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1、 瑞升.望江橡樹林三期商業 市場定位研究報告市場定位研究報告 （初案） 目錄 研究目的 宏觀簡析 成都市及區域相關物業市場分析（優質商業、四星 級及以上酒店、甲級寫字樓） 案例研究 SWOT分析 項目定位建議 宏觀簡析 宏觀簡析 2008年，成都市主城區共成交商業用地18宗，共2029.1畝，可建總面積 350.98萬平方米，是2007年165.79萬平米的2.1倍多！成交商業地塊的平均 容積率約為5.15（有部分為裙樓），相比2007年的3.99也有所上升。商業類 土地成為2008年土地市場主力，供應面積占比達到78%，占領了各類土地總 交易量的絕大部分，第一次超過住宅類土地用量！ 成都市商2、業土地市場分析成都市商業土地市場分析 宏觀簡析 成都主城區商業銷售對比成都主城區商業銷售對比 銷售面積僅為2007年的44%，說明2008年，市場需求在全球危機、政策 變化和投資回報失望的雙重打壓之下，整體萎縮。 09年1-5月商業銷售仍在低位徘徊，其中成華區商業銷售獨占半壁江山 （建設路片區商業集中供應），其他各區域不足一半； 2222 4141 4949 5959 9090 9999 7474 7878 3434 0 20 40 60 80 100 120 00年01年02年03年04年05年06年07年08年 宏觀簡析 0808- -0909年年1 1- -2 2月成都主城區商業項目數據3、匯總表月成都主城區商業項目數據匯總表 截止到09年5月成都主城區在租在售的商業樓盤（寫字樓和酒店除外）體量共約有132萬 平方米，其中銷售均價約為14257元，平均租金為132.47元，商鋪空臵率為36.3（未銷 售率），空租率為30.22 地段 項目 數量 商業體量 出售均 價 空臵率 出租均價 空租 率 備注 內環沿 線 20 311495 21000- 25000 36.90% 200-210 37.30 % 騾馬市商圈有部 分樓盤的出租率 偏低 1-2環沿 線 13 177443 16000- 19000 43.20% 100-120 22% 有部分樓盤的商 鋪出售為預售,導 致空臵率高 2-3環沿 線 31 827765 8000- 10000 28.80% 60-70 31.37 % 租金水平首地段 影響,懸殊較大 64 1316703 42771. 6 36.30% 397.