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1、西湖春天鄭州旗艦店建設項目項目建議書二一一年八月西湖春天鄭州旗艦店建設項目目 錄第一章 總論31.1項目名稱31.2研究范圍及內容31.3項目概況4第二章 項目提出背景及必要性62.1項目提出背景62.2項目建設的必要性7第三章建設內容與規模113.1建設條件113.2自然條件113.3建設內容123.4建設規模133.5設計理念143.6綠化景觀143.7停車場15第四章 節能174.1節能必要性174.2建筑節能174.3節水184.4節電184.5能源管理18第五章 項目組織與實施195.1項目組織195.2建設進度計劃安排19第六章 投資估算與資金籌措216.1估算范圍216.2編制依2、據216.3編制方法216.4建設投資226.5資金籌措22第七章 財務分析237.1營業收入237.2稅金247.3成本費用估算247.4利潤24第八章 社會效益26第九章 結論及建議279.1結論279.2建議28附表：1、投資估算表 2、營業收入估算表 3、稅金估算表 4、損益測算表 2第一章 總論1.1項目名稱與承辦單位1.1.1項目名稱西湖春天鄭州旗艦店建設項目1.1.2建設地點鄭州市瑞達路以西、化工路以北，彩虹花園。1.1.3研究依據1、鄭州高新技術產業開發區總體規劃（2009-2020年）；2、鄭州高新技術產業開發區控制性詳細規劃；3、鄭州市高新區彩虹花園景觀改造方案；4、編制人3、員調查的有關資料、數據等。1.2研究范圍及內容本報告根據國家對建設項目項目建議書編制的工作范圍和深度規定，對項目建設的依據、條件及必要性進行了論述，對高新區及鄭州市范圍內餐飲業現狀和需求進行了分析和預測，對項目建設規模和內容、建設方案、節能、項目實施進度、投資估算、資金籌措、經濟效益和社會效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目決策提供可靠、科學的依據。1.3項目概況1.3.1建設內容與規模本項目總建筑面積約2萬平方米，總規劃用地約6畝，擬建設西湖春天鄭州旗艦店。1.3.2場址位置本項目選址位于鄭州市西北部，位置地域開闊、交通便利，無污染企業，基礎設施配套，適合項目的建設。1.3.3水、電供應本4、項目所在地的水、電供應可以滿足項目需要。1.3.4項目實施進度項目從可行性研究報告編制到正式竣工交付使用計劃安排1年。1.3.5總投資及資金籌措本項目總投資12804.54 萬元（本建議書中均未計算土地費用），全部由項目承辦單位自籌解決。1.3.6主要技術經濟指標本項目主要經濟技術指標見下表項目：主要技術經濟指標表序號指標名稱單位數據備注設計規模1總用地面積畝62總建筑面積平方米20000經濟數據1總投資萬元12804.542年均收入（計算期內）萬元144003年均稅金（計算期內）萬元13684利潤總額（計算期內）萬元275.465項目回收期年5備注：建設期1年，項目計算期為5年（不含建設期）5、。第二章 項目提出背景及必要性2.1項目提出背景位于高新區主干道瑞達路南端西側的彩虹花園，始建于1993年，于1995年建成并投入使用，是一組由25幢建筑、19種國際經典建筑形象構成的別墅群，總投資7000多萬元。彩虹花園建成之初，具有較高的社會知名度和影響力，曾被譽為河南的“萬國建筑博物館”。彩虹花園作為高新區建設初期的標志性建筑，曾一度引領鄭州市高端第三產業的發展，因其建筑風格新穎別致，當時是鄭州市民周末、假日休閑目的地。然而，如今的彩虹花園建筑色彩已經脫落，整體形象零亂、破碎、過時，與已步入工業化高級階段的鄭州市格格不入。2011年4月，總投資5億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動，工程將6、于2012年完工。彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務街，該工程完工后，將突破發展第三產業，激活繁榮城市經濟，打造高新區“南門戶”高品位的城市形象，再度引領鄭州市高端餐飲業的發展，成為高新區集商貿、餐飲、休閑、娛樂等服務設施于一體的花園式街區。彩虹花園不僅建筑風格多樣，建筑西側為引黃干渠，兩側市政道路夾合，地處高新區南端，具有門戶意義，同時又隸屬規劃中的西流湖中心區的核心地段，區域位置極具優勢，將是高新區未來中心新地標商業門戶區、高端商務服務街區。因此，在此區域加快餐飲業發展，對于促進鄭州高新區彩虹花園重振工程的蓬勃發展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項目的建設。2.2項目建設的必要性2.7、2.1本項目建設是高新區發展第三產業、提升城市形象的需要鄭州高新技術產業開發區位于鄭州市西北部，規劃面積70平方公里，建成區面積30平方公里，總人口20萬，南臨西流湖，北接邙山，東與環城快速路相聯，西四環穿區而過，距市中心約12公里，南距310國道2公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國際航空港30公里，對外交通條件優越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區水質、空氣質量上乘。高新區始建于1988年，在國家、省、市的支持下，經過23年艱苦創業，己初步建設成為基礎設施配套、支撐服務體系較為完善、支柱產業相對發達、經濟繁榮、環境優美的現代文明新城區，己成為我省改革開放的窗口，成為高新產業聚集8、的“中原硅谷”。 高新區1998 年加入了世界科技園區協會；2002 年通過了環境管理體系 15014001 認證，是河南省目前唯一一個通過15014001國際標準認證的環境管理運行區域；1991年成為國務院首批批準的國家級高新區；1993、1998、2003、2008先后四次被評為全國先進高新區；2009年3月，與天津、廣州、蘇州高新區一起，經科技部批準成為首批啟動國家創新型科技園區建設的高新區。近幾年來，高新區全力發展高端產業，走自主創新之路，主要經濟指標保持30%以上的增長速度。2009年，高新區實現工業總產值 196 億元，實現財稅收入7.3億元。該數據顯示，高新區已經走到了工業化高級9、階段中期，產業結構應該明顯偏向第三產業，第三產業是衡量現代社會經濟發達程度的重要標志之一，但是目前第一、第二、第三產業的發展比例卻不平衡，產業結構依然以第二產業為主導，這樣的產業結構與當前的經濟發展階段不相符，阻礙了區域經濟的進一步發展。在目前高新區公共設施用地現狀中，“商業金融”和“文化娛樂”用地配比較低，其人均用地面積尚不足1平方米，突出表現為酒店數量少，接待能力差，尤其是缺乏星級、高標準的商務酒店。這樣的配比不僅不能滿足區內的商業、文化、娛樂需求，更會給城市造成交通壓力，不利于區域整體經濟的健康發展。另外，在城市裂變的趨勢下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個城市片區；“二七廣場”和“10、CBD商務中心”分別代表了中心區和鄭東新區的城市形象，然而西部高新區尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區城市形象的吸引力。因此，建設本項目，在高新區發展高檔餐飲業是與當前的區域經濟發展相適應的，有利于加快發展高新區的第三產業，加大高新區商業和娛樂設施的配比，彌補高新區高檔餐飲業的缺失，打造高新區的城市形象，增強其城市魅力。2.2.2本項目建設是與高新區大、中型企業發展需要相適應的鄭州高新區高新技術產業發達，企業云集，現有各類企業3000余家。以電子信息產業為例，高新區電子信息及相關企業超過區內企業總數的40%，河南省68%的軟件企業聚集在此，形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、11、新開普電子、新天科技、思維自動化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產業集群。同時，動漫創意產業方興未艾，以“小櫻桃”動漫為代表的40家動漫企業共同進駐高新區，使高新區動漫企業總數達到全省的80%以上。全區電子信息及相關行業企業2009年銷售收入達到300億,電子產品采購總額約200億元。2011年，投資100億元的格力電器鄭州產業園建設項目落戶高新區，該項目位于西四環和須水河之間，東側是鄭州大學新校區，總占地面積1225畝。該項目的建設將推進高新區第二產業，以及生產、生活類第三產業的發展，極大地推動商業、餐飲業、倉儲業、醫療衛生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等相關產業的發展。高新區現有企12、業以及擬建項目的高速發展，隨之而產生的商務活動也大大增加，因此，本項目力圖打造高檔餐飲業態，正是適合區內企業發展的需要，滿足消費者的需求，完善城市有機體的商業功能。2.2.3本項目建設是對“西流湖”文化品牌的延伸，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享杭粵美食”鄭州市規劃中的萬畝西流湖公園，是當代城市唯一生態領地，本項目與西流湖遙望，精選西湖春天餐飲，恰與之合璧新生，正是對“西流湖”文化品牌的延伸，并將之發揚。西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業，創建于20世紀80年代中期，現有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌，已成立了20家中高檔酒樓，員工3000多人。公司13、總部設在深圳，下屬分店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州、洛陽等地。經過20多年的發展，西湖春天贏得了良好的社會口碑和美譽度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國飯店協會評為“中國十佳酒店”、“國際餐飲名店”，并被全國市場誠信建設組織委員會評為“質量、誠信服務示范單位”。西湖春天在鄭州現有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于金水區（金水大道東段114號國際飯店一樓），營業面積3000平方米，擁有20個風格各異的包間。鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區嘉茂購物廣場三樓，營業面積1500平方米，擁有10余間風格各異的包間。鄭州西湖春天百合店位于鄭東新區（農業東路百合會所），營業面14、積2000平方米，擁有18個風格各異的包間。以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補鄭州西部的這種缺憾，本項目將在高新區建設營業面積達20000平方米的“西湖春天鄭州旗艦店”，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應打造鄭州西部高檔餐飲的地標，服務于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務洽談、集會和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。第三章 建設內容與規模3.1建設條件本項目用地范圍瑞達路以西、化工路以北，總用地面積6畝。項目所在地周邊為市政道路。通過這些道路可與市區的多條主干道相連，構成四通八達的道路系統，交通條件非常便利。3.2自然條件1、場址現狀本項目位于鄭州市西北部，與規劃中的西流湖公園相對，環境優越15、。2、氣象條件年平均氣溫： 14.2年最高氣溫： 43.0年最低氣溫： -17.9最大風速： 24m/s最大風力： 8級年平均風速： 3.2m/s基本風壓： 0.35kpa年平均降水量： 640.9mm最大降雨量： 189.4mm最大雪壓： 0.25KN/最大凍土深度： 180mm最大積雪深度： 230mm 3、場地工程地質條件根據場地附近建設項目巖土工程勘察技術報告顯示，該區域場地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原，場地內無活動斷層及地震斷層通過，未發現其它不良地質現象。4、水文地質條件場地地下水穩定水位埋深介于1.6-3.4米，屬潛水類型，對混凝土結構和鋼筋不具腐蝕性。5、地震鄭州地區抗16、震設防烈度為度，設計基本地震動峰值加速度為0.15g。3.3建設內容本項目建設用地位于鄭州市瑞達路以西、化工路以北的區域，規劃占地面積約6畝，項目在鄭州高新技術產業開發區總體規劃（2009-2020年）、鄭州高新技術產業開發區控制性詳細規劃及鄭州市高新區彩虹花園景觀改造方案的基礎上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價值，高起點高標準地建設現代化一流的餐飲業樓宇建筑，在同類酒店中，從規模、風格和特色上充分體現自身的硬件優勢。3.4建設規模 通過對項目的市場分析和調查，以及現有可利用資源、餐飲服務等綜合因素考慮，擬建建筑物總建筑面積約20000平方米，其中地上建筑面積17220平方米，地下建17、筑面積2780平方米。擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類：1、餐飲10000平方米，占總建筑面積的50%，其中大廳為2000平方米，包間為60個，可容納1500人同時就餐；2、公用設施3220平方米，占總建筑面積的16.1%，主要包括大堂、走廊、工作間及電梯侯梯廳、垃圾道、煙道、消防通道、商務中心、會議室、配送中心、兒童娛樂園等。3、休閑、娛樂中心，3000平方米，占總建筑面積的15%；4、1000平方米多功能廳，占總建筑面積的5%；5、地下室部分2780平方米，占總建筑面積的13.9%，主要包括停車場、機電設備房等。通過以上建筑功能，本項目將創造一個良好的餐飲、商務交流、休憩的場所，提供包括18、停車位、商務服務中心、倉儲空間、體育服務設施、自助式銀行、樓內大屏幕、休閑綠地、廣告位、無線上網、屋頂花園、監控設置、可視對講系統、室外廣場、樓梯、貨梯、樓內電子導航圖、企業展示中心、會議中心、貴賓廳、報告廳、及其他相關配套設施等的配套性服務，以有效滿足企業的多種需求。3.5設計理念實踐證明，商業建筑、空間形成統一的經營品牌是商業品質的保證，因此本項目將與彩虹花園保持統一的設計風格，以形成完整連續的商業界面，并靈活處理業態面積分配。彩虹花園位于高新區的東南角，是連接老城區的重要紐帶，為形成新的城市記憶，打破原來的呆板城市天際線，彩虹花園改造方案采用“龍”作為主題，因為龍是中華民族的圖騰象征，鄭19、州自古以來被譽為中原文化的發源地，將龍的概念運用現代手法引入鄭州的南門戶，象征著高新區蒸蒸日上、日新月異。象征著曾經民族輝煌的龍紋圖騰，經過藝術化處理，形成現代龍紋圖案，賦予龍頭、龍身、龍尾建筑外衣之上，既體現了歷史文化的積淀、變遷，又提取了其中的菱形元素，配合綠魔方的主題，將構成地標式的建筑。本項目在進行建筑物設計時，將秉承彩虹花園“龍”的主題，結合像素化的龍圖騰文化符號，使項目成為未來高新城新的地標形象代表。同時，本項目在設計時，充分考慮建筑物與場所的關系，明確建筑物與整個彩虹花園商業街的相互關系，注意場所的塑造，并考慮節約集約用地，提高土地利用效率，達到資源共享。3.6綠化景觀為真正展現20、“龍”的主題，本項目的綠化景觀力求簡潔、干凈，通過大尺度的體塊造型和統一的材料運用，使綠化景觀空間具有明確的方向性和引導性，大面集中綠地給人開敞、通暢的感受，配合藝術性的現代景觀設施和小品，體現人性化細節。在院落空間中，模仿中國古典院落式空間的處理手法，并結合西湖春天的江南裝修風格，將建筑通過空中步道、溫室溶解于景觀綠地中，形成幾進式的院落空間，從而打破平直的商業界面，達到建筑與景觀的完美融合。結合彩虹花園“綠魔方”的概念，本項目植物種植選取籬欄式、棚架式兩種垂直綠化方式：籬欄式垂直綠化構成的綠色墻體由標準種植單元（標準花盆或柵格種植池）、種植框架、微灌溉系統三個基本部分組成，需滿足種植單元可21、獨立拆卸、苗木更換、蓄水、排水等植物正常生長需求。根據立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長等需求，結合鄭州氣候特點與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。也可以選取少量的花葉燕麥草、天門冬、旱金蓮、金葉甘薯等用觀賞性強的植物用于建筑里面的垂直綠化。棚架式垂直綠化的依附物多為花架、廊架、景墻等具有一定立體形式的土木水泥構件，可以選擇紫藤、凌霄、葡萄、金銀花這幾種適應性較強的植物，作為室外種植的植物。3.7停車場經計算，本項目需要車泊位280個，設計規劃地面停車和地下停車相結合的方式，解決停車問題，并盡可能預留足夠的停車泊位，以保證22、不斷增加的車輛需求。停車場總面積2800平方米，可容車泊位280個，其中地上停車場面積300平方米，可容車泊位30個，地下停車場面積2500平方米，可容車泊位250個，可以滿足本項目的停車需要。主要技術經濟指標表序號項目名稱單位數量備注1用地面積畝6合4000平方米2總建筑面積平方米200002.1地上建筑面積平方米172202.2地下建筑面積平方米2780部分停車場3停車場占地面積平方米2800280個車位4綠化面積平方米6805容積率4.36綠化系數%17第四章 節能4.1節能必要性能源是社會發展的基礎。節約能源是我國一項長期的戰略任務，是我國能源政策的重要組成部分，是提高企業經濟效益的一23、個重要方面。現在我國能源利用率低，能源消耗指標高，節約能源顯得十分重要。因此，本項目采用新技術、新設備、新材料以達到最少的能源消耗，努力打造成為鄭州乃至全國的節能餐飲示范店。4.2建筑節能1、土建結構設計采用先進合理的設計方案，推廣新技術和新材料以節省能源使用。陽光房屋頂和立面安裝集成太陽能光電板，它們充當建筑系統和太陽輻射之間的接觸面。建筑外部是玻璃表皮，整合在玻璃屋頂內的光電模塊可以起到太陽能發電作用。通過內部電池的性質和擺放的密度，這些光電模塊可以調節室內遮陽和室內的氣候，從而有效地防止室內過熱。2、在建筑設計中，適當減低層高，以節約空氣調節所耗用的能量。層面設隔熱層，圍護結構應根據使用24、要求的室內溫濕度、室外氣象計算參數和采暖、通風、空調設備等具體情況考慮保溫隔熱，通過技術經濟比較，合理確定其構造。4.3節水1、給排水系統采用新型材料和節能設備，生活加壓供水采用變頻無負壓全自動增壓水箱供水，并合理設計控制系統，以達到節能的目的。2、供水系統采取防滲、防漏措施。如供水管網、衛生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防治漏水，以達到應有的節水功效。3、衛生間采用節水型設備和器具。如采用感應式閥門、沖水采用自閉式沖水閥等，降低水資源的無效消耗，達到節約用水的目的。4.4節電1、采用合理的配電方式。電氣設備選用節能型產品，采用低損耗變壓器及節能型配電設施。2、照明設計推廣綠色照明工程產品25、，選用高效節能燈具，按規范要求設置室內照明燈具數量，以節約電力資源。4.5能源管理建立水、電管理制度，加強水、電的計量管理，并明確管理責任，防止水、電等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高節能效果。第五章 項目組織與實施5.1項目組織為確保項目建設順利進行，將成立項目指揮部，組織工程招投標，擇優選擇施工單位，并負責協調解決施工中遇見的各種困難和問題。1、進行社會招標，選用信譽好的監理咨詢機構和施工單位。2、實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導、對參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。3、實行工程監理制。項目建設過程中，聘請有資格的監理單位和人員，對項目建設進行26、監理，抓好工程進度，提高工程質量，以降低成本。4、嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監督，建成后按照有關規定進行嚴格的竣工驗收。5、嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用。5.2建設進度計劃安排本項目嚴格按照國家有關項目建設程序進行，建設期擬定為12個月。本項目應在可行性研究報告批準后實施，主要包括以下幾個階段：初步設計及施工圖設計階段、工程建設階段、竣工驗收階段。為加快建設周期，各階段工作應保質保量按時完成，各子項應合理組織，允許有一定交叉。詳見項目實施進度計劃表。項目實施進度計劃表項目月份123456789101112可行性研究報告編制及報批27、勘察與設計施工圖設計階段工程建設階段竣工驗收階段第六章 投資估算與資金籌措6.1估算范圍本次投資估算范圍包括新建建筑物的土建、設備、安裝、設計費、報批報建費、行政事業單位收費、地質勘探費、其它費用以及裝修裝飾費用等。6.2編制依據1、投資項目可行性研究指南計辦投資200215號；2、投資項目經濟咨詢評估指南咨經199811號；3、河南省建設工程工程量清單綜合單價豫建設標200850號；4、近期鄭州市建設工程材料價格信息。6.3編制方法1、建筑工程費用，根據鄭州同類型建筑的決算價格、現行建材價格及費用水平，按照不同類型的建筑結構形式，按單位造價指標估算；2、設備參照同類工程設備價格或具體詢價進行28、估算；3、安裝工程費用，根據有關行業規定按設備價款的百分比計取；4、其它工程費用，按照有關規定計算；5、裝修裝飾費用，按5000元/平方米計算。6.4建設投資本項目總投資12804.54萬元，按費用構成比例如下：內容建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計投資（萬元）2292.12967.00252.579292.8512804.54占比例（%）17.907.551.9772.58100詳見附表1。6.5資金籌措本項目總投資12804.54萬元，資金擬由承辦單位自籌解決。第七章 財務分析本項目財務評價根據建設項目經濟評價方法與參數（第三版）、以及行業現行的財稅制度編制。項目建設期1年，項目計29、算期5年（不含建設期）。本項目以建設高新區乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨，其收入來源主要為餐飲收入，因此本項目的計算投資效果分析只包括公司興建構筑物的投入以及由餐飲產生的經營收入及效益。本項目建設投資估算為12804.54萬元，按項目建設投資進度計劃安排，1年投資完成。項目計算期為5年，均為運營期，項目建設資金放入運營期第1年計算。7.1營業收入按照西湖春天鄭州旗艦店經營設計方案，本項目的經營收入主要為餐飲收入。第一到第二年為培育期：每天接待量1400人次，平均每人每次消費200元；年接待量為140030天12月=50.4萬人次；每年營業額:50.4萬200元=10080萬元。第三到第五年為成熟30、期：每天接待量2400人次，平均每人每次消費200元；年接待量為240030天12月=86.4萬人次；每年營業額:86.4萬200元=17280萬元。項目計算期內累計實現營業收入72000萬元，年均營業收入14400萬元。本項目的少量會議收入、娛樂休閑收入難以量化，因此該部分收入未計入營業收入。營業收入詳見附表2。7.2稅金按現行稅制，本項目營業期間綜合稅費為營業收入的9.5%，計算期內稅金合計6840萬元，年均實現稅金1368萬元。營業稅金詳見附表3。7.3成本費用估算原材料費用按營業收入的65%計入；管理費用按75萬元/月計入；水、電、氣費用按13萬元/月計入。成本費用詳見附表4。7.4利31、潤本項目經營業務在計算期內累積盈余資金為275.46萬元，項目在計算期的第5年收回成本。利潤詳見附表4。第八章 社會效益建設本項目，可充分發揮西湖春天的品牌效應，按照彩虹花園商業街的集聚模式，更好地整合高新區的商業、娛樂、餐飲等第三產業，提升高新區餐飲業的檔次，帶動周邊市場的競爭力，有著極為重要的作用。本項目的建設，對社會的貢獻是多維的、全方位的，可實現經濟效益和社會效益的雙贏局面。項目投入使用后將為地方政府帶來大量稅收，計算期內平均年上繳稅收可達1368萬元。同時，項目建成后可提供近400個工作崗位，對于吸納當地及其周邊的農村剩余勞動力，解決勞動就業問題，緩解城鎮就業壓力、促進農村勞動力人口32、的轉移，將起到積極的作用。本項目的建設，彌補了高新區餐飲業發展滯后的問題，在相當程度上提高了區內餐飲、酒店業的整體水平；這將為改善高新區的投資環境和消費環境，做出一定的貢獻。本項目建成后，將成為高新區政府行政接待、商務活動的配套服務項目，強化區域的行政、信息、商務輻射作用。本項目的建設不僅會帶來餐飲業本身的發展，還將能夠帶動相關行業的發展。它將促進為高新技術產業、工業產業服務的生產、生活類等第三產業的發展，極大地推動商業、倉儲業、休閑娛樂、金融、等產業的發展，促進多項社會事業的繁榮和進步。綜合來看，本項目的影響深遠，社會效益顯著。項目的建設，將為鄭州市高新區筑就一道亮麗的風景，為高新區政府、各33、類企業、商務人士提供行政接待、商務接待和洽談的良好場所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為待業人士提供就業的舞臺，為高新區乃至鄭州西部餐飲業的快速發展撐起一片藍天。第九章 結論及建議9.1結論本項目的建設符合鄭州高新技術產業開發區總體規劃（2009-2020年）、鄭州高新技術產業開發區控制性詳細規劃及鄭州市高新區彩虹花園景觀改造方案，項目選址合理，外部建設條件較好，報告所提出的建設方案規模適中、功能合理、技術可靠。無論是從項目建設的必要性和建設方案，還是從經濟效益、社會效益方面看，該項目的建設均是可行的。9.2建議1、由于整個商業街的建設和市場培育需要一定周期，希望政府在政策方面給予支34、持，在土地出讓金及前期的稅收政策上給予適當優惠，使本項目的建設和發展有一個良好的外部環境。2、本項目建設將占用一定土地，希望政府做好土地、規劃等相關部門以及地塊權屬者的協調工作。3、與本項目配套的水、電、氣等基礎設施滿足建設需要。目錄第一章 可行性研究報告概述11.1項目名稱11.2項目承擔單位11.3項目建設地點11.4可研報告編制單位11.5項目概述及主要經濟技術指標1第二章 編制目的、依據、原則和范圍52.1編制目的52.2編制依據52.3編制原則52.4可行性研究的范圍6第三章 建設的必要性73.1符合國家“十一五”規劃綱要和循環經濟要求73.2環境保護和節能降耗的需要83.3企業可持35、續發展的需要9第四章 項目建設條件104.1主體工程概況104.2廠址選擇124.3公用設施及社會依托條件12第五章 改造規模與產品方案155.1改造規模155.2生產方案15第六章 生產設備節電技改方案166.1企業能耗現狀分析166.2改造設備運行參數166.3技術方案、設備方案176.4項目建議改造方案226.5消耗定額256.6小結25第七章 項目實施機構和項目法人287.1項目實施機構287.2項目法人28第八章 環境保護28第八章 環境保護29第九章 社會經濟效益319.1環境效益319.2社會效益31第十章 節約和合理利用能源3310.1節能依據及標準3310.2節能設計原則3310.3能耗分析3310.4節能措施及節能效果分析34第十一章 環境安全與勞動保護3511.1安全3511.2勞動保護36第十二章 生產管理與人員編制3812.1生產管理3812.2人員編制38第十三章 項目實施進度3913.1 建設工期3913.2 項目實施時期各階段進度建議39第十四章 項目招標方案41第十五章 投資估算及資金籌措4215.1投資估算4215.2資金籌措43第十六章 經濟評價4416.1項目周期4416.2成本參數4416.3損益類參數4416.4經濟評價結果45第十七章 結論4717.1結論意見及總的評價、存在的問題和建議4730