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2013年沈陽房地產市場調查研究報告(130頁)
2013年沈陽房地產市場調查研究報告(130頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:96132 2021-04-16 130頁 26.74MB

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1、 前前 言言 首先感謝公司及領導能夠給予銷售部這次考察學習的機會,帶領我們利用三 天的時間對沈陽在售高端住宅、城市綜合體項目進行調研學習。沈陽市地處東北 亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心,作為東北三省的政治、經濟、文化中心,同時 也是國內房地產行業發展較早、較發達的城市,諸多因素決定了其在東北三省房 地產行業扮演著領軍城市的角色地位。 考察之前,我們給自己提出一個思考:結合本項目北區高端洋房的產品定位, 我們需要通過哪些營銷手段提升整體品質,從而打造出內外兼修的高端產品,以 滿足此類客群的置業需求。帶著這樣的思考,結合沈陽之行調研項目,本次報告 重點從建筑風格、洋房產品設計類型、體驗式營銷三大方面2、進行總結分享。 第一篇第一篇 建筑風格建筑風格 當今國內住宅建筑設計中,建筑風格日新月異,種類繁多。而產品建筑 風格已成為開發商制造賣點的重要說辭,對于購房者而言,建筑風格則往往 成為其對一個項目的最直觀印象。 法式風格、托斯卡納風格、新古典主義風格作為目前國內房地產市場上最主 流的建筑風格,在沈陽樓市中體現的尤為明顯。 其仕 和裕 金地 鉑悅 龍湖 滟瀾山 法式風格 新古典主義 托斯卡納 其仕其仕和裕、遠洋公館和裕、遠洋公館純正法式風格洋房的代表純正法式風格洋房的代表 法式風格特點主要有: 布局上突出軸線的對 稱,恢宏的氣勢,豪華 舒適的居住空間。 貴族風格,高貴典雅。 細節處理上運用了法 3、式廊柱、雕花、線條, 制作工藝精細考究。 點綴在自然中,崇尚 沖突之美。 以主景觀軸將高層/洋房產品形態進行劃分 廊柱、雕花、優美的線條、精致的老虎窗,無一不在向世人展示著法式建筑 的精細考究。 大面積干掛石材的應用,極大提升了建筑外觀品質,整個建筑立面看不到一 根外露管線。 外圍墻全部采用干掛石材處理,最直接有效的“圍擋”包裝。 花壇、路面、甚至路圍全部采用石材打造,每一處細節都體現出法式建筑的 奢華大氣。 遠洋公館作為此次調研項目中另一法式風格建筑的代表,在建筑細節方面幾 乎做到了極致。 石材雕花更多的應用到 宅間路及單元門的地面上。 景觀花壇、排水井蓋的隱藏美化 細小環節的處理與高品質的建筑立面相得益彰。 法式園林,充分體現的是等級制度。 貫穿全園中軸線重點裝飾,最美的花壇、雕像、噴泉布置在中軸線上,道路 分級嚴謹。整個園林為條理清晰、秩序嚴謹、主從分明、簡潔明快、莊重典雅的 幾何網
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