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1、5.23 撫仙湖廣龍撫仙湖廣龍旅游旅游小鎮小鎮東浦流虹、撫仙東浦流虹、撫仙商業區商業區修建性詳細規劃技術審查意見修建性詳細規劃技術審查意見回復回復2018.05.30逐條回復一、進一步加強與上位規劃（澄江縣廣龍旅游小鎮控制性詳細規劃調整）的銜接。增加開發強度、建筑高度、建筑風貌專題研究章節，合理確定開發強度、建筑高度及建筑風貌，做到建筑風貌與地域自然環境相協調；回復：根據專家意見，已經對高層建筑風貌進行專題研究和建筑方案比選，根據項目用地規劃設計條件，撫仙商業區容積率為 3.5，建筑限高 60 米，綠地率 25%以上，建筑密度不大于 40%，規劃方案容積率為 3.38，建筑密度 35%，綠地率2、 25%，建筑高度為 58.2 米。東浦流虹商業區容積率為 1.5，建筑限高 30 米，綠地率 25%以上，建筑密度不大于 40%，規劃方案容積率為 1.37，建筑密度 39%，綠地率 25%，建筑高度為 28.5 米。建筑高度以及開發強度均符合上位規劃以及用地規劃設計條件的要求。二、細化污水收集、處理與排放規劃設計方案，本地塊的污水收集、處理與排放要與相鄰地塊的污水收集、處理與排放相銜接，形成整體合理、可靠的系統，確保污水在項目施工、運營各階段均能做到污水零排放；回復：項目按照要求設置了污水收集與排放處理辦法，相應的環評報告已經備案，并與相鄰地塊綜合考慮。（1）施工前環保工程雨污管網項目內實3、行雨污分流。項目區生活污水進入化糞池處理達標后外排至項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。屋面雨水、室外雨水經雨水口匯集到雨水管道，最終排入市政雨水管道。可研提出中水系統項目內不設置中水處理站，項目內所需中水由項目北側雙樹村處市政中水管網引入，水源為澄江縣污水處理廠經過凈化處理的再生利用水，中水用于項目內綠化、地下車庫沖洗及沖廁。可研提出化糞池項目內擬設置化糞池對產生的生活廢水進行處理，根據本項目給排水總平面圖對化糞池的設計，項目化糞池容積為 650m3。可研提出噪聲防治設施減震墊、減振基礎、消聲等降噪設施。環評提出垃圾收集設施項目內產生的生活垃圾通過項目內布置的垃圾桶4、收集后，委托環衛部門每天進行清理。可研提出綠化項目東浦流虹商業區綠化面積 12806.571 m2，撫仙商業區綠地面積3773.524m2，項目總綠化面積為 16580.095 m2。可研提出（2）施工期間污染物排放標準4.2 污染物排放標準污染物排放標準（1）廢水）廢水施工期：項目施工廢水完全回用不外排。運營期：項目區生活污水經過糞池處理達標后外排至項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。項目外排市政污水管網污水應達到 GB/T31962-2015污水排入城鎮下水道水質標準表 1 中 A 等級標準要求后排入市政污水管網進入澄江縣污水處理廠處理。標準詳見表 4-4。表4-5、4污水排入城鎮下水道水質標準單位：mg/L，pH 除外指標pH（無量綱）CODCrBOD5NH3-NPSS動植物油(GB/T31962-2015)A等級6.59.5500350458400100區域類別等效聲級晝夜間四周邊界2 類6050（2）固體廢物施工期建筑垃圾、廢棄土石方按一般工業固體廢棄物貯存、處置場污染控制標準（GB18599-2001）中的類廢物（一般工業固體廢物）處置要求執行。廢水：廢水：根據工程分析項目廢水排放量為507.36m3/d，18.5186萬m3/a；其中COD：62.96t/a，NH3-N：3.59t/a。項目區生活污水經過化糞池處理達標后外排至南側環湖路一層市政污6、水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。因此，本項目 COD 和氨氮排放總量從澄江縣污水處理廠統一核定，不單獨分配總量。固廢：固廢：本項目固廢均能妥善處置，處置率 100%。2、廢水、廢水施工期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水、建筑施工廢水、基坑涌水等。生活污水主要污染因子為 COD、NH3-N、SS 等，砂石料沖洗、混凝土養護及零星砂漿拌和、施工機械和車輛清洗等建筑施工廢水主要污染因子為 SS。（1）生活污水）生活污水項目不設置專門的取土、棄土場，不設置施工營地，僅設置簡易工棚，項目施工期施工人員高峰期約有 100 人，均不在項目內食宿。施工期的生活污水主要是洗手廢水等，施工人員用水7、量按 10L/人d 計，則施工期生活總用水量為 0.6m3/d，排水量按80%計算，生活污水產生量為 0.48m3/d，產生的廢水進入項目臨時廢水沉淀池處理。（2）施工廢水）施工廢水參照 DB53/T168-2013云南省地方標準 用水定額房屋工程建筑用水定額，工程混凝土養護以每 1m2（一般施工條件下）建筑面積總用水量為 0.8m3，項目施工采用商業混凝土，混凝土養護基本無廢水產生，建筑施工廢水主要來源于砂石料沖洗、零星砂漿拌及車輛沖洗等過程。根據經驗類比，項目廢水產生量約為 3m3/d。施工廢水主要污染物為泥沙、水泥等懸浮物，濃度一般 8002000mg/L，排入項目臨時沉淀池處理。（3）8、基坑涌水）基坑涌水本工程地下室為地下一層，項目建設需對地下室區域進行地下車庫及房屋建筑基礎開挖，最大開挖深度為 4m，遠低于南側的撫仙湖水位，基坑涌水產生量較小，項目應將基坑涌水引入施工廢水沉淀池，經過沉淀處理后回用于灑水抑塵和工程養護等不外排。（3）運營階段根據核算，廢水總產生量為 507.36m3/d（18.5186 萬 m3/a）。項目產生的生活廢水集中收集后經化糞池處理后達到污水排入城鎮下水道水質標準（GB/T 31962-2015）標準表 1（A）級標準，排入項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠。根據目前調查情況，項目周圍東南側約 1.2km 處環湖路段市政污水管9、網已通達，并接通澄江縣污水處理廠。建設單位經過與澄江縣給排水服務中心協調溝通后，本項目的的給排水管網敷設在澄江縣污水處理廠管網完善工程（廣龍旅游小鎮新建污水主管）范圍內，距離項目最近的環湖路及項目南側環湖路政污水管網將于 2018 年 6 年將建成投入運行，本項目預計竣工時間為 2019 年 10 月，可確保本項目建成投入運營時，項目經處理達標的污水可以排入項目南側環湖路一側市政污水管網，并最終進入澄江縣污水處理廠。項目水量平衡圖見圖。3項目水量平衡圖項目水量平衡圖單位：單位：m3/d三、按照“修建性詳細規劃”編制深度的要求，補充說明書及圖紙，完善規劃。（1）建議完善規劃總平面圖及基礎設施規劃10、圖；（2）進一步明確項目規劃用地范圍，復核相關指標；（3）在停車分析圖中，注明地下車庫出入口位置、消防車道回車場；（4）建議增設地下停車場出入口；（5）建議補充街景景觀節點效果圖及建筑單體效果圖；（6）建議補充雨水收集排放及海綿城市設計相關內容。回復：（1）總圖按照修建性詳細規劃編制深度，對文本技術圖紙進行補充，為了能夠在文本中表達清楚，總圖編制要求中的各項分別表達，具體見文本中總平面、地塊樓棟編號圖、功能分析、消防分析、機動車停車布置、綠化分析、建筑間距、1#總圖定位、2#總圖定位、1#總圖豎向設計、2#總圖豎向設計、基礎設施規劃。（2）文本中附有澄江縣住房和城鄉建設局文件，澄江縣住房與城鄉11、建設局關于澄江 CTC（2017）34 號地塊的規劃設計條件通知書，澄江縣住房與城鄉建設局關于澄江 CTC（2018）5 號地塊的規劃設計條件通知書。內容有明確規劃用地范圍；（3）機動車停車分析圖中，標明有地下停車和地面停車位置及范圍，標明有地下車庫出入口位置。場地內消防車道為環形消防車道，沒有設置回車場地，具體請看文本中消防分析圖；（4）項目規劃有兩個地下停車場，分別在東浦流虹商業區和撫仙商業區，其中東浦流虹商業區地下停車位 381 個，按規范要求設置兩個出入口即可，但是在方案中我們已經規劃設計了 4 個地下車庫出入口。撫仙商業區地下停車數量為 151 輛，按照要求設置 2 個地下車庫出入口12、；（5）根據建議增加建筑單體效果圖以及街景節點效果圖；（6）根據要求在設計說明中增加了雨水收集和排放的相關內容，在文本中增加有海綿城市設計的相關章節；關于云南省撫仙湖關于云南省撫仙湖-星云湖生態建設與旅游改革發展綜合實驗區管理委員星云湖生態建設與旅游改革發展綜合實驗區管理委員會辦公室對本次變更方案審查意見回復會辦公室對本次變更方案審查意見回復規劃修改意見規劃修改意見一、進一步復核兩個地塊的規劃技術指標，使之滿足撫仙湖流域禁止開發控制區規劃修編（2013-2020）及澄江縣批準的項目控制性詳細規劃要求。回復回復：本次變更方案的規劃技術指標均符合上位規劃以及用地規劃設計條件的要求。撫仙商業區容積率13、為 3.5，建筑限高 60 米，綠地率 25%以上，建筑密度不大于 40%，規劃方案容積率為 3.38，建筑密度 35%，綠地率 25%，建筑高度為 58.2 米。東浦流虹商業區容積率為 1.5，建筑限高 30 米，綠地率 25%以上，建筑密度不大于 40%，規劃方案容積率為 1.37，建筑密度39%，綠地率 25%，建筑高度為 28.5 米。一、進一步降低開發強度，加強建筑風貌研究，使之與地域環境相融合。回復：本次變更方案相對之前的方案開發強度有所下降，撫仙商業區容積率為 3.38，較之前 3.5 下降 0.12。東浦流虹商業區容積率為 1.37，較之前容積率下降 0.13。規劃方案主要采用14、滇中地區傳統建筑形式，與地域環境融合。對于現代高層建筑，也根據專家意見進行了方案比選。二、強化海綿城市的設計理念，細化污水環衛設施的規劃設計。項目規劃融入海綿城市的設計理念，并按照要求設置了污水收集與排放處理辦法，相應的環評報告已經備案，并與相鄰地塊綜合考慮。（1）施工前環保工程雨污管網項目內實行雨污分流。項目區生活污水進入化糞池處理達標后外排至項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。屋面雨水、室外雨水經雨水口匯集到雨水管道，最終排入市政雨水管道。可研提出中水系統項目內不設置中水處理站，項目內所需中水由項目北側雙樹村處市政中水管網引入，水源為澄江縣污水處理廠經過凈化處理的15、再生利用水，中水用于項目內綠化、地下車庫沖洗及沖廁。可研提出化糞池項目內擬設置化糞池對產生的生活廢水進行處理，根據本項目給排水總平面圖對化糞池的設計，項目化糞池容積為 650m3。可研提出噪聲防治設施減震墊、減振基礎、消聲等降噪設施。環評提出垃圾收集設施項目內產生的生活垃圾通過項目內布置的垃圾桶收集后，委托環衛部門每天進行清理。可研提出綠化項目東浦流虹商業區綠化面積 12806.571 m2，撫仙商業區綠地面積3773.524m2，項目總綠化面積為 16580.095 m2。可研提出2.施工期間污染物排放標準4.2 污染物排放標準污染物排放標準（1）廢水）廢水施工期：項目施工廢水完全回用不外排16、。運營期：項目區生活污水經過糞池處理達標后外排至項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。項目外排市政污水管網污水應達到 GB/T31962-2015污水排入城鎮下水道水質標準表 1 中 A 等級標準要求后排入市政污水管網進入澄江縣污水處理廠處理。標準詳見表 4-4。表4-4污水排入城鎮下水道水質標準單位：mg/L，pH 除外指標pH（無量綱）CODCrBOD5NH3-NPSS動植物油(GB/T31962-2015)A等級6.59.5500350458400100區域類別等效聲級晝夜間四周邊界2 類6050（2）固體廢物施工期建筑垃圾、廢棄土石方按一般工業固體廢棄物貯存、處17、置場污染控制標準（GB18599-2001）中的類廢物（一般工業固體廢物）處置要求執行。廢水：廢水：根據工程分析項目廢水排放量為507.36m3/d，18.5186萬m3/a；其中COD：62.96t/a，NH3-N：3.59t/a。項目區生活污水經過化糞池處理達標后外排至南側環湖路一層市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠處理。因此，本項目 COD 和氨氮排放總量從澄江縣污水處理廠統一核定，不單獨分配總量。固廢：固廢：本項目固廢均能妥善處置，處置率 100%。2、廢水、廢水施工期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水、建筑施工廢水、基坑涌水等。生活污水主要污染因子為 COD、NH3-N、18、SS 等，砂石料沖洗、混凝土養護及零星砂漿拌和、施工機械和車輛清洗等建筑施工廢水主要污染因子為 SS。（1）生活污水）生活污水項目不設置專門的取土、棄土場，不設置施工營地，僅設置簡易工棚，項目施工期施工人員高峰期約有 100 人，均不在項目內食宿。施工期的生活污水主要是洗手廢水等，施工人員用水量按 10L/人d 計，則施工期生活總用水量為 0.6m3/d，排水量按80%計算，生活污水產生量為 0.48m3/d，產生的廢水進入項目臨時廢水沉淀池處理。（2）施工廢水）施工廢水參照 DB53/T168-2013云南省地方標準 用水定額房屋工程建筑用水定額，工程混凝土養護以每 1m2（一般施工條件下）19、建筑面積總用水量為 0.8m3，項目施工采用商業混凝土，混凝土養護基本無廢水產生，建筑施工廢水主要來源于砂石料沖洗、零星砂漿拌及車輛沖洗等過程。根據經驗類比，項目廢水產生量約為 3m3/d。施工廢水主要污染物為泥沙、水泥等懸浮物，濃度一般 8002000mg/L，排入項目臨時沉淀池處理。（3）基坑涌水）基坑涌水本工程地下室為地下一層，項目建設需對地下室區域進行地下車庫及房屋建筑基礎開挖，最大開挖深度為 4m，遠低于南側的撫仙湖水位，基坑涌水產生量較小，項目應將基坑涌水引入施工廢水沉淀池，經過沉淀處理后回用于灑水抑塵和工程養護等不外排。3.運營階段根據核算，廢水總產生量為 507.36m3/d（20、18.5186 萬 m3/a）。項目產生的生活廢水集中收集后經化糞池處理后達到污水排入城鎮下水道水質標準（GB/T 31962-2015）標準表 1（A）級標準，排入項目南側環湖路一側市政污水管網，最終進入澄江縣污水處理廠。根據目前調查情況，項目周圍東南側約 1.2km 處環湖路段市政污水管網已通達，并接通澄江縣污水處理廠。建設單位經過與澄江縣給排水服務中心協調溝通后，本項目的的給排水管網敷設在澄江縣污水處理廠管網完善工程（廣龍旅游小鎮新建污水主管）范圍內，距離項目最近的環湖路及項目南側環湖路政污水管網將于 2018 年 6 年將建成投入運行，本項目預計竣工時間為 2019 年 10 月，可確21、保本項目建成投入運營時，項目經處理達標的污水可以排入項目南側環湖路一側市政污水管網，并最終進入澄江縣污水處理廠。項目水量平衡圖見圖。3項目水量平衡圖項目水量平衡圖單位：單位：m3/d三、項目區社會治安立體化監控平臺要與項目同時設計同時建設使用。回復：項目社會治安立體化監控平臺將結合整個廣龍小鎮的開發統籌考慮，并與項目同時設計同時建設。關于撫仙商業區建筑高度突破關于撫仙商業區建筑高度突破“兩湖綜合實驗區兩湖綜合實驗區”總規總規回復回復本次報規的廣龍旅游小鎮東浦流虹、撫仙商業區的修建性詳細規劃方案，嚴格按照用地規劃設計條件中的建筑高度來控制，其中東浦流虹商業區建筑高度限高 30 米，撫仙商業區建筑高度限高 60 米。目前方案均滿足控制要求。目前，廣龍旅游小鎮東浦流虹、撫仙商業區的修建性詳細規劃方案已經通過專家評審會、澄江縣政府辦公會、澄江縣規劃委員會、以及兩湖區管委會等有關會議的審查。文本中有關于本項目的天際線專項分析，規劃方案天際線與湖山相呼應，顯山露水，錯落有致。?