小土地自己耕作，體驗農夫的樂趣，感受傳統文化的熏陶。與時代潮流同步：園區會定期更換潮流主題，結合當下潮流文化，將潮流與農業相結合，帶動農業的時尚感。專注細節設計：園區內小品的設計形象豐富，如南瓜的卡通造型、木質指示牌、玉米狀的小屋等，圍繞農業小景5、展開，使得園區更加形象活潑，吸引大量游客拍照游玩，增加游園的趣味性。盈利模式：農夫樂園內盈利主要依靠門票收入和園區內收費項目，園區內設置免費項目與收費項目，通過有效的組織游覽路線和假日活動，吸引游客與孩子前來游玩。園區內的體驗性項目刺激與帶動消費，同時能在度假酒店內休息。案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒現代農業技術高效利用：采用先進現代化農業技術，有效調控檢測園區蔬菜植物的生長，在園區認養種植植物的游客可通過網上觀測來查看植物生長情況，被譽為“網上種菜”。教育結合消費：都市菜園打造了一個科普教育平臺，同時園區內生產的蔬菜、瓜果形成產業鏈，內置兒童游園和成人游園提高園區參與性，形成科6、普帶動參觀、生產刺激消費的模式。農產品供銷模式：園區與多家農業合作社保持密切合作，形成公司與基地合作的形式，整合資源與地域優勢，在流通和零售產業發揮最大的優勢，形成成熟有效的農產品直供模式。合理規劃旅游線路：園區針對不同客戶群組織四條精品的旅游線路，針對團體的“蔬菜文化游”；針對親子的“休閑采摘游”；針對考察團的“現代農業產業鏈觀光游”；針對家庭休閑的“農家風情游”。有效的組織游覽路線提高參觀針對性，使游客依據自己的需求和興趣參觀，更具人性化。上海都市菜園案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒有田園，但不是傳統農田：具有現代旅游功能的田園，是可供體驗、認知、游樂、美麗的戶外景觀休閑場地。7、精致美學基礎上的農業景觀，才是能打動都市生活人群心靈的根本。有業態，但不是同質店鋪：開發者別具匠心的將文藝、輕奢、流行的元素注入了傳統的村舍，讓城市里的流行進入到鄉村。有游樂場，但不是器械樂園：游樂項目運用寓教于樂的方式，將農業采摘體驗、農場游樂、農業教育集合在一起。除DIY親子體驗區外，還包括螞蟻王國主題區、小農夫主題區、香草園主題區、農夫果園主題區、白鷺牧場主題區、窯燒體驗區。盈利模式：旅游+有機農業+田園社區基于高效有機農業帶來的持續效益，前期通過小尺度配套物業確保持久運營，以文旅板塊資源引入提升土地價值，旅游消費和住房銷售同步進行，后期進行配套完善，做到良性循環可持續發展。無錫田園東方8、案例啟示CASE REFERENCE案例借鑒衢州鹿鳴公園案例啟示保留鄉土景觀本底：場地原有的景觀基底及自然生境完整保留，場地的文化景觀遺址，如驛道涼亭、灌溉設施也都完整的保存下來，并對它們進行修復作為場地的文化記憶；這些自然和文化特色為景觀創造出豐富的意義和特質。豐產而富變化的都市田園：在保留原有地植被的基礎之上，廢棄地上引植了生產性作物；同時，還有兩處大草坪供人們露營、運動、兒童嬉戲等各類活動的開展。豐產而美麗的植物設計，吸引著人們在不同的季節到園中舉行豐富多彩的活動；四季的綠草花香也融入了市民們的日常生活。山水之上的體驗框架：通過棧橋、步道系統及多處亭臺，組成環形游覽網絡，為游客創造豐富的9、景觀游賞體驗；步道網絡漂浮于斑斕的景觀之上，一步一景，成功將生產性植被和絢麗自然風光，轉變成游客可直觀體驗的多層次互動游賞。CASE REFERENCE案例借鑒THE DESIGN STRATEGY設計策略公園定位以農事活動為基礎，以農業生產經營為特色，利用農業景觀田園風光，結合農耕文化、青草藥文化打造集主題觀光游憩、文化體驗、科普教育于一體的 農業觀光主題公園。THE DESIGN STRATEGY設計策略總平面圖N050200M100七彩油菜花田田園活動中心南國四大果品園青草藥展銷館都市菜園趣味樹屋CS樂園林蔭小憩星空露營童玩小院果醬坊百草物語龍眼林綠色氧吧田園茶館攝影基地百草書吧藥用多肉10、園稻草人主題樂園觀賞菜園樂活農場花藝工坊田園課堂田園畫廊豆你玩工坊田園文創手工作坊形象入口形象入口形象入口便捷入口便捷入口詩意田園（近期）（主題觀光游憩區）百草藥園（遠期）（青草藥文化科普區）康養林園（遠期）（曠性怡情康養區）飄香果園（遠期）（四季蔬果采摘區）野趣樂園（遠期）（自然野趣游樂區）THE DESIGN STRATEGY設計策略功能分區N050200M100青草藥文化科普區：青草藥種植展銷區，聯動青礁慈濟東宮，組織戶外認知、采摘活動，傳播閩南慈濟文化、青草藥文化。曠性怡情康養區：保留場地自然基底和現狀植被資源，發展低影響的康養游憩區，寧靜舒心的綠色氧吧。自然野趣游樂區：利用現狀林地和11、集中的可建設用地條件，打造趣味林下空間和豐富的野外拓展活動。四季蔬果采摘區：保留現狀龍眼林和香蕉，局部種植荔枝、菠蘿，打造南國四大果品園，發展林下蔬菜種養，各類水果采摘活動。主題觀光游憩區：在保留現狀農田基礎上進行景觀提升，通過鄉野花田、觀賞菜園、農業主題體驗來打造鄉土記憶的詩意田園。圖例 LEGEND紅線一級道路二級道路三級道路停車場主入口次入口THE DESIGN STRATEGY設計策略交通組織N050200M100生產通道（觀光電瓶車）寬5M人行步道 寬3M游步道 寬1.5M圖例 LEGEND紅線現狀道路新增道路主入口次入口THE DESIGN STRATEGY設計策略交通組織N05012、200M100生產通道（觀光電瓶車）意向THE DESIGN STRATEGY設計策略交通組織 道路意向生產通道（寬5M）人行步道、游步道意向THE DESIGN STRATEGY設計策略交通組織 道路意向人行步道（寬3M）游步道（寬1.5M）一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區入口花田觀光區都市菜園體驗區入口花田觀光區：科學種植觀賞型經濟作物，打造大地花卉景觀，以花田觀光為主；田園文化游憩區：在現狀農田基礎上進行景觀提升，改造磚場為活動服務用房，增設農耕文化小品，打造鄉土記憶的詩意田園，以觀光游憩和田園文創活動為主；都市菜園體驗區：保留農田肌理，分為生產菜地、觀賞菜園和認養種植菜園，13、打造田園式可食地景；園區以觀光和農事體驗活動為主。入口花田觀光區田園文化游憩區都市菜園體驗區THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：場地以一般農田種植蔬菜為主，農田風貌較雜亂，景觀單一，缺乏吸引力。THE DESIGN STRATEGY設計策略一、詩意田園（主題觀光游憩區）入口花田觀光區示范種植近年培育成功的多種花色品種油菜花，打造觀賞效果好，還可榨油、做蔬菜和芽苗菜的七彩油菜花田。THE DESIGN STRATEGY設計策略一、詩意田園（主題觀光游憩區）入口花田觀光區引植生產性作物，四季輪作：春天油菜花，夏秋向日葵，早冬蕎麥，以及草本野菊花，低維護且具有藥用價值。一、詩意田14、園（主題觀光游憩區）入口花田觀光區THE DESIGN STRATEGY設計策略一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：場地內建筑亂搭蓋現象嚴重，景觀效果差，道路兩側有多處荒地可在后續方案設計中增加休憩節點。一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區磚廠現狀作為場地中占地面積較大（5367.2）的可建設用地，建議搬遷，改造作為田園活動中心。THE DESIGN STRATEGY設計策略磚廠改造意向服務管理活動用房，休憩、文創活動體驗場所（鄉野木構風格）磚廠改造意向服務管理活動用房，休憩、文創活動體驗場所（清新多彩集裝箱風格）一、詩意15、田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略磚廠改造意向服務管理活動用房，休憩、文創活動體驗場所（集裝箱木構組合）一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略鄉土記憶的田園風光農田微整，邊緣可添加木籬笆、創意彩鉛圍欄，在路邊空地增加鄉野構筑物等。一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略鄉土記憶的田園風光 農田微整，邊緣可添加木籬笆、創意彩鉛圍欄，在路邊空地增加鄉野構筑物等。16、農耕文化小品鄉野元素的景觀小品設置在不影響農業生產的田間空地，營造田園生活的詩意場景。一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略休閑游憩活動 采用鄉土材料打造戶外親近自然的兒童游樂場所。一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略田園文化體驗活動風箏節、田園課堂一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略田園文化體驗活動木藝手作、花藝創作、大自然彩繪、樹葉拼貼畫一、詩意田園（主題觀光游憩區）田園文化游憩區THE DESIGN STRATEGY設計策略一、詩17、意田園（主題觀光游憩區）都市菜園體驗區THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：主路兩側有明顯高差，植被雜亂，農田風貌較佳；東側有一座將軍亭和集中的開敞空間，可作為戶外活動場地。一、詩意田園（主題觀光游憩區）都市菜園體驗區THE DESIGN STRATEGY設計策略觀賞菜園成片生產種植觀賞菜園繽紛微菜園景觀一、詩意田園（主題觀光游憩區）都市菜園體驗區THE DESIGN STRATEGY設計策略一米菜園 個人、家庭、班級認養種植自己的菜園種植、采摘等農事體驗活動THE DESIGN STRATEGY設計策略七彩油菜花田風箏節稻草人主題樂園田園茶館花藝制作工坊樂活農場都市菜園大自18、然彩繪花田攝影一、詩意田園 活動策劃二、百草藥園（青草藥文化科普區）THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：臨近青礁慈濟宮，與核心區農田之間有較大高差，現分布有溫棚和大面積荒地可用于青草藥的展銷和科普教育活動。二、百草藥園（青草藥文化科普區）青草藥生產基地、展銷館意向THE DESIGN STRATEGY設計策略青草藥文化科普、認知采摘、觀賞游憩活動 百草書吧、藥用多肉園、百草物語THE DESIGN STRATEGY設計策略二、百草藥園（青草藥文化科普區）草藥展銷百草書吧青草藥科普識別采摘加工體驗THE DESIGN STRATEGY設計策略二、百草藥園 活動策劃三、康養林園19、（曠性怡情康養區）THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：西側地塊裸露缺少覆綠，以龍眼、桉樹為主要樹種，林相單一，場地內交通不便，主路尚未連通。三、康養林園（曠性怡情康養區）THE DESIGN STRATEGY設計策略保留場地自然基底和現狀植被資源，發展低影響的康養游憩區，給人以回歸自然的寧靜舒心。田園茶館風景寫生攝影采風戶外瑜伽森林日光浴THE DESIGN STRATEGY設計策略三、康養林園 活動策劃四、飄香果園（四季蔬果采摘區）THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：場地以龍眼林為主，生長茂密，視線不通透且果種單一，缺乏活動場地，參與度低。四、飄香果園20、（四季蔬果采摘區）THE DESIGN STRATEGY設計策略南國四大果品園（保留現狀龍眼林、香蕉資源，局部種植荔枝和菠蘿，充分利用林下空間打造繽紛果園）龍眼香蕉菠蘿荔枝親子水果采摘活動THE DESIGN STRATEGY設計策略龍眼采摘蔬果采摘荔枝采摘水果自助餐廳果醬制作課果酒釀造體驗四、飄香果園 活動策劃五、野趣樂園（自然野趣游樂區）THE DESIGN STRATEGY設計策略場地現狀：入口坡度較大無法滿足通車，場地邊坡亂挖裸露現象嚴重，植被色彩單一，缺乏季相變化。五、野趣樂園（自然野趣游樂區）THE DESIGN STRATEGY設計策略充分利用現狀林地，打造趣味林下空間野外拓展區21、位活動 兒童cs、風情帳篷營、單車騎行野外拓展單車騎行林下游樂趣味樹屋風情露營兒童csTHE DESIGN STRATEGY設計策略五、野趣樂園 活動策劃圖例 LEGENDTHE DESIGN STRATEGY設計策略配套設施分布圖N050200M100管理用房公廁（3座）指示牌垃圾桶250m服務半徑250m250m250m管理房現狀配套設施 管理房改造意向THE DESIGN STRATEGY設計策略管理房改造意向配套設施 公廁意向THE DESIGN STRATEGY設計策略鄉野風格集裝箱風格移動公廁THE DESIGN STRATEGY設計策略配套設施景觀座椅意向垃圾桶意向THE DES22、IGN STRATEGY設計策略配套設施導覽牌意向燈具意向運營模式：打造生態、生產、生活的三生的產品功能，通過農業、加工業、服務業的有機結合與關聯共生，實現生態農業、休閑旅游、科普教育的復合功能。盈利模式：項目以區域開發的思路策劃，基于高效有機農業帶來的持續效益，前期通過特色田園景觀和小尺度配套服務確保持久運營，以文旅板塊資源引入提升土地價值，園區內的體驗性項目刺激與帶動消費，通過有效的組織游覽路線和假日活動，吸引游客前來游玩；后期進行配套完善，做到良性循環可持續發展。THE DESIGN STRATEGY設計策略運營管理模式盈利模式項目建設運營區域土地運營成本收益成本收益土地出讓金農業、文旅23、板塊運營農業收入 龍眼采摘 蔬菜種植、采摘 油菜花種植文旅收入 門票收入（部分項目）商品銷售 文創活動 教育收入拆遷及征地補償返還土地出讓金土地出讓收益農業、文旅板塊建造政府、企業、合作社參與，三核驅動，同步開發政府政府企企業農村合作社村合作社農業主主題觀光公園光公園THE DESIGN STRATEGY設計策略運營管理模式政府牽頭組建“農業合作社”，通過向農民承包農田，再雇傭農民種植的形式，保障農民穩定收入。與企業合作，在公園內種植兼具觀賞性和經濟效益的農作物與草藥，農田產出交予合作社統一銷售，對公園進行創收，使農業主題觀光公園可持續發展，助力鄉村振興。農業生產經營設計策略THE DESIG24、N STRATEGY運營管理模式產品加工與銷售將農田內生產的農產品進行 簡易加工，制作成 粗加工產品，比如：鮮花餅、花茶、干花工藝品、香包等等。再在公園田園活動中心設立售賣點。進行宣傳與售賣，增加公園創收。服務業活動策劃園內進行活動策劃，設立田園體驗、團建活動與蔬果采摘等游玩體驗項目，并對園區活動進行宣傳，增大客流量，吸引游客到園內體驗與消費，并帶動園內粗加工產品的銷售，使公園形成可循環的盈利模式。THE DESIGN STRATEGY設計策略分期實施建議綜合考慮場地現狀條件、發展方向等因素，將農業主題公園分為近期建設和遠期建設：公園總投資估算為5229.34萬：其中近期總投資估算為2809.25、07萬，主要建設內容包括核心區園路、基礎設施、亂搭建筑改造和景觀提升；遠期總投資2420.27萬，主要建設內容為路網完善和園區配套設施，活動策劃和智慧系統植入。近期建設圖遠期建設242873.87近期建設432282.20THE DESIGN STRATEGY設計策略投資估算農業主題公園建安投資估算表（遠期）項目編號工程費用項目名稱單位數量綜合單價（元）合價（萬元）1形象主入口1200550.00 66.00 2一級路網完善4463.59350.00 156.23 3二級路網完善3564.77320.00 114.07 4三級路網完善460.03280.00 12.88 5增設游憩節點518926、.86350.00 181.65 6農田微整項1500000.00 50.00 7林相改造12000000.00 200.00 8景觀綠化16087.9300.00 482.64 9園區夜景完善m2181.632800.00 50.86 10智慧系統項1 500000.00 50.00 11配套設施項170000 7.00 12排水溝1362 120.00 16.35 13給水m2724.51150.00 40.87 14裸露地覆綠67113.09120.00 805.36 15土方整理38552.7625.00 96.38 16移動公廁座1200000.00 20.00 17景觀亭座315027、000.00 45.00 18景觀廊座1250000.00 25.00 工程建安投資估算合計2420.27農業主題公園建安投資估算表（近期）項目編號工程費用項目名稱單位數量綜合單價（元）合價（萬元）1便捷出入口250450.00 11.25 2一級園路16197.63350.00 566.92 3二級園路5186.47320.00 165.97 4三級園路3588.79280.00 100.49 5游憩節點950.25350.00 33.26 6夜景照明537.772800.00 150.58 7景觀綠化32266.66300.00 968.00 8管理房改造座5 200000.00 100.00 9磚廠改造12255.49400 490.22 10移動公廁座2 200000.00 40.00 11中心區農田微整項1100000.00 10.00 12附屬指示牌項1 30000.00 3.00 13排水溝4033.29120.00 48.40 14給水m8066.59150.00 121.00 工程建安投資估算合計2809.07