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1、方興梅溪湖C組團補充報告 A leading full-service provider of real estate services in Southern-China 2013/02 CHANGSHA 深圳別致廊 Part1、 本案周邊競爭分析 Part3、 渠道與推廣 Part2、 項目推售安排 Part4、 現場展示與包裝 提提 綱綱 3 Part1 項目周邊競爭分析 4 雅閣國際 旭輝御府 萬科城市花園 世界1區 保利麓谷林語 羅馬假日廣場 地華梅西湖畔 達美D6區 中房F聯邦 建安像素匯 麓谷明珠 振業城 中建項目 方興項目 宜居項目 和泓項目 佳兆業項目 周邊競爭分析 本案 項2、目所處微觀市場大體分為3個獨立片區，除梅溪片外，其它兩個片區扮演著絕 對的“剛需供給者”角色。 梅溪片 麓谷片 涉外片 5 項目 物業形態 建面 住宅存量 未來1-2年內供應量 建筑風格 主力戶型 目前均價 旭輝御店 高層、別墅 35 35 30 art-deco 96兩房、122三房，220-350 別墅 均價5700 萬科城市花園 商業街、公寓、住宅 15 0 1.1 現代風格 75兩房、902+1房 6400元/（精裝修） 世界一區 高層 32 29 10 簡歐 90左右兩房、120三房 均價5100 羅馬商業廣場 商業街、高層 30 1.2 1.2 羅馬古典式 87兩房、95三房 商業3、30000，住宅5500 達美D6區 住宅、公寓、寫字樓、酒庖 46 26 26 現代簡歐 852+1房、1203+1房 7300 地華梅西湖畔 高層、公寓 7.2 5.4 5.4 簡歐 86兩房、120三房 5600 中房F聯邦 高層、小高層 38 4.1 4.1 現代簡約 902房和1203房 5200 保利麓谷林語 高層、小高層、別墅 130 12 12 簡歐 80兩房，110-120三房 高層5500 雅閣國際 公寓 8.5 8.5 8.5 現代簡歐 41公寓、70一房、85兩房 7200精裝修 建安像素匯 公寓 3.4 0.8 0.8 現代簡約 30-40公寓，50-60一房一廳 7300精裝修 麓谷明珠 小高層、公寓 13 8 8 簡歐 85兩房和100三房,1203+1房 5500 振業城 高層、別墅、洋房 77 77 20 西班牊 110-140三房，140-180洋房 中