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1、新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村2 2組、組、3 3組、組、4 4組組住宅住宅用地投資用地投資可行性報告可行性報告2018.12.312018.12.31目錄目錄項目概況區(qū)域市場分析區(qū)域土地成交情況分析投資收益分析項目SWOT分析結(jié)論一、項目概況一、項目概況一、項目概況區(qū)域解讀區(qū)域解讀新津縣新津縣位于四川盆地西部，成都南部邊緣，屬于成都南拓主戰(zhàn)場，坐享天府新區(qū)發(fā)展紅利及“撤縣設(shè)區(qū)”未來。區(qū)域區(qū)域地位地位：按照天府新區(qū)總體規(guī)劃“一帶：按照天府新區(qū)總體規(guī)劃“一帶兩翼、一城六區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，新津縣迎兩翼、一城六區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，新津縣迎來了前所未有的歷史機遇來了前所未有的歷史機遇7676平方公里平2、方公里被納入天府新區(qū)規(guī)劃，屬于“兩翼”中的被納入天府新區(qū)規(guī)劃，屬于“兩翼”中的西翼和“六區(qū)”中的成眉戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)西翼和“六區(qū)”中的成眉戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)功能區(qū)范圍。范圍。區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：新：新津縣為成都西南門戶，緊鄰津縣為成都西南門戶，緊鄰雙流區(qū)、眉山市彭山區(qū)，岷江穿境而過；雙流區(qū)、眉山市彭山區(qū)，岷江穿境而過；地處交通要道，地理優(yōu)勢顯著：成都第二地處交通要道，地理優(yōu)勢顯著：成都第二繞城高速、成雅高速、繞城高速、成雅高速、G108G108國道（大件國道（大件路）、成樂路）、成樂高速高速、成新蒲快速路、成昆鐵、成新蒲快速路、成昆鐵路、成綿樂客運專線等公路、鐵路交通骨路、成綿樂客運專線等公路、3、鐵路交通骨干路線縱橫交錯。干路線縱橫交錯。一帶兩翼、一城六一帶兩翼、一城六區(qū)規(guī)劃示意區(qū)規(guī)劃示意一、一、項目概況項目概況-項目基本情況項目基本情況土地出讓公告一、項目概況一、項目概況-宗地建設(shè)要求、條件宗地建設(shè)要求、條件及及拍賣須知拍賣須知建設(shè)要求：1、推廣新能源汽車配套要求，新建居民小區(qū)配建停車位，預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件要達到100%，建成比例不低于10%。2、方案設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)海綿城市設(shè)計理念，土地競得者持本通知書委托復(fù)核承擔(dān)本工程設(shè)計資格及業(yè)務(wù)范圍，要求設(shè)計單位進行設(shè)計，需報送兩個具有競爭性的設(shè)計方案，住宅設(shè)計時應(yīng)體現(xiàn)綠色低碳，節(jié)能環(huán)保設(shè)計理念，并已采用全裝裝修成品住宅的設(shè)計。建設(shè)條件：4、1、成品住房全裝修要求：成品住宅按照全裝修建設(shè)要求進行，建設(shè)比列不低項目住宅建筑面60%。2、建設(shè)條件要求：新項目裝配式建筑，裝配率不低于30%。宗地現(xiàn)狀：1、宗地部分打圍，四周道路部分建成。2、在后期開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，若發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)需遷改及其他任何需要競得人另行處理的地下情況，由競得人負責(zé)遷改（處置）并承擔(dān)費用。競買須知：1、競得人須在新津縣工商稅務(wù)部門登記注冊，具有獨立企業(yè)法人資格，且稅收解繳關(guān)系，在新津縣行政區(qū)域?qū)嶋H管轄范圍內(nèi)的全資子公司。2、凡進得土地使用權(quán)后，擬注冊成立新公司，進行開發(fā)建設(shè)的競買申請人，必須在競買申請書中，明確提出擬注冊公司的名稱，出資構(gòu)成等內(nèi)容。一、項目概況一、項目5、概況-土地土地價款支付時間及比例價款支付時間及比例一、付款時間1、簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起1個月內(nèi)支付地價款的50%；2、簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起3個月內(nèi)再支付地價款的20%；3、簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起6個月內(nèi)再支付地價款的30%；二、若宗地成交的溢價率達到60%80%的，競得人須在一個月內(nèi)支付地價款的50%、3個月內(nèi)付清全部土地出讓價款；若宗地成交的溢價率超過80%（含）的，競得人須在一個月內(nèi)一次性繳清全部土地出讓價款。土地坐落位置新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村2組、3組、4組宗地編號XJ2018-09(252)凈用地面積26719.53平方米，合40.0793畝用6、地性質(zhì)二類住宅用地兼容10%商業(yè)用地容積率2.5計容建面66798建筑高度滿足航空限高建筑密度25%綠地率滿足成都市園林綠化條例的相關(guān)要求停車位配比滿足規(guī)劃要求，住宅1.2，商業(yè)0.8配套設(shè)施物管用房、全民建設(shè)活動場所、垃圾房等按規(guī)定實施出讓方式拍賣：2019年1月3日10時起始價樓面地價3828元/，起始總價25570萬元競買保證金7672元報名截止時間2019年1月2日16:00時一、項目概況一、項目概況-地塊規(guī)劃設(shè)計條件地塊規(guī)劃設(shè)計條件一、項目概況一、項目概況宗地位置宗地位置地塊位于新津縣普興鎮(zhèn)，屬新津岷江新城中心，緊鄰緊鄰成雅高速普興入口，扼自西南入蓉咽喉要道，區(qū)位、交通、景觀等資源優(yōu)7、勢極其明顯，未來發(fā)展前景廣闊。優(yōu)勢：優(yōu)勢：區(qū)域區(qū)域新津縣岷江新城新津縣岷江新城，規(guī)劃前景廣闊，區(qū)域價值突出；區(qū)位區(qū)位地塊位于新津新津縣岷江新城范圍縣岷江新城范圍；交通交通區(qū)域區(qū)域地鐵地鐵1212號線（新普路站，號線（新普路站，正在規(guī)劃建設(shè)中）、正在規(guī)劃建設(shè)中）、3535號線（谷底湖站號線（谷底湖站，正在規(guī)劃建設(shè)中），往東，正在規(guī)劃建設(shè)中），往東接駁天府新區(qū)核心區(qū)域，全面提升該區(qū)域的交通便捷性，同時帶來大量人氣，為地塊升值增加了重要砝碼；景觀景觀鄰近騎龍湖公園，規(guī)劃中生態(tài)健身綠道。騎龍湖公園騎龍湖公園融信融信岷江新城岷江新城一、項目概況一、項目概況宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀四至四至范圍：范圍：北側(cè)北側(cè)：規(guī)8、劃道路 南側(cè)南側(cè)：鳳凰大道 東側(cè)東側(cè)：規(guī)劃道路 西側(cè)西側(cè)：規(guī)劃道路 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：地塊內(nèi)部無拆遷；地塊內(nèi)部有較多土方量，一定程度影響開發(fā)進度；地塊西側(cè)緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園有一條河道及規(guī)劃中健身綠道，環(huán)境及景觀視野佳。項目地理位置距離新津主項目地理位置距離新津主城約城約7 7公里，位于普興鎮(zhèn)公里，位于普興鎮(zhèn)的核心地帶，的核心地帶，周周邊暫無邊暫無大型商業(yè)配套，但基礎(chǔ)大型商業(yè)配套，但基礎(chǔ)配套在持續(xù)完善當(dāng)中。配套在持續(xù)完善當(dāng)中。一、項目概況一、項目概況地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀一、項目概況一、項目概況周邊配套周邊配套地塊周邊地塊周邊配套近配套近兩兩年主要依托普興鎮(zhèn)，未來年主要依托普興9、鎮(zhèn)，未來核心區(qū)將有教育、醫(yī)療核心區(qū)將有教育、醫(yī)療、商業(yè)、商業(yè)等大等大量高規(guī)格配套跟進，生活日趨便利量高規(guī)格配套跟進，生活日趨便利 周邊周邊現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：目前地塊周邊處于開發(fā)初期，配套相對缺乏，近兩年主要依托普興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)設(shè)施資源；未來規(guī)劃未來規(guī)劃：騎龍湖公園：騎龍湖公園，修建中。普興鎮(zhèn)生態(tài)濕地公園:修建中。地鐵10號線：在建中。有軌電車：部分規(guī)劃中。地塊四周道路：鳳凰大道，2條已建規(guī)劃道路，1條待建規(guī)劃道路。四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)醫(yī)院一期項目：修建中。普興鎮(zhèn)山頂小學(xué)：修建中。天府新區(qū)配套區(qū)安置房：規(guī)劃中。根據(jù)現(xiàn)狀考察，地塊周邊未來將有教育、醫(yī)療教育、醫(yī)療、商業(yè)、商業(yè)、休休閑、運動閑、運動、行政行政服10、務(wù)服務(wù)等各類配套設(shè)施，整體規(guī)格高，未來生活將日趨便利。醫(yī)院學(xué)校融信一、項目概況一、項目概況周邊周邊環(huán)概述境環(huán)概述境 治安情況：區(qū)域治安狀況良好。噪聲情況：周邊無工業(yè)或社會等噪聲源，因此無明顯噪音污染。污染情況：生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，無污染。周邊景觀：自然環(huán)境優(yōu)越。緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園有一條河道及規(guī)劃中健身綠道，環(huán)境及景觀視野佳。大市政配套：地塊所在區(qū)域大市政配套規(guī)劃級別高，建設(shè)迅速。主要變化：根據(jù)現(xiàn)狀考察，地塊周邊未來將有教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑、運動、行政服務(wù)等各類配套設(shè)施，整體規(guī)格高，未來生活將日趨便利。一、項目概況一、項目概況周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀騎龍湖公園普興鎮(zhèn)山頂小學(xué)普興鎮(zhèn)生態(tài)濕地公園四11、川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)醫(yī)院一期項目恒大及中州項目部點位一、項目概況一、項目概況交通狀況交通狀況區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)有兩條高速路，一條有兩條高速路，一條城市主干道，城市主干道，多條修建完成規(guī)劃道路，多為雙向四多條修建完成規(guī)劃道路，多為雙向四車道，道路系統(tǒng)車道，道路系統(tǒng)路況條件極佳，交通順暢路況條件極佳，交通順暢 道路系統(tǒng)：道路系統(tǒng)：高速高速路路：成雅高速（已通車）成都市第二繞城高速（已通車）城市主干道：城市主干道：新普路路、恒大城邦區(qū)域內(nèi)已修建規(guī)劃道路（均暫未命名）通過地塊周邊各主干道可以快速通達雙流區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)、高新區(qū)等城市主要區(qū)域 區(qū)域公共交通區(qū)域公共交通：修建中地鐵修建中地鐵1010號線，規(guī)12、劃中地鐵號線，規(guī)劃中地鐵1212號號線、線、3535號線（新普路站、谷底湖站）號線（新普路站、谷底湖站）有軌電車有軌電車（具體站點位置待落實（具體站點位置待落實）一、項目概況一、項目概況結(jié)論結(jié)論占據(jù)占據(jù)中心區(qū)位，優(yōu)勢明顯：中心區(qū)位，優(yōu)勢明顯：地塊位于新津縣普興鎮(zhèn)中心位置，緊地塊位于新津縣普興鎮(zhèn)中心位置，緊鄰成雅高速和第二繞城高速，區(qū)位鄰成雅高速和第二繞城高速，區(qū)位、交通交通、景觀景觀等資源優(yōu)勢明顯，等資源優(yōu)勢明顯，未來前景廣闊，潛力未來前景廣闊，潛力巨大巨大2岷江新城核心區(qū)域岷江新城核心區(qū)域，規(guī)劃規(guī)劃完備完備：岷江岷江新城位于新城位于成眉成眉戰(zhàn)略性新興產(chǎn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)功能業(yè)功能區(qū)核心區(qū)核心，處13、成都眉山交通要沖，區(qū)域，處成都眉山交通要沖，區(qū)域價值突出價值突出1地塊地塊自身條件較好：自身條件較好：緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園有一條緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園有一條河道及規(guī)劃中健身綠道，環(huán)境及景觀視野河道及規(guī)劃中健身綠道，環(huán)境及景觀視野佳佳3交通布局合理：交通布局合理：地塊周邊道路系統(tǒng)地塊周邊道路系統(tǒng)發(fā)達，路況發(fā)達，路況極極佳，通達佳，通達性性高，高，公共交通系統(tǒng)（地鐵）公共交通系統(tǒng)（地鐵）規(guī)劃布局規(guī)劃布局合理，正在合理，正在 持續(xù)建設(shè)完善中持續(xù)建設(shè)完善中4未來配套規(guī)格高：未來配套規(guī)格高：未來未來核心區(qū)將有教育、核心區(qū)將有教育、醫(yī)療、文體、醫(yī)療、文體、商業(yè)等大商業(yè)等大量高規(guī)格配套14、量高規(guī)格配套跟進，生活日趨跟進，生活日趨便利便利5二、區(qū)域市場分析項目周邊3公里范圍內(nèi)在售項目2個，在售住宅均價在8700-13000元/，均價9300元/，全部為精裝；都以打造中低端公寓為主。商業(yè)一層均價15000元/，二層均價10000元/，2018年10月左右以6折優(yōu)惠銷售。車位負一層12萬，負二層11萬元。恒大天府城邦中洲項目本案二、區(qū)域市場分析-競品項目分布融信瀾天項目名產(chǎn)品面積段均價是否精裝總套數(shù)是否啟動渠道存量套數(shù)備注恒大天府城邦高層、商業(yè)108-1438721-9310元/是，2958元/前四期3145戶是780余套2016年12月開盤融信瀾天高層、洋房89-186高層900015、元/左右洋房11000-13000左右是，2500元/466是466套2018年12月底拿到預(yù)售許可競品情況：區(qū)域主要在售的有2個，恒大天府城邦、融信瀾天；啟動項目一個：中洲項目。銷售情況：目前在售項目去化情況較低，兩個樓盤月均去化不足15套。產(chǎn)品類型：產(chǎn)品類型高層為主，以100-143為主，少量洋房，全部為精裝。二、區(qū)域市場分析-競品列表二、區(qū)域市場分析-競品分析-恒大天府城邦開發(fā)商恒大占地面積1100畝建筑面積129827.47總戶數(shù)3145戶（前四期）主力面積108-143容積率3產(chǎn)品類型高層、底商精裝標準2958元/車位1104個商業(yè)售價1F：15000萬/2F：1萬/車位售價-1F：16、12000/-2F：11000/渠道含渠道+行銷學(xué)校普興鎮(zhèn)山頂小學(xué)醫(yī)院四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)醫(yī)院公園騎龍湖濕地公園交通有軌電車、直達世紀城巴士 項目位于新普路南側(cè)，占地1100畝，包含580畝湖泊及濕地公園，商業(yè)街5萬方左右，是岷江新城核心區(qū)域，區(qū)域配套設(shè)施完善，交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校規(guī)劃較為完善。產(chǎn)品：項目以新中式中低端高層住宅，市價8721-9310元/；客群：以本地客群為主，部分成都市區(qū)域客群；銷售情況：項目以2016年12月開盤，截止目前，已推盤3145套（前四期），已售1200余套。最近推盤為2018年12月初，推出722套，已售10套，去化情況較差。二、區(qū)域市場分析-競品分析-融信17、瀾天開發(fā)商融信占地面積222666（34畝）建筑面積56587總戶數(shù)466戶主力面積89-186容積率2.5產(chǎn)品類型高層、洋房精裝標準2500元/渠道含渠道+行銷學(xué)校普興鎮(zhèn)山頂小學(xué)醫(yī)院四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)醫(yī)院公園騎龍湖濕地公園交通有軌電車、直達世紀城巴士 項目位于新中路與谷底南三路交匯處，緊鄰天府城邦，占地34畝，總466戶，是岷江新城核心區(qū)域，區(qū)域配套設(shè)施完善，交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校規(guī)劃較為完善。產(chǎn)品：高層3棟，約270戶，均價9000元/左右；洋房6棟，約200戶左右，均價11000-13000元/，精裝標準2500元/。客群：12月底取得預(yù)售許可，排號以本地客群為主。已啟動渠道及行銷。18、銷售情況：項目以2018年12月底取得預(yù)售許可，截止目前，首批次推出月370套，目前排號136組。目前新津岷江新城區(qū)域內(nèi)在售項目少，庫存壓力較大；本區(qū)域交通、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套規(guī)劃較完善；在售項目產(chǎn)品以高層為主，均價約8721-9300元/；商業(yè)一層約15000元/，二層約10000元/，市價偏低，且打折較大；車位約11-12萬/個。客戶以本地客戶為主，自住需求為主流。二、區(qū)域市場分析-小結(jié) 結(jié)合目前項目區(qū)域在售市價及區(qū)域發(fā)展，目前市場均價預(yù)估建議：住宅均價9300元/商業(yè)均價：一層15000元/，二層9000元/車位均價：負一層12萬/個，負二層11萬/個。二、區(qū)域市場分析-價格預(yù)估建議19、三、區(qū)域土地市場分析三、三、區(qū)域土地市場區(qū)域土地市場分析分析-土地土地成交信息成交信息成交時間土地位置土地面積（畝）容積率可開發(fā)體量成交樓面地價（元/）競得人用地性質(zhì)2018-3-20新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村4組、5組35.69022.55.9萬方4320成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司住宅用地2017-11-12新津縣花源鎮(zhèn)柳河村4組、9組41.21191.84.9萬方5683成都山水渡建設(shè)有限責(zé)任公司二類住宅用地2018-04-19新津縣五津街道古家社區(qū)5組、6組，紅石社區(qū)4組93.53842.515.58萬方6234金融街成都置業(yè)有限公司二類住宅用地近半年，宗地附近所出的住宅用地成交3宗土地，住宅用20、地成交樓面地價達約4300-6200元/本案中洲錦江地塊（4320元/）1KM今年3月成交成都中洲錦江房地產(chǎn)地塊35.6902畝地塊（樓面地價4320元/）距離本案約1KM。三、三、區(qū)域土地市場區(qū)域土地市場分析分析-位置位置四、投資收益分析四、投資收益分析四、投資收益分析項目規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標測算前提測算前提地塊編號占地面積（畝）容積率洋房住宅銷售面積（）高層住宅銷售面積（）商業(yè)面積（）其他面積（）可售車位（個）建設(shè)條件建設(shè)條件要求XJ2018-09(252)26719.53平方米，合40.0793畝2.4916100432006680461765全裝修建設(shè)要求進行，建設(shè)比列不低項目住宅建筑21、面60%。新項目裝配式建筑，裝配率不低于30%。售價/12000元/9300元/15000/元/11萬/個/成本說明：土建安裝費用（裝配式）：地上3000元/，地下3400元/報建費：120元/設(shè)計費：40元/土地契稅：土地成交價的3%管理費用：銷售總價的3%銷售費用：銷售總價的3%資金利息：按總成本的65%貸款、年利息10%計算。按照1年計算貸款年限。測算結(jié)果測算結(jié)果新津縣普興鎮(zhèn)騎龍村2組、3組、4組住宅用地項目投資回報（洋房住宅12000元，高層住宅9300元/，底商15000元/，車位11萬元/個）洋房住宅售價按12000元/，高層住宅售價按9300元/，底商1.5萬元/，車位11萬元/22、個（體量銷售55%）情況下計算。項目總投76456萬元（增值稅2244萬元，土地增值稅 1468萬元），項目所得稅前利潤額為1475萬元，其中凈現(xiàn)金收入為-2312萬元，留置資產(chǎn)價值3787萬元，在此情況下稅后銷售凈利潤率為-1.1%盈利。五、項目SWOT分析優(yōu)勢（優(yōu)勢（StrengthsStrengths）劣勢（劣勢（WeaknessesWeaknesses）地塊周邊道路系統(tǒng)發(fā)達，路況極佳，通達性高，公共交通地塊周邊道路系統(tǒng)發(fā)達，路況極佳，通達性高，公共交通系統(tǒng)（地鐵、有軌）規(guī)劃布局合理，正在快速建設(shè)完善中。系統(tǒng)（地鐵、有軌）規(guī)劃布局合理，正在快速建設(shè)完善中。緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園23、有一條河道及規(guī)劃中緊鄰騎龍湖公園，地塊西側(cè)臨近公園有一條河道及規(guī)劃中健身綠道，環(huán)境及景觀視野佳健身綠道，環(huán)境及景觀視野佳 目前區(qū)域尚處于開發(fā)建設(shè)初期，地較生，配套尚不目前區(qū)域尚處于開發(fā)建設(shè)初期，地較生，配套尚不完善，需要一定的培育期。完善，需要一定的培育期。直接向東北方連接成都主城區(qū)的軌道交通規(guī)劃直接向東北方連接成都主城區(qū)的軌道交通規(guī)劃1010號號線距離較遠，線距離較遠，1212號線、號線、3535號線均為東西走向且尚在規(guī)號線均為東西走向且尚在規(guī)劃階段。劃階段。項目屬于限售、限價區(qū)域，項目定價將受到一定限制，項目屬于限售、限價區(qū)域，項目定價將受到一定限制，不能確保達到預(yù)期收益不能確保達到預(yù)期收24、益機會（機會（OpportunitiesOpportunities）威脅（威脅（ThreatsThreats）岷江新城位于成眉戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)核心，處成都眉岷江新城位于成眉戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)核心，處成都眉山交通要沖，區(qū)域洼地價值突出山交通要沖，區(qū)域洼地價值突出目前新津岷江新城區(qū)域內(nèi)在售項目少，庫存壓力較大目前新津岷江新城區(qū)域內(nèi)在售項目少，庫存壓力較大目前區(qū)域去化較低，在售項目月均去化不足目前區(qū)域去化較低，在售項目月均去化不足1515套套 房地產(chǎn)后市發(fā)展趨勢尚不明朗房地產(chǎn)后市發(fā)展趨勢尚不明朗五、項目SWOT分析六、結(jié)論小結(jié)小結(jié)本項目按3828元/平方起拍價進行測算，總地價為25570萬元，25、項目總投76456萬元，全項目銷售物業(yè)銷售總收入為77931萬元，項目所得稅前利潤額為1475萬元，其中凈現(xiàn)金收入為-23122312萬元，留置資產(chǎn)價值3787萬元，在此情況下稅后銷售凈利潤率為-1.1%1.1%盈利，不符合集團投地指標要求。新津縣為成都經(jīng)濟強縣，人口密度大，有設(shè)區(qū)預(yù)期，人均收入及消費能力高，從資源配置角度來說，新津縣項目吸引力較強，戰(zhàn)略布局具有一定價值。我公司目前有“錦匯城”和青羊區(qū)蘇坡兩個項目，分別地處近郊和主城區(qū)；若獲取該項目，就目前該區(qū)域去化量和規(guī)劃配套來看，無法確定該項目提升公司業(yè)績的實際能力，建議觀望。綜上所述，建議公司綜上所述，建議公司暫不獲取暫不獲取該項目。該項目。