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萊蒙領尚社區二期商業招商方案(34頁)
萊蒙領尚社區二期商業招商方案(34頁).ppt
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招商策劃
上傳人:焦** 編號:96117 2021-04-16 34頁 9.26MB

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1、 萊蒙領尚期商業招商方案 招商運營部 2013.07 目目 錄錄 前 言 第一部分 項目SWOT分析 第二部分 業態定位及規劃 第三部分 周邊商業分析 第四部分 租金定價及收入測算 第五部分 招商工作安排 第六部分 營銷推廣 第七部分 開業倒排工作進度表 前前 言言 萊蒙領尚商業位于龍華新區人民南路與民塘路交匯處, 一期商業以水榭春天1、2號地塊 為主,商業面積(包括沃爾瑪內)為:22600 ,已于2012年09月21日盛大開業,周邊商業 屬于起步階段,隨著周邊商業項目開發、小區入住率提高、民塘路正式開通等,領尚周邊商業 氛圍及規模將在三年內快速提升。 本案商業(二期商業)包括水榭春天項目3、2、4、5號地塊,累計商業面積為:11000 (其中4號地 2000 商業面積規劃為社區會所,以運動休閑會館為主)。 項目總體商業指標: 總商業面積:約約 3.43.4萬萬(含沃爾瑪)(含沃爾瑪) 二期商業基礎指標:(招商面積約為:9000 9000 ) 5號地(5期)商業面積:約約3500 3500 3號地(6期A)商業面積:約3000 4號地(6期B)商業面積:約4500 (其中其中 2000 2000 規劃為社區規劃為社區會所會所,未包括在招商面積內,未包括在招商面積內) 第一部分 項目SWOT分析 第一部分:項目第一部分:項目SWOTSWOT分析分析 項目處于強勁崛起的龍華新城中樞位置,外3、部交通便利(臨近地鐵紅山站、深圳北站),地理位 置得天獨厚; 水榭春天小區(總戶數達:5500戶)、綠景1866、匯龍灣和中航天逸等周邊小區,為商業提供穩定 的消費人流; 與國際超市巨擎沃爾瑪形象店相鄰,共享沃爾瑪帶來的無限商機; 只租不售,專業團隊統一規劃和招商運營,有利于商業長期發展。 定位思路項目SWOT分析 優勢分析 第一部分:項目第一部分:項目SWOTSWOT分析分析 龍華新城處于早期建設階段,周邊交通屬于規劃建設階段,商業配套設施嚴重不足。 商業總體量為:9000 ,偏小的體量在商業造勢上偏弱,無法形成規模吸引; 大量小面積的商鋪呈帶狀分布小區周圍,無法聯接成片,形成不了較強的聚合優勢; 商鋪物業條件較差(塔樓核心筒、柱網、剪力墻的影響),影響品牌商家的引進。 定位思路項目SWOT分析 劣勢分析 第一部分:項目第一部分:項目SWOTSWOT分析分析 周邊中航天逸、中央原著、綠景
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