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1、里水理想村 未來鄉野生活共創社區鄉伴理想村產品研究 Li Shui in the south Ideal southward1.1 關于鄉伴鄉伴文旅推動中國鄉村文明化進程的先行者鄉伴旅游文化發展有限公司（簡稱鄉伴）是國內最前沿的鄉村文旅投資運營先行者，創始人朱勝萱先生是國內頂級景觀設計師之一，2010年受聘為“上海世博園區景觀工程總顧問”。鄉伴文旅是國內專業的精品鄉建全程服務商，憑借強大的設計研發和專業的運營管理及資本的助推，實現設計、建設、運管一體化服務。作為“田園綜合體”概念的首創者和實踐者，經過多年積累，鄉伴陸續開發了一系列相關業態，如連鎖民宿“鄉伴原舍”，親子教育樂園“綠樂園”，田園綜2、合體開發“理想村”，規劃設計“朱勝萱工作室”，工程建設“鄉伴楓橋”等。32012年 原舍望山 莫干山開業運營2013年 無錫田園東方 “田園綜合體”首創者和實踐者2014年 庾村1932”文創園 國內首個鄉村旅游文化行業標桿項目2015年 “鄉伴文旅集團成立”、“計家墩理想村“項目啟動2016年 祝甸項目 江蘇省特色田園鄉村發起地 、蘇家文創小鎮 長三角首個特色文創小鎮2017年 朱家林田園綜合體 山東唯一、國家首批田園綜合體試點，桐鄉三治融合 全國三治融合發起地+示范帶2018年“鄉伴完成A輪融資”、鄉伴楓橋建設公司成立、“樹蛙部落“理想村開業、“周莊綠樂園“開園2019年 鄉伴文旅華南區域3、公司-廣東鄉伴正式成立2020年 “鄉伴獲得B輪融資2億”1.2 發展歷程4江蘇山東浙江云南原舍望山原舍依田原舍懷古原舍漪蓮原舍攬樹原舍樹蛙圃舍源溪原舍溪里方原舍立春原舍祝甸原舍閱水原舍童廿原舍平湖圃舍卿水原舍阿者科原舍慕拉雅原舍東城外理想村計家墩理想村蘇家理想村尚明甸理想村雙山島理想村肖家巷理想村榔樹理想村儒雅洋理想村余東村理想村中村理想村王江涇理想村小關余理想村柯城理想村阿背寨理想村建水西莊理想村哈尼小鎮昆明九鄉田園綜合體衢州柯城全域旅游（）上海民宿理想村產品輸出（文創園、綠樂園、樹蛙）綜合體全程輸出四川廣東原舍阿者科原舍慕拉雅原舍東城外理想村涼泉庾村1932-文創園理想村沂南朱家林河南光4、山-綠樂園 -文創園安徽合肥-綠樂園江西湖南長沙湖南婁底貴州同仁-樹蛙部落安仁-樹蛙部落理想村都江堰理想村佛山里水奉賢 青村鎮湖南上饒-樹蛙部落婺源-綠樂園1.3 項目布局理想村麗水松陽理想村祝甸5 未來理想鄉村社區 未來理想鄉村社區 一處最理想的鄉村未來社區一處最理想的鄉村未來社區A n I d e a l V i l l a g e F u t u r e C o m m u n i t yA n I d e a l V i l l a g e F u t u r e C o m m u n i t y一處鄉村高品質生活的共享社區一處鄉村高品質生活的共享社區A S h a r e d C 5、o m m u n i t y o f H i g h Q u a l i t y L i f e i n R u r a l A r e a sA S h a r e d C o m m u n i t y o f H i g h Q u a l i t y L i f e i n R u r a l A r e a s一處鄉村高質量發展的共造社區一處鄉村高質量發展的共造社區A C o-c o n s t r u c t i o n C o m m u n i t y w i t h H i g h Q u a l i t y D e v e l o p m e n t i n R u r 6、a l A r e a sA C o-c o n s t r u c t i o n C o m m u n i t y w i t h H i g h Q u a l i t y D e v e l o p m e n t i n R u r a l A r e a s理想建筑理想交通理想鄰里理想低碳理想康養理想教育理想創業理想服務理想治理理想建筑理想交通理想鄰里理想低碳理想康養理想教育理想創業理想服務理想治理Ideal Future Rural CommunityIdeal Future Rural Community理想村鄉野生活共創社區，是由精品民宿聚落、半長居新村民、及鄉村創客等組成7、的一個生態自平衡的高交互社區。她是承載了離鄉人回歸鄉野的信仰情懷、設計者的希冀愿想、手工匠人的赤誠熱心的地方。她是田園牧歌、晴耕雨讀的美好愿望，亦是褪去城市鉛華回歸帶有煙火氣息和鄉土風情的世外桃源生活的理想社區。理想村鄉野生活共創社區，是由精品民宿聚落、半長居新村民、及鄉村創客等組成的一個生態自平衡的高交互社區。她是承載了離鄉人回歸鄉野的信仰情懷、設計者的希冀愿想、手工匠人的赤誠熱心的地方。她是田園牧歌、晴耕雨讀的美好愿望，亦是褪去城市鉛華回歸帶有煙火氣息和鄉土風情的世外桃源生活的理想社區。一群人的田園夢和他們的理想村一群人的田園夢和他們的理想村7 整體規劃與投資建設 社會資本招商與整體運營 8、整村20年租賃20年租賃 120幢村舍/18家民宿/約300間客房120幢村舍/18家民宿/約300間客房u 2016年-昆山計家墩理想村8汲塢茶室爿木工坊拾月咖啡田園夢想家空船坊陶廬無象歸原呆不住不如閑大樂之野溪地清舍原舍泊舟9南京網紅鄉村文創生活示范區各級省市領導多次到訪考察，央視新聞聯播等國家級媒體專題報道主力業態：原舍、圃舍、蘇廂等8家品牌民宿和鄉伴文創旗艦店、鄉伴文創旗艦店、鄉伴創客學院、寧臺青創驛站、木塢茶院、蜜時等12家文創業態u 2017年-南京蘇家理想村10木塢茶院蜜時甜品 云漫小筑一宅一院光蔭里五彩水稻田大予手作人生何山居旗魚俱樂部白鷺漁莊有光咖啡 饗食餐廳11坐落與廣佛交9、界里水，全國綜合實力千強鎮第9位，占地100 畝，其中文化配套建設里水鎮百合花永久文化會館 1 座、雨水花園約 30 畝、Mini 親子綠樂園 10 畝。大灣區第一個理想生活共創社區為美好生活賦能u 2020年-廣東里水理想村*效果圖12項目概況理想村理念：共創社區、有機生長、生態自平衡的高交互社區理想村核心文化：多元、創新、活力，通過業態配比控制、不同創意和熱愛生活人群引入與社群“自發”運營，形成面向未來、長期有活力的鄉野生活社區。設計建設方向：生態綠色（建筑、景觀、能源）健康永續（鄉村生活與社群）文化創意（鄉村辦公與創意）功能生態：辦公、長居、旅居、旅游、商業類配套132小時2.5小時1小10、時深圳鹽田港深圳寶安機場南沙港理想村廣州南站黃埔港佛山沙堤機場佛山西站廣州東站廣州火車站廣州白云機場佛山東莞深圳珠海中山廣州佛山廣佛核心圈|1小時通達|恰當的近距離，是城鄉融合的高度珠三角核心城市|2小時覆蓋|不遠不近，這里是快樂到安靜的距離佛山一環高速出口|5分鐘車程|01 位置與交通優勢14粵港澳大灣區里離塵不離城里水百合花會館|聚集流量|北面唯美花田|一望無際|西側池塘濕地|美池良田|南側里水賢魯島|無縫連接|沿線環綠島騎行13公里|風光無限|嶺南古村魯崗、賢寮|詩情古韻|02 地段與旅游優勢閑適又不失趣味日子住進風景里浪 漫 與 歷 史 韻 味 并 存 的 安 靜、有 人 情 味 的 11、休 憩 空 間 1503 社區與人群優勢與野趣為鄰，與智者為伍生態自平衡高交互社區新村民聚落：民宿主、設計師、手工匠人、美食達人、鄉村創客、高知、高創意人群集群優勢：功能互補，流量共享，規模效應16人群結構人群結構-333模式旅游人群短期進入理想村的旅行體驗者，保持整村消費活力30%長居人群30%旅居人群30%旅游人群長居人群民宿主、設計師、手工匠人、鄉村創客等高創意人群，日常生活與工作均在理想村內旅居人群伴城而作，伴鄉而居。日常工作和生活在城中，閑時便經常回到理想村生活、參加活動17返鄉創業者的辦公伊甸園針對人群解決方案無界社區+鄉野共享辦公18針對人群解決方案針對性設計+生態自平衡高交互社12、區19針對人群解決方案旅居者的心靈棲息之地三五知己共創民宿、自主設計20針對人群解決方案產品展示空間+重要客戶接待+重點團建21投資+共建 針對人群解決方案2261247891411234151210175101331646152343211創意花趣 FLOWER INNOVATION龍舟民俗 TRADITIONAL EVENT水鄉濕地 WETLAND水畔花溪 WATERFRONT理想鄉居 IDEAL VILLAGE LIFE理 想 會 堂/萱 友 空 間未 來 超 市/理 想 飯 堂理 想 書 吧高 地 酒 吧理 想 運 動 場親 子 綠 樂 園田 園 菜 場寵 物 之 家/托 兒 所/醫 13、療 所青 創 公 寓萱 舍 水 鄉萱 舍 花 谷陽 光 花 房雨 水 花 園屋 頂 花 園濱 水 休 閑 生 活 館廣 府 早 茶 館街 坊 水 景1234567891011121314151617百 合 鮮 花 展 館夏 花 文 創 街 坊花 田 溫 室 科 普 館百 合 中 醫 養 生 館花 語 主 題 輕 食 館鮮 花 市 集/文 創 市 集123465龍 舟 坊/龍 舟 訓 練 基 地傳 統 文 化 體 驗 館龍 舟 主 題 文 創 商 店理 想 碼 頭1234濕 地 公 園濱 水 鄉 食 館花 漾 水 樂 園皮 劃 艇 體 驗1234水 畔 花 溪1業態布局業態類型鄉野辦公、共生民宿14、主題民宿、眾創空間企業品牌館民宿、主題餐廳、特色文創手工體驗、自然教育、戶外運動、寵物樂園、生活配套24理想中家園的樣子共生民宿共生民宿，是在理想村租賃地塊后，與朋友共同出資建設的理想鄉居民宿。你們共同擁有一間精品民宿、共享超大公共空間，閑時自居自享，忙時運營收益。旅游不再是節假日的奢想，而是成為日常生活的一部分。項目優勢40年300-800m2理想村國有建設用地租地0風險定制設計運營服務品質保障租一塊地，當一名鄉野快活人。26 托管收益穩定回本度假會友親子時光抱團養老友情永存樓下辦公樓上居住四類型功能需求27對生活所有的向往都在這里變成現實享生活+賺收益生活愿景28定制設計輕松共建共建方式15、40年地塊租金+建設總投入約1.2萬元/一期入駐享有地塊優先擇權、租金優惠政策報規報建證照辦理手續完整2901 規劃設計體系全域規劃、項目策劃、建筑/景觀/室內方案設計、文創開發設計、設計管理咨詢/設計師推薦支持服務02 開發建設體系方案報建/工程代建03 運營管理體系理想村運營/民宿運營托管服務/品牌孵化/資產運營/社群運營/鄉創學院/民宿學院/鄉村振興聯盟/校企聯盟30投資經濟賬：投資60-100萬，不僅持續收益，還有一家人40年的安心生活。收益預測：每年可托管天數*入住率40-60%*間夜單價（600-1000元）有形價值賬：當壯之年的休閑之地，頤養天年時抱團養老無形價值賬：資源會客廳、多元人群高度聚合帶來的無限可能性投資測算31