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1、十三塘鄉(xiāng)香莊灣,鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)方案,The concept scheme of Xiangzhangwan Rural tourism project in Shibatang Township,目錄,CONTENTS,01,02,03,第一章,景區(qū)背景分析,Scenic background analysis,政策研判與支持,01,民族要復(fù)興，鄉(xiāng)村必振興,2021年開始，中央一號(hào)文件一出，意味著鄉(xiāng)村振興大業(yè)正式拉開帷幕，實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的號(hào)角已然吹響，國(guó)家也為此配套了一系列的新政，新政即意味著新的機(jī)遇！,關(guān) 于 做 好 2022 年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村 振興重點(diǎn)工作的意見中共中央、國(guó)務(wù)院，22、022年鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)實(shí)施方案中共中央、國(guó)務(wù)院，2022年關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興 加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見中共中央國(guó)務(wù)院，2021年。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）中共中央國(guó)務(wù)院，2018年。鄉(xiāng)村振興科技支撐行動(dòng)實(shí)施方案農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳，2018年。關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見文化和旅游部等17部門聯(lián)合印發(fā)，2018年。,“產(chǎn)業(yè)興旺是鄉(xiāng)村振興的基礎(chǔ)”,產(chǎn)業(yè)是鄉(xiāng)村振興的基礎(chǔ)，有特色產(chǎn)業(yè)依托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以打造“特色產(chǎn)業(yè)鏈”的形式，構(gòu)建完善現(xiàn)代鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、利益鏈的延伸，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)“三產(chǎn)”融合發(fā)展，推進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，3、實(shí)現(xiàn)收益村民共享，構(gòu)筑有“特色產(chǎn)業(yè)”依托的現(xiàn)代鄉(xiāng)村。,“鄉(xiāng)村旅游是發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，助力鄉(xiāng)村振興的重要手段”,鄉(xiāng)村旅游是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要舉措。度假養(yǎng)生、健身休閑、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)野民宿等鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)村民創(chuàng)收增收、提升鄉(xiāng)村內(nèi)涵和改善人居環(huán)境等多個(gè)方面起到積極而重要的作用,成為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的有效途徑之一。,項(xiàng)目區(qū)位分析,02,交通區(qū)位：項(xiàng)目位于xx區(qū)十三塘鄉(xiāng)馬頭村曲壩香樟林及河塘，占地面積約1500畝，距離大廣高速?gòu)?fù)線十三塘西出口僅一河之隔，麻桑河與S226省道穿境而過，距離xx城區(qū)30分鐘車程，距離xx城區(qū)35分鐘車程，擁有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，山清水秀、交通便利，是城市4、近郊微度假旅游點(diǎn)首選，,.,項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有大量保存較好的鄉(xiāng)村庭院等人文建筑資源，對(duì)于開發(fā)鄉(xiāng)村露營(yíng)、民宿、文創(chuàng)等眾多配套文旅業(yè)態(tài)具有很大的資源優(yōu)勢(shì)。,近年來，馬頭村立足獨(dú)特的地理區(qū)位、山水田園和豐富的香樟資源，把十三塘香莊灣打造成一個(gè)以庭院經(jīng)濟(jì)、文化休閑、民宿體驗(yàn)、鄉(xiāng)村游樂、戶外運(yùn)動(dòng)等為一體的客家鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)地和鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。,項(xiàng)目規(guī)劃思考,03,整體業(yè)態(tài)比較單一，缺乏多樣化游玩體驗(yàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目活力周期短，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇。,01 業(yè)態(tài)單一，同質(zhì)化嚴(yán)重,項(xiàng)目業(yè)態(tài)老舊過時(shí)，不能有效結(jié)合項(xiàng)目所在地生態(tài)、人文和產(chǎn)業(yè)資源，缺乏創(chuàng)意和體驗(yàn)感。,02 缺乏創(chuàng)意，體驗(yàn)不足,項(xiàng)目開發(fā)5、周期短匆匆上線，缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，管理混亂，經(jīng)濟(jì)效益低下。,03 管理混亂，效益低能,“鄉(xiāng)村旅游的時(shí)代痛點(diǎn)”,“是原生鄉(xiāng)村，更是待涅槃的財(cái)富地”,如今的鄉(xiāng)村雖然人煙稀少、人去樓空，但生態(tài)景觀資源豐富，人文建筑保存完好，可以利用新元素、新業(yè)態(tài)進(jìn)行改造升級(jí)，變廢為寶。同時(shí)，因?yàn)猷l(xiāng)村的區(qū)位屬性，周邊往往擁有更加豐富的生態(tài)與自然資源，可以進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)延伸。,自然優(yōu)美的生態(tài)資源，滿足人們對(duì)于自然風(fēng)光的美好向往，容易引起情感共鳴。,大致完好的建筑集群，有助于后期的改造升級(jí)。,獨(dú)具一格的鄉(xiāng)村特色，滿足當(dāng)今消費(fèi)者對(duì)于沉浸式個(gè)性體驗(yàn)的旅游需求。,“沙灘賽車+森系露營(yíng)，奏響“鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)交響曲”,在基于香6、莊灣整體自然生態(tài)風(fēng)貌不變的大前提下，統(tǒng)籌自然景觀空間和原有的香莊灣人文景觀空間，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，突出特色，將林地、河水和河灘沙地等生態(tài)資源與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生度假、休閑團(tuán)建等有機(jī)結(jié)合，打造集“沙灘賽車和森系露營(yíng)”等創(chuàng)新業(yè)態(tài)于一體的鄉(xiāng)村旅游新地標(biāo)，同時(shí)盡可能在在此基礎(chǔ)上進(jìn)行第一、二、三產(chǎn)融合，和香莊灣原有鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺、生活富裕、生態(tài)宜居，助力村民增收，實(shí)現(xiàn)共同富裕。,自然景觀空間,人文景觀空間,統(tǒng) 籌,鄉(xiāng)土原生視覺,時(shí)代潮流業(yè)態(tài),反 差,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),商業(yè)活動(dòng),互 聯(lián),思考路徑,第二章,景區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃,Scenic area project introduction,項(xiàng)目功能布局,7、04,項(xiàng)目從吊橋右側(cè)開始延伸到河灣最突出部位，吊橋左側(cè)則改造成停車場(chǎng)。沙灘車：岸上延伸50米左右，同時(shí)像河床方向延伸10米左右，區(qū)域總面積約15000m2。河床延伸區(qū)域水深度25-45cm。森系露營(yíng)：和沙灘車共用區(qū)域，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行布置，整體占地面積2000m2。停車場(chǎng)：預(yù)計(jì)同時(shí)可停50輛車，占地面積約750m2。,項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容,05,沙灘車是一項(xiàng)越野性強(qiáng)，操作簡(jiǎn)單，安全性高，可在復(fù)雜地形上行駛，河床、林道、溪流和沙灘等自然環(huán)境也可如履平地的新型賽車體驗(yàn)。憑借其強(qiáng)悍的越野能力，收到廣大戶外玩家的追捧。激情、狂野、驚險(xiǎn)、刺激都是屬于沙灘車的標(biāo)簽，不管是男女老少都能駕馭，與香莊灣林地、沙灘和8、河床的地形完美契合。,沙灘賽車體驗(yàn),“xx第一條沉浸式戶外原生沙灘車賽道穿越多個(gè)地形地貌的戶外綜合沙灘車運(yùn)動(dòng)賽道極限專業(yè)激情趣味”,主題賽車,戶外團(tuán)建,利用香莊灣跨越林地、河灘、河床的多樣化地形建設(shè)的沙灘體驗(yàn)賽道，讓人能夠盡情的放飛自我，縱情馳騁，體驗(yàn)速度與激情，讓人用身體去真真切切的接觸自然，融入自然，征服自然，既能開展主題賽車體驗(yàn)，也能進(jìn)行戶外團(tuán)建。,“森系露營(yíng)體驗(yàn)”,在香莊灣聽林風(fēng)趣語，伴山谷納涼。林地、河灘，非常適合進(jìn)行打造時(shí)下熱門的“森系營(yíng)地”，秋千吊床、戶外電影、圍爐煮茶、戶外燒烤、沙灘音樂.。與沙灘車體驗(yàn)相得益彰，動(dòng)靜結(jié)合。既適合親子出游，又適合辦派對(duì)接待團(tuán)建，為游客營(yíng)造逃離城市9、，悠閑自由的沉浸式戶外森系露營(yíng)體驗(yàn)。,充分利用林地生態(tài)資源布置秋千、吊床等設(shè)施，下方布置鵝卵石，既渲染氛圍，又增加可玩性，讓陽光從樹蔭縫隙中灑落在吊床上，每一幀都是大片既視感。,可在河灘、河床和林地中布置露營(yíng)天幕，防曬的同時(shí)也擁有足夠大可以呼吸自然的空間，同時(shí)非常時(shí)尚感，有效渲染氣氛，拍照打卡非常出片。,“秋千吊床”,“露營(yíng)天幕”,“可移動(dòng)電影布架”,誰不想在星空下來一場(chǎng)戶外露天電影呢，在營(yíng)地現(xiàn)場(chǎng)安裝可移動(dòng)電影布架，哪里景色好就移動(dòng)到哪里，在綠樹隱隱中享受生活美好一刻。,“360度戶外音樂舞臺(tái)”,在山野不止有星空，還有充滿氛圍感的林地音樂會(huì)，布置360度戶外音樂舞臺(tái)，讓露營(yíng)多了一份藝術(shù)感，在歌10、聲笑語中治愈內(nèi)耗。,“兒童游樂設(shè)施”,兒童是最好的消費(fèi)引擎，利用項(xiàng)目林地和河灘生態(tài)資源，因地制宜的打造兒童親子娛樂設(shè)施，如滑梯、挖沙、蹦床、平衡木、高空拓展、森林小火車、樹屋等親子娛樂設(shè)置，寓教于樂，讓孩子在娛樂中成長(zhǎng)，讓父母游樂時(shí)對(duì)孩子放心“散養(yǎng)”。,第三章,運(yùn)營(yíng)規(guī)劃,Integrated marketing planning,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣,06,鄉(xiāng)村旅游標(biāo)桿,以沙灘車體驗(yàn)、森系露營(yíng)等游玩為底，打造成xx乃至贛南地區(qū)數(shù)一數(shù)二的鄉(xiāng)村旅游標(biāo)桿。,賦能區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè),通過積極拓展沙灘賽道體驗(yàn)和團(tuán)建主題活動(dòng)，和香莊灣其他旅游業(yè)態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，為十三塘鄉(xiāng)香莊灣鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目進(jìn)行流量引流，賦能區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。11、,活鄉(xiāng)富民,通過吸引一大批村民就地創(chuàng)業(yè)或者直接上崗就業(yè)，增加盤活鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，增加村民經(jīng)濟(jì)收入。,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo),目標(biāo)消費(fèi)群體定位,項(xiàng)目主要輻射2小時(shí)交通圈內(nèi)的商務(wù)企業(yè)、親子家庭、都市年輕人和三大核心客群,30分鐘-1小時(shí)交通圈 以1小時(shí)車行圈內(nèi)城市居民為基礎(chǔ)，覆蓋xx市中心城區(qū)（章貢區(qū)、xx區(qū)）和臨近縣區(qū)（xx、崇義等）本地游客群體。1-2小時(shí)交通圈 以2小時(shí)交通圈內(nèi)到訪游客為重點(diǎn)，以項(xiàng)目所在地區(qū)周邊市縣（吉安、興國(guó)、于都等）城市居民為主。,親子家庭客群核心群體：家長(zhǎng)年齡以30-45歲為主的家庭群體主要目的：休閑娛樂+主題聚會(huì)活動(dòng)+親子運(yùn)動(dòng),都市年輕客群核心群體：以都市年輕人為主體主要目的：個(gè)12、性體驗(yàn)+主題運(yùn)動(dòng)+戶外聚會(huì)+沉浸式體驗(yàn),商務(wù)企業(yè)客群核心群體：以區(qū)域所在大中型企業(yè)為主體主要目的：團(tuán)建拓展+養(yǎng)生度假+商業(yè)觀光,賽事運(yùn)營(yíng),活動(dòng)運(yùn)營(yíng),商業(yè)合作,日常運(yùn)營(yíng)推廣,以權(quán)威沙灘車賽事為引爆點(diǎn)，將體育經(jīng)濟(jì)發(fā)展與體育賽事發(fā)展相結(jié)合，同時(shí)引入舉辦專業(yè)化賽事、多元主題性活動(dòng)等多元會(huì)議，帶動(dòng)人流、物流和信息流的集聚，推進(jìn)沙灘車體育賽事的發(fā)展。,通過舉辦各類文旅活動(dòng)，如戶外旅游嘉年華、沙灘車商務(wù)活動(dòng)、戶外露營(yíng)節(jié)等，同時(shí)結(jié)合景區(qū)原有業(yè)態(tài)特色，打造完善的文旅活動(dòng)體系！,通過項(xiàng)目本身設(shè)備設(shè)施，進(jìn)行商業(yè)延伸，與沙灘車體育運(yùn)動(dòng)想契合的異業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行商業(yè)合作，豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)，增加項(xiàng)目吸引力和可玩性。,通過新媒體和短13、視頻平臺(tái)持續(xù)發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，進(jìn)行日常引流和吸粉，持續(xù)維持市場(chǎng)熱度。,項(xiàng)目營(yíng)銷體系,打造沙灘車體育賽事體系充分利用賽事品牌，助力沙灘車體育產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,沙灘車,完善項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)休閑綜合體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),挖掘地塊增長(zhǎng)潛力,賽事經(jīng)濟(jì),專業(yè)賽事活動(dòng),多元主體活動(dòng),短期目標(biāo),長(zhǎng)期目標(biāo),良性循環(huán)，引流區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展,地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)地區(qū)形象地區(qū)知名度地塊價(jià)值,體育旅游區(qū)域人氣配套設(shè)施生活品質(zhì),賽事營(yíng)銷規(guī)劃,打造“1+3+N”賽事體系充分利用賽事品牌，助力項(xiàng)目體育產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，賦能沙灘車交易市場(chǎng),大型沙灘車賽事,三大專項(xiàng)賽事活動(dòng),N個(gè)主題活動(dòng),沙灘車賽道賽事,每月舉辦不少于1屆覆蓋贛南區(qū)域的沙灘車賽道賽14、事活動(dòng)，每次參賽不少于50臺(tái)車，現(xiàn)場(chǎng)人流不少2000人次。,國(guó)內(nèi)專業(yè)沙灘車賽事,視疫情整體形勢(shì)，承接國(guó)內(nèi)國(guó)際專業(yè)沙灘車賽事。,專項(xiàng)沙灘車賽事,充分利用大型沙灘車賽道和專業(yè)沙灘車賽道賽事，舉辦各類小型轉(zhuǎn)型賽事，如直線加速賽、某品牌&車型賽等。,卡丁車賽事,每月舉辦不少于1屆卡丁車各類賽事，如卡丁車圈速賽、耐力賽，承接各類專業(yè)卡丁車賽，如RMCC賽事等。每次參賽不少于50臺(tái)車，現(xiàn)場(chǎng)人流不少2000人次。,摩托車賽事,每月舉辦不少于1屆各類摩托車賽事，如摩托車圈速賽、障礙賽等。每次參賽不少于50臺(tái)車，現(xiàn)場(chǎng)人流不少2000人次,體育賽事觀摩,分主題觀摩體育旅游賽事,多元互動(dòng)展演,體育賽事融合地方文化魅15、力的多元活動(dòng),體育賽事觀摩,推介中恒沙灘車市場(chǎng)旅游賽事品牌,賽道主題日,定期舉辦各類賽道主題日，如會(huì)員日、賽道體驗(yàn)日、圈速挑戰(zhàn)日等。,.,賽事案例,以體育運(yùn)動(dòng)休閑娛樂為核心要義，借力文旅，融合戶外、激情、文化、創(chuàng)意等介質(zhì)，綜合試乘試駕、休閑、娛樂、餐飲、親子等多元功能。打造完善的文旅活動(dòng)體系！,沙灘車體育運(yùn)動(dòng)為內(nèi)容引導(dǎo),多元業(yè)態(tài)為內(nèi)容依托,文化創(chuàng)意為內(nèi)容特色,活動(dòng)方向,沙灘車文化節(jié)航空觀光節(jié)戶外旅游節(jié)音樂節(jié)沙灘車品牌發(fā)布會(huì)試乘試駕日親子活動(dòng).,產(chǎn)業(yè)體系聯(lián)動(dòng),空間聯(lián)動(dòng),空間上營(yíng)造活動(dòng)氛圍，用空間傳達(dá)功能,景觀聯(lián)動(dòng),景觀環(huán)境、景觀小品成為活動(dòng)的藝術(shù)展現(xiàn)形式,節(jié)慶聯(lián)動(dòng),特色節(jié)日慶典、體育賽事成為節(jié)慶16、體驗(yàn)產(chǎn)品,商品聯(lián)動(dòng),汲取地方特色物產(chǎn)，融入體系，開發(fā)旅游商品,餐飲聯(lián)動(dòng),依托贛南特色美食，開發(fā)旅游餐飲產(chǎn)品,住宿聯(lián)動(dòng),本地特色住宿產(chǎn)品（民宿）融入活動(dòng)體系,交通聯(lián)動(dòng),特色交通方式,服務(wù)聯(lián)動(dòng),將活動(dòng)融入到旅游服務(wù)中,營(yíng)造良好旅游環(huán)境,提供良好的旅游服務(wù),活動(dòng)營(yíng)銷規(guī)劃,1、每年舉辦兩屆沙灘車旅游文化節(jié)活動(dòng)，以重大節(jié)假日為節(jié)點(diǎn)，如十一黃金周、五一黃金周，每次可引流2萬人次左右參與和觀光游玩。2、每月舉辦1次沙灘車品牌試乘試駕活動(dòng)，每次可引流5000-10000人次參與和觀光游玩。3、不定期舉辦沙灘車直線加速賽、線下車友賽道聚會(huì)、沙灘車品牌專屬賽道日等活動(dòng)，每次可引流2000-3000人次參與和觀光游17、玩。,2023年度活動(dòng)規(guī)劃,活動(dòng)案例,以體育運(yùn)動(dòng)休閑娛樂為業(yè)態(tài)核心，進(jìn)行商業(yè)延伸和合作，入駐休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物等眾多業(yè)態(tài)，打造豐富多元的體育+文旅商業(yè)生態(tài)圈！,商業(yè)合作規(guī)劃,全渠道宣傳推廣，權(quán)威媒體+網(wǎng)紅大V引爆項(xiàng)目線上聲量。,新媒體,短視頻,戶外投屏,直播,團(tuán)隊(duì)與眾多權(quán)威官方媒介建立合作關(guān)系，如xx廣播電視臺(tái)、贛南日?qǐng)?bào)等官方媒體。除了官方媒體，還與超過500+網(wǎng)紅大V資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)探店打卡+線上內(nèi)容傳播+線下實(shí)景直播。,日常營(yíng)銷推廣,1.新媒體推廣借助微信公眾號(hào)等新媒體進(jìn)行賽車樂園宣傳。如在沙灘車樂園開放前將賽道的精彩體驗(yàn)通過具有設(shè)計(jì)感的長(zhǎng)圖文形式展示出來，線下吸引客群到訪和炒作氛圍。在日常運(yùn)營(yíng)中持續(xù)推出關(guān)于沙灘車樂園的相關(guān)資訊或活動(dòng)信息，持續(xù)進(jìn)行曝光。,借助抖音、微信視頻號(hào)等時(shí)下熱門的短視頻平臺(tái)進(jìn)行推廣，邀請(qǐng)本地?zé)衢T網(wǎng)紅大V探店打卡，進(jìn)行短視頻拍攝和線上引流，在內(nèi)容傳播上通過視頻剪輯，搭配熱門音樂，制作成短視頻進(jìn) 行發(fā)布，并添加關(guān)于#中恒沙灘車樂園的話題，增加曝光度和引流程度。,2.短視頻網(wǎng)紅推廣,項(xiàng)目發(fā)展愿景,07,01形象示范區(qū)域鄉(xiāng)村旅游度假名片,02價(jià)值示范鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型業(yè)態(tài)示范標(biāo)桿,03經(jīng)濟(jì)示范活鄉(xiāng)富民，帶領(lǐng)鄉(xiāng)村村民創(chuàng)收增收優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,感謝觀看,