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房地產公司開發前期開發部項目前期策劃流程.ppt

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上傳人：西瓜編號：96293 2021-04-16 19頁 389.50KB

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1、流程名稱：項目前期策劃流程流程名稱：項目前期策劃流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1 流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間主管副總/總經理 /總經理辦公會前期開發部資金財務部開始 1 1 戰略發展部獲取土地信息獲得土地相關資料項目粗選進行實地考察資金安排現金流量形成初步可行性分析報告審核？形成詳細可行性分析報告審批？通過招、拍、掛獲得土地直接與土地方或合作方簽訂協議結束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部審核？規劃技術部成本2、估算技術可行市場調研成本估算工期安排付款計劃 1010 4 4 1111 1212 銷售部價格預測銷售進度提價策略項目定位市場/競爭分析 1313 1515 2121 市場/政策分析報告人員人員人員 6 6 6 6 6 6 戰略指導 3 3 流程名稱：項目前期策劃流程說明流程名稱：項目前期策劃流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1 流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單 1. 前期開發部根據政府部門、中介公司、其他社會關系的信息獲取土地信3、息土地信息 2. 前期開發部獲取土地相關資料，如土地證、控制性規劃及其他等土地相關資料 3. 在戰略發展部指導下獲得土地信息戰略指導 4. 總經理辦公會驗證以上資料的完整性、合法性、有效性土地資料的驗證結果 5. 前期開發部與總經理辦公會共同進行項目粗選項目粗選結果 6. 戰略、技術、銷售部配合前期開發部實地考察人員 7. 前期開發部、規劃技術部、銷售部、戰略部進行聯合實地考察實地考察結果 8. 戰略發展部提供提供項目相關市場數據及政策分析報告市場及政策分析 9. 前期開發部、銷售部、技術部共同進行市場調研市場分析報告 10. 規劃技術部協助進行成本估算和技術可行性分析成本估算、技術可行性分析成本測算表 11. 工程管理部協助進行工期安排及付款計劃工期安排、付款計劃工程付款計劃表 12. 資金財務部協助進行資金安排及現金流預測資金安排、現金流預測資金安

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