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1、義烏華僑城歡樂海岸plus概念規劃設計PROJECT PLANNING OF THE OCT HARBOUR PLUSHHD目錄Content01-項目背景02-項目定位03-方案104-方案203修改背景項目背景義烏市，是義新歐“一帶一路”專列的起點。是我國唯一的國際貿易綜合改革試點，我國建設“新絲綢之路”自由貿易區的試驗區和樞紐城市，“新絲綢之路”的“七大基地”。義烏科倫坡吉隆坡內羅畢雅典威尼斯鹿特丹莫斯科杜伊斯堡德黑蘭西安福州伊斯坦布爾雅加達陸上絲綢之路海上絲綢之路位于浙江中部，地理中心，交通核心節點項目背景科創新區核心區華溪森林公園義西生態片區東 陽雙溪-大畈森林公園未來城主題娛樂公園2、城市文化旅游區旅游服務中心基地位置陸港新區核心區江東風景旅游區科創新區核心區商貿旅游服務核心區橫店基地緊鄰 商貿旅游服務核心區。集居住、生產、商業、文化、自然為一體。輻射周邊各個城市發展核心區。項目區位義烏站義烏機場義烏國際商貿城客運中心義烏國際博覽中心南山坑水庫中國木雕博物館義烏江恐龍遺址義烏大劇院2km1.2km4.5km5km9km11km基地所在位置的10km范圍內，擁有眾多重要的城市公共空間，可對項目未來的發展產生有效拉動。周邊資源基地城 市 慢 行 游 覽 環居住區居住區義烏國際博覽中心基地現狀03修改背景項目定位華僑城華僑城多元華、立體化、復合共生多元華、立體化、復合共生的城市活3、力區的城市活力區錦繡中華歡樂海岸天鵝堡一期華僑城創意園華僑城濕地公園歡樂谷燕寒山郊野公園天鵝堡二期純水岸香山美墅香山里商業生態廣場世界之窗燕晗山居南大深道華僑城文化江浙江浙傳統文化傳統文化以及以及精致生活精致生活的延續的延續在地文化義烏的義烏的國際商貿國際商貿為代表，未來將是國際商貿交流與創新高地為代表，未來將是國際商貿交流與創新高地全球化多重文化結合人與城市、人與自然共生；多種空間共生；構建立體的城市結構，激發城市持久活力華僑城文化在地文化全球化全球小商品集散中心，向國際化商業城市發展江浙傳統文化，以及精致生活的延續規劃策略規劃提升獨特性獨特性兼容性兼容性多樣性多樣性生態化生態化以新型四大特4、色為主的歡樂海岸plus，具有更好的展示效果一帶一路跨越不同區域，串聯構建世界交通網絡，加上義烏本身屬于國際貿易中心，以商品貿易經濟發展為驅動，推動文化交流，激發當地城市活力，兼容多元文化價值取向。兼容性文化海陸文明&中西文化兼容性科技隨著科技的變革發展。從實體商業到網絡直播，人們對信息消費的體驗不斷提升，義烏也容納百川，創造多種商業的可能性。實體經濟&虛擬經濟獨特性獨特性在標志景觀空間節點融入科技（數字銀幕、VR技術觀景），打造獨具一格的觀景體驗。多樣性原歡樂海岸plus基本以多功能且單一的聯系為主，本項目則以高端酒店，生態商業，云辦公，曲水灣，水陸公園設施，文化展示中心，主題廣場，濱水長廊5、等多層次業態組合，提升產品競爭力，增強項目體驗感，對歡樂海岸進行多方位升級。1:曲水灣2：高端酒店3：云辦公4：陸公園設施5:濱水長廊6：水公園設施7：生態MALL8:文化展示中心9：企業總部10：主題廣場本項目功能板塊分區生態性義烏東大門區域內擁有豐富的旅游資源和山水生態資源，利用多樣復合的資源，融合恐龍遺址，大型水體，林地，耕地等資源，打造復合的旅游產品，從未構建一個自然與人文聯合打造，旅游休閑，文化體驗，城市服務多功能聯動的新城市空間。項目基地義烏江樓賜水庫田山綠色廊道濱水空間生態MALL立體綠化生態性：通過綠廊，濱水空間，生態MALL及立體綠化等，回應義烏山水生態環境生態性03修改背景6、方案1總平面鳥瞰鳥瞰鳥瞰8614 MALL 曲水街 飛花院 藝術島 展示中心 情景商業 退臺式商業 公寓式酒店 精品酒店 辦公10725923功能實際指標商業綜合體50327.81其它商業 曲水街18883.2482091.78 飛花院5432.7 藝術島6300.88 展示中心2000 情景商業28421.73 退臺式商業21053.23酒店 公寓式酒店27200.4750200.84 精品酒店23000.37辦公25000地下商業15000總計容面積207620.43功能及指標退臺式商業曲水街藝術島辦公酒店&公寓式酒店功能分布陸公園陸公園水公園MALL飛花院生活時尚藝術文化歷史親子生活時尚7、歷史親子藝術文化陸公園陸公園水公園商業主題酒店及公寓動線MALL主動線曲水灣主動線曲水街主入口mall主入口水岸規劃流線世紀摩天輪陸公園陸公園水公園入口廣場峽谷漫游節慶廣場水上舞臺入口廣場空間節點現代街區式商業樂淘樂動樂動：MALL，主力店，親子業態，商業活動樂淘：小商品零售樂享：輕餐飲（咖啡廳，甜品店，酒吧等）規劃分區傳統院落式商業樂活樂活：書屋，博物館，文創產業樂游：展示中心，酒店，主題公園樂享：輕餐飲（咖啡廳，甜品店，酒吧等）規劃分區島嶼式商業匯 聚樂核：藝術展廳，大師工坊，藝術社區，藝術課堂樂 核規劃分區藝術島商業文明傳承商業文化交流國際商貿發展全球資源匯聚商貿精神設計理念阿布扎比盧浮8、宮/讓努維爾設計意向巴黎賽甘島設計意向藝術展廳、大師工坊、藝術公社、藝術課堂藝術空間藝術展廳大師工坊場景藝術公社商業業態策劃奢侈品跨界概念店藝術+LV+草間彌生DIOR LADY ART系列+韓國雕塑藝術家李昢曲水街深圳歡樂海岸船行流線主街人行車行流線次街人行“園林式”體驗式商業(島式布局，水體引入，步移景異)順德歡樂海岸新生活慢生活快生活院落、街巷結合水岸，營造出愜意休閑的購物氛圍11M30M40M主街 10M空間節點建筑間距 9M12M3M 4M 3M5M4M商鋪商鋪走道+水景+走道街道剖面示意商鋪4M20M街區尺度廣場意向水岸意向水岸休憩意向悉尼達令港悉尼達令港悉尼達令港飛花院秋秋樹樹花9、花開開夏夏蟲蟲語語冰冰春春燕燕南南歸歸春春夏夏秋秋波特蘭日本花園/隈研吾Zuishoji寺廟，東京/隈研吾自宅，北京/陶磊建筑建筑事務所春風習習讀書會所城里社區圖書館煙臺院落商業連廊系統酒店院落商業流線院落商業與水岸、與酒店空間互動MALL傳統 Shopping Mall線下實體店線下實體店情景式線上直播店升級兼容性生態性商業中庭商鋪商鋪升級生態中庭曲水灣商鋪街道連橋曲水灣商鋪地下一層商業MALL剖面分析剖面分析.79.2074.2073.2074.2074.2069.2074.2079.2074.2074.2079.2084.2089.2094.2078.2082.2078.2074.20深10、業上城深圳灣一號香港K11中庭-邁阿密Brickell中央廣場Mall連廊系統MALL曲水街酒店公寓式酒店精品酒店精品酒店流線公寓式酒店流線景觀資源精品酒店公寓式酒店臺灣涵碧樓青島涵碧樓南京涵碧樓酒店泳池意象辦公參考意向展示中心古往今來，塔，主要用于紀念戰功和宗教信仰，其形象往往帶有對力量的崇拜。塔的本質，其實是對歷史的鐫刻，也象征的精神的升華和人類的群體理想。這座塔，應該象征著“商貿自由”、“交流開放”、“文化交融”在一帶一路所提倡的命運共同體時代中，全球化視野國際化語言東西方交融銷售中心概念草圖銷售中心概念草圖銷售中心概念草圖方案一方案二東方巴別塔曼舞的領航燈展示中心剛 柔 并 濟大國擔當11、 姿態柔和03修改背景方案2融合了中國傳統文化元素及國際化的科技與時尚的都市型綜合休閑娛樂項目規劃總圖模型效果鳥瞰圖模型效果鳥瞰圖模型效果功能分區及指標26514 公寓式酒店 大平層辦公公寓 裙樓商業 主題曲水街 主題商業MALL 高端商務酒店 小型辦公公寓任務書指標表項目單項面積單位備注用地面積137126.31商業綜合體地上50000地下15000不計容商業曲水灣及街區商業40000其他類型商業42000酒店50000兩個產權辦公25000合計207000計容容積率1.51方案設計指標表項目單項面積單位備注用地面積137126商業綜合體地上50000地下15000不計容商業曲水灣及街區商業12、48000可辦公可居住34000酒店50000兩個產權辦公可辦公可居住25000合計207000計容容積率1.5137兩條規劃軸線及三大板塊軸線分析兩條特色開放軸三大綜合休閑娛樂版塊都市文化娛樂區水上娛樂公園陸上主題游樂場瞭望塔漂浮館濱水露天劇場世紀摩天輪親水平臺水幕長廊入口廣場疊水廣場模型效果瞭望塔數字影像生態Mall摩天輪案例參考-韓國數字創意中心案例參考-展示文化區后美國新當代藝術博物館美國新當代藝術博物館案例參考-展示文化區UCD Future Campus溫哥華美術館溫哥華美術館模型效果摩天輪漂浮館疊水廣場模型效果漂浮館生態Mall云辦公案例參考-K11抬地親水廣場案例參考-海上世界13、漂浮館案例參考-EDP Cultural Centre露天劇場模型效果水幕長廊階梯廣場生態Mall案例參考-階梯廣場案例參考-水幕長廊案例參考-水幕長廊規劃動線及主題板塊動線分析水陸公園環城市動線環曲水灣PLUS親水環生態休閑購物環都市娛樂生活環四大版塊 五大主題動線商務辦公生態MALL曲水街精品酒店場地高差分析場地高差處理與功能板塊、入口落客區結合。向河岸臺地式逐漸跌落。既保證板塊內部通行的流暢性，又不失整體空間趣味性。84.079.076.074.077.074.077.074.277.389.988.586.575.584.073.073.089.078.0豎向設計合理利用建筑及景觀消化14、場地高差，各個板塊形成多臺地的豎向關系生態MALL以水晶和中國烏篷船為元素的生態MALL。案例參考-水晶宮案例參考-烏篷船生態MALL-入口廣場生態MALL-入口及中庭生態MALL-第五層商業空間生態MALL-東西向入口空間空間案列參考新加坡南海灘綜合大廈新加坡南海灘綜合大廈A_Brickell_City_Centre_-空間案列參考Markthal 市集廣場市集廣場空間案列參考墨西哥 Parque Toreo Mexico City空間案列參考曲水街模型效果模型效果案例參考-曲水灣韓國松島運河商業街韓國松島運河商業街案例參考-曲水灣Sanya River Island案例參考-曲水灣成都太古15、里成都太古里酒店及辦公板塊沿宗澤東路體量效果沿南山路輕軌站體量案例參考-臻灣匯商業改公寓案例參考-臻灣匯商業改公寓案例參考-華僑城海府1號辦公改公寓案例參考-華僑城海府1號辦公改公寓案例參考-華僑城海府1號辦公改公寓案例參考-高端酒店后函碧樓函碧樓案例參考-高端酒店新加坡羅伯遜碼頭洲際酒店新加坡羅伯遜碼頭洲際酒店案例參考-云辦公浦開文化中心浦開文化中心美國芝加哥 RIVERLINETHANK YOU方案1功能實際指標商業綜合體50327.81其它商業 曲水街18883.2482091.78 飛花院5432.7 藝術島6300.88 展示中心2000 情景商業28421.73 退臺式商業21053.23酒店 公寓式酒店27200.4750200.84 精品酒店23000.37辦公25000方案2方案設計指標表項目單項面積單位備注用地面積137126商業綜合體地上50000地下15000不計容商業曲水灣及街區商業48000可辦公可居住34000酒店50000兩個產權辦公可辦公可居住25000合計207000計容容積率1.51