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1、 6XX空管站值班宿舍建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）目錄第一章 總論 51.1項(xiàng)目概況 51.2建設(shè)單位基本情況 6第二章 空管現(xiàn)狀及用房存在的主要問題 . .72.1空管站保障業(yè)務(wù)量 .72.2人員現(xiàn)狀及存在問題 .72.3宿舍用房現(xiàn)狀及存在的主要問題 .8第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 . .93.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .93.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .12第四章 需求預(yù)測與分析 .134.1XX保障飛行量預(yù)測表 .134.2空管人員總需求測 144.3值班用房需求預(yù)測 14第五章 工程改造方案 155.1改造方案 155.2建筑平面設(shè)計(jì) 155.3建筑改造設(shè)計(jì) 165.4給排水 1752、.5電氣設(shè)計(jì)185.6暖通工程215.7弱電工程24第六章 投資估算與資金籌措276.1編制依據(jù)276投資編制說明 276.3投資估算276.4資金籌措276.5投資估算總表 27第七章 研究結(jié)論及建議 . 32第一章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱 XX空管站值班宿舍建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)XX空管站值班用房改造 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位XX空管站1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX空管站值班宿舍建設(shè)項(xiàng)目位于天山南麓塔里木盆地西北邊緣，距烏魯木齊航線距離787公里，距XX市中心13公里。1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模XX空管站目前使用原有的值班宿舍，本報(bào)告下述工程建設(shè)方案僅針對XX空3、管站本期值班宿舍改造工程進(jìn)行論述。即本期XX空管站值班用房改造工程為一號樓767.24、二號樓617.96，總建筑面積為1385.2。1.1.6項(xiàng)目總投資投資估算總額為341萬元1.1.7資金來源民航發(fā)展基金1.2 建設(shè)單位基本情況XX空管站位于天山南麓塔里木盆地西北邊緣，距烏魯木齊航線距離787公里，距XX市中心13公里。XX空管站隸屬于民航新疆空中交通管理局，擔(dān)負(fù)著XX機(jī)場本場及XX中低空管制區(qū)(中低空管制區(qū)范圍內(nèi)有XX機(jī)場、喀什機(jī)場、和田機(jī)場、且末機(jī)場、庫車機(jī)場及9個(gè)通用航空臨時(shí)作業(yè)機(jī)場，有4條中低空航線，空域百余萬平方公里。)內(nèi)航空器的空中交通管制、氣象、通信導(dǎo)航、飛行情報(bào)、告警等服務(wù)4、和保障工作。其運(yùn)行組織形式是以區(qū)域管制、機(jī)場管制為主線的空中交通管制交通服務(wù)體系。隨著新疆空管局跨越式發(fā)展，XX進(jìn)近管制中心、二次雷達(dá)、氣象雷達(dá)將陸續(xù)建成，這將全面提升XX空管站的運(yùn)行保障能力。面對逐漸繁重的空管保障任務(wù)，現(xiàn)有人員將無法承受業(yè)務(wù)量不斷增長所帶來的工作負(fù)荷，因此，逐年增加新員工是當(dāng)前解決XX空管站面臨的人力資源緊缺的主要手段。值班用房的建設(shè)，將解決職工宿舍緊缺和年輕單身人員短期住房困難的問題，解決他們的后顧之憂，對穩(wěn)定 空管隊(duì)伍和可持續(xù)發(fā)展將起到積極推動(dòng)作用。1.2.1 編制依據(jù)1、 中國民用航空總局空中交通管理局關(guān)于空管系統(tǒng)生產(chǎn)值班用房有關(guān)事宜的通知；2、 民航新疆空管局XX空5、管站宿舍改造工程立項(xiàng)（代可行性研究）報(bào)告委托書；3、 國家和相關(guān)行業(yè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。第二章 空管現(xiàn)狀及用房存在的主要問題2.1空管站保障業(yè)務(wù)量XX空管站保障工作主要是為XX中低空區(qū)域及本場飛行器提供飛行安全保障。“十一五”以來，新疆民航建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展期，在自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的貢獻(xiàn)率不斷提高、影響面不斷擴(kuò)大。在整個(gè)大環(huán)境不斷發(fā)展的情況下，XX空管站的保障業(yè)務(wù)量也在不斷的增加，目前據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，保障航班量年均增長速度保持在12.13%，居新疆支線機(jī)場前列。總體目標(biāo)共10年時(shí)間，分為兩個(gè)階段，全面實(shí)現(xiàn)新疆空管跨越式發(fā)展。隨著XX進(jìn)近管制中心、二次雷達(dá)、氣象雷達(dá)的全面建成，XX空管站自動(dòng)化系6、統(tǒng)水平和綜合保障能力將會實(shí)現(xiàn)突破性提高，飛行保障能力將大幅度提升，保障范圍將由XX機(jī)場，覆蓋到喀什機(jī)場、和田機(jī)場、庫車機(jī)場、莎車機(jī)場、且末機(jī)場、圖木舒克機(jī)場。業(yè)務(wù)量也將隨之成倍增長。2.2人員現(xiàn)狀及存在問題XX空管站建站以來，全站人力資源總量有了穩(wěn)步增長，目前站內(nèi)設(shè)辦公室、綜合業(yè)務(wù)部、管制運(yùn)行部、技術(shù)保障部、氣象臺五個(gè)部室，共46人。1、由于XX空管站地處交通比較落后的南疆地區(qū)，發(fā)展起步晚、基礎(chǔ)設(shè)施落伍、人才機(jī)制不健全等原因，相較于交通比較便利的北疆地區(qū)，在人才引進(jìn)方面，缺乏競爭優(yōu)勢，造成人才引進(jìn)比較困難。2、隨著業(yè)務(wù)量的增加，飛行流量將會大幅增長，進(jìn)近管制中心、二次雷達(dá)的建成，管制人員的缺口7、將不斷加大；加之成熟管制員培養(yǎng)周期過長等原因，一線管制員調(diào)配顯得捉襟見肘，難以滿足快速發(fā)展的民航安全保障需要。3、通信導(dǎo)航監(jiān)視、氣象專業(yè)技術(shù)人員所占比例較高，但熟悉掌握空管新技術(shù)、能夠主導(dǎo)技術(shù)自主創(chuàng)新、解決重大技術(shù)問題的高級技術(shù)專家比較匱乏。4、懂技術(shù)、懂管理的復(fù)合型高級管理人才培養(yǎng)不足，影響了XX空管站運(yùn)行管理水平的提升，也將會影響到空管站今后的長久發(fā)展。對于地處南疆且待遇沒有明顯優(yōu)勢的單位，引進(jìn)人才并非容易，新進(jìn)人員大多為單身，工作時(shí)間短，沒有能力經(jīng)濟(jì)獨(dú)立購房，若住宿問題無法解決或住宿條件過差，將使青年職工無法踏實(shí)工作，進(jìn)而演化成留不住人的窘境。2.3宿舍用房現(xiàn)狀及存在的主要問題目前，XX8、空管站正在投入使用的宿舍為一棟90年代建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)房屋12間，可為職工提供36個(gè)床位，現(xiàn)已全部住滿，仍有部分職工的值班宿舍需求無法得到滿足。隨著空管站的發(fā)展以及工作人員的大量引進(jìn)，對值班宿舍的需求將日益迫切。1、XX地處南疆，多民族聚集，安保形勢嚴(yán)峻，職工不適宜個(gè)人在市區(qū)租房居住。由于南疆屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較晚的偏遠(yuǎn)地區(qū)，由于運(yùn)輸?shù)瘸杀靖撸率刮飪r(jià)水平偏高，青年職工由于工作時(shí)間短，工資收入不高，若住房問題由職工自己解決，上下班不方便的同時(shí)，也會增加青年職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使職工感到入不敷出。2、按照規(guī)劃，2020年人員的編制將是現(xiàn)有職工總數(shù)的3.3倍，且新增人員基本為外地年輕員工，現(xiàn)有宿舍數(shù)量有限，僅9、現(xiàn)有的一棟宿舍樓，已無法滿足現(xiàn)有職工住宿需求。若再新進(jìn)員工，將無法為他們提供值班宿舍。第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性隨著XX地方經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，航班量的增加，業(yè)務(wù)量的拓展，人員數(shù)量的迅猛增長將使得XX空管站的值班宿舍改造工程項(xiàng)目建設(shè)迫在眉睫。根據(jù)民航空中交通管理局的值班宿舍專項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)精神，在此提出XX空管站值班宿舍改造工程項(xiàng)目的必要性和可行性。3.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性XX空管站地處新疆南部欠發(fā)展的少數(shù)民族地區(qū)，工作、生活條件與內(nèi)地相差甚遠(yuǎn)，工資待遇沒有吸引力，物價(jià)長期處于較高水平，對口專業(yè)人才引進(jìn)難、培養(yǎng)難，已經(jīng)成為影響XX空管站可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。新疆空管局跨越式發(fā)展將會大規(guī)模的擴(kuò)招員工，10、新員工多為工齡較短的單身人員，薪酬相對較低，短期內(nèi)自行解決住房問題比較困難，居無定所將會成為他們首要擔(dān)憂的問題，從而影響到工作質(zhì)量和效率。面對工資待遇不高，住宿無法保障的雙重壓力，XX空管站根據(jù)上級有關(guān)生產(chǎn)值班宿舍建設(shè)的要求，結(jié)合本站的實(shí)際情況，提出了值班宿舍改造工程建設(shè)項(xiàng)目。3.1.1解決空管站職工值班用房緊缺問題的有效途徑隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，新疆各地州市對口援建工作的推進(jìn)，航空運(yùn)輸業(yè)的重要性更加突出。在民航的交通運(yùn)輸服務(wù)中，XX空管站肩負(fù)著多項(xiàng)保障任務(wù)，執(zhí)行轄區(qū)內(nèi)航班時(shí)刻和空域容量等資源分配工作，負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)航空器提供民航空中交通管制、航行情報(bào)、通信導(dǎo)航監(jiān)視、航空氣象服務(wù)，負(fù)責(zé)本地專機(jī)、11、重要飛行活動(dòng)和航空器搜尋救援等空管保障工作，負(fù)責(zé)收集、整理航行情報(bào)資料等多項(xiàng)工作。民航“十二五”規(guī)劃提出了航空安全水平穩(wěn)步提升、保障能力整體提高、運(yùn)輸能力顯著增強(qiáng)、通用航空規(guī)模快速擴(kuò)大、節(jié)能減排全面推進(jìn)的目標(biāo)，空管站對本場的保障數(shù)量預(yù)計(jì)將從2011年的5498架次提升到2020年15405架次，對中低空區(qū)域的保障數(shù)量據(jù)估算，預(yù)計(jì)將從2015年的43652提升到2020年的86966架次，這樣對空管站從業(yè)人員的需求也將迅速增加，根據(jù)人力資源部門的專項(xiàng)規(guī)劃預(yù)測，到“十二五”發(fā)展末期，XX空管站人員編制將從2011年的46人增加到153人，因此值班宿舍的需求將更顯迫切。由目前現(xiàn)狀可見，現(xiàn)有值班宿舍用12、房完全無法滿足XX空管站人員工作的需要。勢必成為XX空管站整體協(xié)調(diào)運(yùn)行的發(fā)展瓶頸。只有通過改造現(xiàn)有值班宿舍，才是解決目前職工宿舍用房緊缺問題的有效途徑。3.1.2 促進(jìn)XX空管站的高速發(fā)展，保障XX空管站安全運(yùn)行的需要預(yù)計(jì)到“十二五”末期XX進(jìn)近管制中心、二次雷達(dá)、氣象雷達(dá)將建成，如何吸引高技術(shù)人才，提高技術(shù)發(fā)展，保持職工隊(duì)伍穩(wěn)定，增強(qiáng)職工愛崗敬業(yè)的思想品德也成為XX空管站建設(shè)中的一項(xiàng)工作重點(diǎn)。隨著XX空管站區(qū)域內(nèi)的運(yùn)輸航空、過境航空流量將不斷增張，人員工作壓力也將在一定程度上有所增加，職工需要投入更多的精力來確保空管的安全運(yùn)行，如果職工沒有得到充分的休息，工作中就容易對各類危險(xiǎn)情形產(chǎn)生疏忽，13、導(dǎo)致發(fā)出錯(cuò)誤的指令或執(zhí)行錯(cuò)誤的操作。XX空管站值班宿舍用房的改造建設(shè)，能夠?yàn)槁毠ぬ峁┬菹鏊筒糠謫紊怼惖芈毠さ臅鹤∮梅勘Ｕ希瑴p輕他們的工作和生活壓力，讓他們能以更好地精神面貌和工作狀態(tài)應(yīng)對高負(fù)荷的工作，從而更好地保證安全生產(chǎn)。對民航XX空管站值班宿舍的改造建設(shè)，不僅可以改善現(xiàn)有人員的值班休息環(huán)境，而且可以滿足不斷增長的人員值班用房的需求。讓員工有一個(gè)良好的值班休息環(huán)境，不僅有益于提高工作效率，而且可以更好地提升XX空管站的單位形象，提升員工的工作熱情及主觀能動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)空管事業(yè)的高速發(fā)展，保障空管的安全運(yùn)行。3.1.3維護(hù)人員穩(wěn)定，建設(shè)和諧空管的需要空管行業(yè)是一個(gè)技術(shù)密集型行業(yè)，所吸納的14、都是各高校有著較高綜合素質(zhì)的優(yōu)秀人才。由于工齡較短，收入相對較低，在市區(qū)租房住，上下班不方便的同時(shí)，也不同程度的加大了新進(jìn)員工的經(jīng)濟(jì)壓力，面對城市內(nèi)日益高漲的物價(jià)、房價(jià)，生活住房這一基本保障無法解決，已成為影響他們安心工作的一個(gè)不穩(wěn)定因素。再者，多數(shù)新進(jìn)職工孤身一人在偏遠(yuǎn)且社情復(fù)雜地區(qū)工作，若再居無定所，更無法找到歸屬感，難免會讓部分職工產(chǎn)生想要離開的想法，對隊(duì)伍的穩(wěn)定造成不利的影響。因此改造值班宿舍，是解決年輕職工生活上的后顧之憂，使之產(chǎn)生歸宿感；是穩(wěn)定隊(duì)伍，建設(shè)和諧空管文化的一項(xiàng)積極舉措。3.1.4 新環(huán)境新發(fā)展的規(guī)劃要求，是跨越式發(fā)展新疆民航的規(guī)劃要求按照新疆空管局的“十二五”規(guī)劃需求，15、新疆跨越式發(fā)展中各類生產(chǎn)管理用房的項(xiàng)目將開始大規(guī)模建設(shè)，如何全力保障這些規(guī)劃項(xiàng)目的順利實(shí)施并輔之以保障，重點(diǎn)就是提供完善的保障性配套用房設(shè)施，解決跨越式發(fā)展中將面臨的各種問題。XX空管站值班宿舍工程的改造既是面對新環(huán)境下新發(fā)展的舉措，也符合跨越式發(fā)展新疆民航的規(guī)劃要求。綜上所述，隨著空管站空域內(nèi)飛行流量迅猛增長、空管業(yè)務(wù)量的大幅增加，對人員的不斷需求，以及按照跨越式發(fā)展新疆民航的需要。為更好的提高員工的工作效率，促進(jìn)空管事業(yè)的高速發(fā)展，保障空管的安全運(yùn)行，改造值班宿舍不僅是非常必要的，而且是非常迫切的。為建設(shè)“和諧空管、溫馨家園”提供良好的硬件環(huán)境，增加單位的凝聚力和向心力，解決異地空管人員的16、生活保障問題，建設(shè)空管系統(tǒng)生產(chǎn)值班用房將為穩(wěn)定人心、集中精力做好本職工作創(chuàng)造條件，也將對穩(wěn)定空管隊(duì)伍產(chǎn)生積極影響，對空管安全保障工作和可持續(xù)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。3.2 項(xiàng)目建設(shè)的可行性擬改造的值班用房位于XX空管站院內(nèi)，用地位置明確，區(qū)域供暖、供水、供電狀況良好，具備前期改造的基本條件。無需進(jìn)行土地的征地工作。項(xiàng)目改造基地范圍與區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)設(shè)施完全分離，封閉式施工將不影響區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及周邊建筑正常使用。改造設(shè)計(jì)方案布局合理、功能明確，既滿足值班用房的功能需求，又符合采暖、給排水、電氣工程的專業(yè)要求，并且力求做到投資最低。第四章 需求預(yù)測與分析XX空管站值班宿舍改造工程以2015年17、為設(shè)計(jì)目標(biāo)年，根據(jù)XX空管站近5年的航空業(yè)務(wù)量增長情況和空管的發(fā)展，改造值班宿舍，緩解近一兩年內(nèi)住房壓力，滿足新增異地職工過渡性住房的需求，保障人才隊(duì)伍可持續(xù)發(fā)展，從而保障空管運(yùn)行的安全。4.1 XX保障飛行量預(yù)測表 XX管制區(qū)域保障飛行量預(yù)測 表4-1-22010年-2020年XX機(jī)場起降架次預(yù)測值（增長率12.13%）年份200920102011201220132014架次382651745498616469127751年份201520162017201820192020架次8691974510927122531373915406雖然目前XX管制區(qū)域飛機(jī)起降量相對較少，但隨著南疆旅游的發(fā)展18、，通用航空特別是低空飛行的增多，預(yù)計(jì)XX管制區(qū)域高峰小時(shí)起降架次2015年17架次、2020年30架次、2030年40架次，因此需在XX增設(shè)管制扇區(qū)、增加管制席位以保障飛機(jī)的安全順暢的運(yùn)行。4.2.3 空管人員總需求預(yù)測根據(jù)民航空管系統(tǒng)人力資源“十二五”發(fā)展規(guī)劃（研究報(bào)告），到“十二五”末期，XX空管站人員編制應(yīng)達(dá)到153人，各類人員與2011年的比較值如下表所示： 空管人員數(shù)量比較表 表4-2-3人 員現(xiàn)狀人數(shù)2020年人數(shù)管制人員754技術(shù)保障人員1244氣象人員1230綜合管理人員及后勤人員1525空管人員總?cè)藬?shù)46153從表中可見，與現(xiàn)狀相比，2020年需增加管制人員為47人，技術(shù)保障19、人員32人，氣象人員18人，綜合管理及后勤人員10人。4.3 值班用房需求預(yù)測本報(bào)告中值班用房改造工程針對解決近期及新進(jìn)人員的住宿需求。目前，XX空管站現(xiàn)有的36個(gè)床位均已住滿，仍有部分職工的值班用房無法得以解決。再新進(jìn)的人員將面臨沒有宿舍居住的嚴(yán)峻問題。急需改造原有兩棟二層樓房作為過渡性用房，所增加的46個(gè)床位數(shù)量雖遠(yuǎn)不能滿足空管站長期發(fā)展的用房數(shù)量，但可以在短期內(nèi)緩解XX空管站人員增長的值班用房問題。4.3.1本期改造建設(shè)規(guī)模由于XX空管站目前使用原有的值班宿舍，因此本報(bào)告下述工程建設(shè)方案僅針對XX空管站本期值班宿舍改造工程進(jìn)行論述。即本期XX空管站值班用房改造工程為一號樓767.24、二20、號樓617.96，總建筑面積為1385.2。第五章 工程改造方案5.1 改造方案5.1.1項(xiàng)目概況擬改造的兩棟值班用房樓位于XX空管站院內(nèi)，建筑面積1385.2，地上二層、磚混結(jié)構(gòu)，1984年建設(shè)，1985年竣工投入使用，設(shè)備簡陋，墻皮，地磚均已破損，采暖、給排水及供電系統(tǒng)已年久失修。根據(jù)XX空管站現(xiàn)狀及業(yè)主意見，對舊樓進(jìn)行全面改造。結(jié)合周邊設(shè)施，合理配置彼此的各類資源。在規(guī)劃中應(yīng)考慮該區(qū)與周邊規(guī)劃及相關(guān)設(shè)施（水、電、氣等）的銜接，充分利用街區(qū)內(nèi)成熟的市政設(shè)施。5.1.2改造原則改造設(shè)計(jì)中，我們遵循的規(guī)劃原則是“技術(shù)先進(jìn)、控制成本；以人為本、自然環(huán)保”。保持現(xiàn)有建筑的布局和結(jié)構(gòu)，對設(shè)備及電氣管21、線設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合考慮、統(tǒng)籌兼顧。5.2 改造規(guī)模根據(jù)XX空管站原有的值班用房實(shí)際情況，因地制宜，同時(shí)兼顧考慮其經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、環(huán)保、低碳等諸多因素，擬提出改造的宿舍樓兩棟，均為為二層，總建筑面積1385.2。5.2.1 建筑面積表 1#值班用房建筑分區(qū)面積表 表5-2-2-1序號名稱建筑面積層數(shù)1倒班宿舍572.84一層二層2配套設(shè)施衛(wèi)生間69.12一層二層儲藏室17.28一層二層陽臺34.56一層二層4交通輔助面積73.44一層二層合計(jì)767.24 2#值班用房建筑分區(qū)面積表 表5-2-2-2序號名稱建筑面積層數(shù)1周轉(zhuǎn)用房511.94一層二層2配套設(shè)施衛(wèi)生間34.2一層二層盥洗室34.2一層二層422、交通輔助面積37.62一層二層合計(jì)617.965.3建筑平面設(shè)計(jì)基本按照原樓房形式布局，適當(dāng)調(diào)整衛(wèi)生間等公共配套設(shè)施，平面圖見本報(bào)告附圖。 5.4建筑改造設(shè)計(jì)5.4.1 建筑設(shè)計(jì)依據(jù)1、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分2009年版）；2、 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005；3、 宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ36-2005；4、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；5、 住宅建筑規(guī)范GB 503682005；6、 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 500982009；7、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001；8、 建設(shè)單位的使用要求以及對本工程方案設(shè)計(jì)的確認(rèn)意見。5.423、.2 建筑設(shè)計(jì)參數(shù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：改造后的宿舍樓采用簡潔大方的建筑造型，外墻設(shè)計(jì)保溫構(gòu)造，整體與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建筑設(shè)計(jì)參數(shù)表 表5-6-2項(xiàng)目名稱空管值班宿舍用房建筑類別多層宿舍建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級耐火等級二級（地上）抗震設(shè)防烈度8度屋面防水等級級屋頂形式預(yù)制鋼筋混凝土屋面主要結(jié)構(gòu)選型磚混結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)、總高地上二層、建筑總高度不超于7m 建筑總面積1385.2注： 上述數(shù)據(jù)僅供可研參考。最終樓高應(yīng)在核實(shí)機(jī)場周邊限高后確定。5.4.3 建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)簡潔大方，充分利用原有建筑的體量、開窗比例、質(zhì)感肌理、外表面以黃色乳膠漆為主，踢腳線為紅黃色乳膠漆，線與面的組合反映現(xiàn)代化建筑氣息。24、整個(gè)設(shè)計(jì)追求創(chuàng)造給人舒適美觀感覺的建筑性格。 考慮到XX地區(qū)的寒冷嚴(yán)酷，冬季時(shí)間較長，按照節(jié)能規(guī)范，建筑外墻增加保溫，外裝修采用乳膠漆面層，平開單框雙玻塑鋼節(jié)能窗，出入口大玻璃門均采用夾膠安全玻璃。5.5 給排水5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑等相關(guān)專業(yè)的圖紙。2、建設(shè)單位的使用要求及所提供的周圍市政管道概況資料3、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003（2009年版）4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-20056、給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50268-20085.5.2設(shè)計(jì)范圍建筑物及小區(qū)的給水排水及消防工程設(shè)計(jì)。5.5.325、給水設(shè)計(jì)1. 水源建筑用水由機(jī)場供水管網(wǎng)直接供給。擬改造用房附近布置有DN200的供水管線及DN200的中水管線，供本次建筑的生活用水和室內(nèi)外消防用水。供水水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，樓前供水壓力不低于0.40Mpa。 2.給水水量 兩座建筑給水用水量計(jì)算如下表所示： 宿舍樓用水量表 表5-5-3-1序號用水項(xiàng)目名 稱單位 數(shù) 量用水量標(biāo)準(zhǔn)（最高日）使用 時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)用水量（m3）備注最高日最大時(shí)平均時(shí)1使用人員54180L/(人日)242.524.32.12.62漏損和未預(yù)見水量15%3.650.320.39合 計(jì)27.952.422.99兩棟建筑給水最高日用水量約為27.95m3，最大26、時(shí)用水量約1.16m3/h。機(jī)場現(xiàn)供水系統(tǒng)完全能夠滿足改造用房的用水量和要求。3給水系統(tǒng)按照現(xiàn)有水壓計(jì)算，現(xiàn)有機(jī)場供水壓力0.40Mpa能夠滿足本樓用水的水壓要求，室內(nèi)給水管網(wǎng)為支狀布置，采用下行上給式，選用鍍鋅鋼塑復(fù)合管道，絲扣連接。水的用途主要是衛(wèi)生用水、洗滌盥洗用水和保潔用水。5.5.4排水設(shè)計(jì)1.污水系統(tǒng)日排水量約33.2m3d。生活污水經(jīng)化糞池處理后排至室外污水管道，連接至現(xiàn)有化糞池，之后排至現(xiàn)有污水處理廠。2.雨水系統(tǒng)本建筑設(shè)計(jì)采用屋面雨水及路面雨水間接利用措施。雨水通過綠地、透水路面，經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下水。多余雨水經(jīng)雨水口收集后流入生活區(qū)雨水管道。5.5.5消防設(shè)計(jì)本活動(dòng)中27、心設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)和移動(dòng)式磷酸銨鹽干粉滅火器。1.室外消火栓系統(tǒng)兩處建筑室外消防用水25L/S。本建筑以南機(jī)場路設(shè)有一條室外給水和消防合用管線。消防供水時(shí)為低壓制，最不利點(diǎn)的消火栓出口壓力不小于0.10MPa。建筑北側(cè)空管通信樞紐中心樓設(shè)有兩座消火栓，南側(cè)市政路上按規(guī)范不超過120m設(shè)置有市政消火栓。因此結(jié)合市政消火栓與建筑兩側(cè)各布置一座室外消火栓即可滿足建筑的室外消防要求。2. 室內(nèi)消火栓本建筑室內(nèi)消防用水15L/S。由于室外管網(wǎng)水壓能夠達(dá)到0.4MPa，可以滿足室內(nèi)消火栓滅火給水系統(tǒng)水壓水量要求。室外設(shè)兩套水泵接合器與室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)管網(wǎng)連接，水泵接合器設(shè)在室外便于消防車使用的地點(diǎn)。本建28、筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m，每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN6519mm直流水槍一支、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈各一只，自救消防卷盤一套。3. 建筑滅火器整個(gè)建筑建筑物均配置磷酸銨鹽干粉滅火器，主要設(shè)置在消火栓箱下部，每處24具。5.6 電氣設(shè)計(jì)5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500522009）；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50054-95）；民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JDJ 16-2008）；建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50034-2004）；建筑物防雷設(shè)29、計(jì)規(guī)范（GB 50057-2010）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50016-2006）。2、建筑等有關(guān)專業(yè)提供的資料。5.6.2負(fù)荷等級及負(fù)荷計(jì)算宿舍樓普通用電（空調(diào)、照明、動(dòng)力等）為三級負(fù)荷，消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明等為一級負(fù)荷。宿舍樓建筑面積合計(jì)1385.2。負(fù)荷密度指標(biāo)按50w/、就地補(bǔ)償后功率因數(shù)cos=0.92計(jì)，本工程計(jì)算負(fù)荷為：Pc=69.26kW，Qc=29.5kVar，Sc=75.28kVA。5.6.3外電源情況考慮到本工程以三級負(fù)荷為主，連接至空管站院內(nèi)變壓器，兩棟宿舍樓距該變壓器電氣距離約分別為130米和90米，故要求由樞紐變壓器向兩座宿舍樓各引兩路專用低壓400V30、線路作為外電源，兩條線路各承受50%負(fù)荷，并滿足電壓允許偏差為系統(tǒng)標(biāo)稱電壓的7%的要求。宿舍樓均為兩回進(jìn)線電纜型號為YJV22-1kV-3*120+1*70mm2。采用綠化帶下直埋敷設(shè)、遇道路和管線交叉位置穿管保護(hù)的敷設(shè)方式。5.6.4供電方式在本工程兩座宿舍樓配電箱內(nèi)分別設(shè)置就地?zé)o功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于0.92，為末端設(shè)備提供電源。5.6.5照明設(shè)計(jì)1、照度要求:各房間及區(qū)域基本照度要求如下表（以距地面0.75m工作面為參考高度）： 照度要求表 表5-9-5區(qū)域/房間照度要求客廳100lx臥室75lx盥洗室，衛(wèi)生間，走廊100lx2、光源及燈具:照明光源主要采用帶節(jié)能型電感整流器的31、直管、H管、U形管熒光燈，客廳、宿舍采用格柵型燈具；走廊、樓梯等采用緊湊型筒燈；盥洗室、衛(wèi)生間采用防潮燈具。采用就地控制方式。3、應(yīng)急照明對疏散走道、樓梯、安全出口設(shè)置疏散照明和疏散標(biāo)志燈，采用兩路低壓電源和應(yīng)急EPS電源自動(dòng)切換方式供電，或采用自帶蓄電池?zé)艟摺?.6.6防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，在兩座建筑物頂部分別設(shè)置避雷帶做接閃器，引下線利用建筑物鋼筋，接地體采用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，對進(jìn)出建筑物的各金屬管線與接地體做可靠連接。低壓進(jìn)線柜及各層配電箱等分級設(shè)置浪涌保護(hù)器。 本工程接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，獨(dú)立敷設(shè)一根PE線，并采用聯(lián)合接地形式，所有進(jìn)、出戶金屬管線、防雷接32、地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物各水平、垂直金屬管干線與聯(lián)合接地體可靠連接，構(gòu)成總等電位連接，接地電阻小于4。全部插座應(yīng)設(shè)置防漏電保護(hù)裝置。5.6.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置本工程按二級火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對象設(shè)計(jì)，分別在兩座宿舍樓內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，房間內(nèi)裝設(shè)火災(zāi)探測器，樓道內(nèi)設(shè)置消火栓報(bào)警按鈕、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置等，每層設(shè)置層顯式報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)置于一層消防值班室，系統(tǒng)與消防設(shè)備實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。5.6.8電氣節(jié)能本工程采用低壓就地補(bǔ)償，為上級電源及網(wǎng)絡(luò)減輕無功損耗；對建筑物進(jìn)線處進(jìn)行總計(jì)量，并根據(jù)運(yùn)行管理需要可實(shí)現(xiàn)分宿舍的分戶計(jì)量，有利于節(jié)能控制；在設(shè)備選型上對光源、燈具、33、鎮(zhèn)流器、斷路器、接觸器等均以節(jié)能型為首選。5.6.9主要設(shè)備材料投資估算表 主要設(shè)備材料投資估算表 表5-9-9主要設(shè)備/材料規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬元）低壓電纜（外線）YJV22-1kV-3*120+1*70米203500.7低壓電纜（外線）YJV22-1kV-3*150+1*70米204000.8電纜管（外線）SC150米201500.3普通配電箱/柜臺250001插卡取電用戶配電箱帶計(jì)量臺28300010.4雙電源切換配電箱臺1150001.5小計(jì)14.7合計(jì)（含安裝費(fèi)）20注：其他輔材，如燈具、插座、管槽、電纜、電線、等電位端子箱、扁鋼、扁銅等納入單位平米造價(jià)。5.7 暖通工程擬34、改造用房樓位于XX機(jī)場公路西側(cè)空管站院內(nèi)，總建筑面積為1385.2。5.7.1供冷、供熱、供氣設(shè)計(jì)參數(shù)確定1、 室外設(shè)計(jì)參數(shù)夏季：干球溫度t=33.4C 濕球溫度t=18.3C 通風(fēng)溫度t=27.4C冬季：采暖溫度t=-20C 通風(fēng)溫度t=-19.2C2、 室內(nèi)計(jì)算參數(shù)夏季：宿舍、客廳、衛(wèi)生間、盥洗室 t26 相對濕度65%冬季：宿舍、客廳、衛(wèi)生間、盥洗室t18C 儲藏室 t10C5.7.2供冷供熱通風(fēng)方案1、 冷熱負(fù)荷 冷熱負(fù)荷表 表5-10-2建筑名稱面積（）冷負(fù)荷（KW)熱負(fù)荷(KW)1#宿舍樓767.2452612#宿舍樓617.966072合計(jì)1385.2118014102、 空調(diào)、35、采暖及通風(fēng)方案樓內(nèi)夏季空調(diào)采用分體式空調(diào)；冬季采用散熱器采暖。冬季采暖熱源由室外熱力管線提供，管線接自小區(qū)南側(cè)熱力干管，供回水溫度為95/70，采用直埋敷設(shè)方式接入建筑單體。 衛(wèi)生間均為自然排風(fēng)；本建筑執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，設(shè)置自然防排煙系統(tǒng)。5.8 弱電工程本工程位于XX機(jī)場公路西側(cè)空管站院內(nèi)，配套設(shè)施比較完善，便于通信線路的引接。樓內(nèi)弱電系統(tǒng)包括：公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)等。5.8.1公共廣播系統(tǒng)在樓內(nèi)均設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，本系統(tǒng)既能實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)廣播、背景音樂廣播一般性的播放要求，又能實(shí)現(xiàn)緊急情況下的應(yīng)急廣播，以及系統(tǒng)與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制，并能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)和人工方36、式的消防廣播。公共廣播系統(tǒng)主要由前端揚(yáng)聲器、傳輸線路、功率放大器、廣播系統(tǒng)管理主機(jī)及音源設(shè)備組成。5.8.2有線電視系統(tǒng)在樓內(nèi)均設(shè)置有線電視系統(tǒng)，各宿舍房間內(nèi)均設(shè)置有線電視系統(tǒng)信息插座，以便為宿舍內(nèi)人員提供有線電視節(jié)目。本系統(tǒng)包括前端信息插座、傳輸線路及功率放大器，有線電視信號引自空管通信樞紐中心小區(qū)內(nèi)的有線電視接入點(diǎn)。5.8.3 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在樓內(nèi)均設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足建筑物內(nèi)人員及各弱電信息系統(tǒng)對數(shù)據(jù)、語音、圖形圖像等多媒體信息交換傳輸?shù)男枨螅瑸楦鞣N信息交換提供高速的網(wǎng)絡(luò)交換平臺。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將采用星型二層交換網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，由接入層設(shè)備和匯聚層交換設(shè)備組成，之間通過光纖進(jìn)行通信。5.837、.4 綜合布線在樓內(nèi)均設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)是一種集成化、結(jié)構(gòu)化的通用信息傳輸系統(tǒng)，是建筑物內(nèi)語音及數(shù)據(jù)信號傳輸?shù)奈锢砥脚_，用于連接建筑物內(nèi)的電話、計(jì)算機(jī)等設(shè)備。綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為星型拓?fù)渚W(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要包括：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)。第六章 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國勞動(dòng)部第3號令建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定建筑工程的防霉設(shè)計(jì)規(guī)定（G50057-94）6.2主要危害因素分析6.2.1機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及其它產(chǎn)生噪音對人體產(chǎn)生不良影響，重者可導(dǎo)致耳聾。6.2.2火災(zāi)直接威脅著人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3安全衛(wèi)生防范措施6.3.1噪音防范措施選用低噪音設(shè)備38、，減少職工在噪音下工作生活時(shí)間。6.3.2消防要求建筑裝飾材料應(yīng)符合防火要求，電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置過載保護(hù)裝置。安裝火災(zāi)報(bào)警設(shè)施和自動(dòng)滅火設(shè)施，并配備一定數(shù)量的手提滅火器，定期對全全公司職工進(jìn)行安全、衛(wèi)生教育，制定安全衛(wèi)生規(guī)章制度，并經(jīng)常檢查落實(shí)情況，使全體干職工從思想認(rèn)識上強(qiáng)化安全衛(wèi)生意識，杜絕事故的發(fā)生第七章 投資估算與資金籌措7.1 編制依據(jù)1、民航建設(shè)工程概算編制辦法AP-129-CA-2008-1；2、 新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程定額及費(fèi)用定額。7.2 投資編制說明1、 本工程投資部分不含征地拆遷費(fèi)用；2、 主要建筑材料及設(shè)備按國產(chǎn)考慮；3、 本投資估算不考慮建設(shè)期貸款利息；4、 基本預(yù)39、備費(fèi)費(fèi)率按照3%進(jìn)行考慮；5、 本投資估算裝修工程綜合單價(jià)參照保障用房的裝修標(biāo)準(zhǔn)確定。7.3 投資估算本工程投資估算總額為196.63萬元，其中工程費(fèi)用為150.03萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為42.9萬元，基本預(yù)備費(fèi)4.51萬元。7.4 資金籌措本項(xiàng)目所有資金來源于民航發(fā)展基金7.5 投資估算總表- 27 - 投資估算與資金籌措投資估算總表 工程名稱：XX空管站1#宿舍 樓 單位：萬元序號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位設(shè)計(jì)規(guī)模或主要工程量單方造價(jià)（元/單位）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)備 注總投資（一）+（二）+（三）138.53 58.1 196.63 一工程費(fèi)用 138.5311.515040、.03 1宿舍樓m21385.2100.1138.5311.5150.031.1裝飾裝修工程m21385.2165 22.8623.631.2采暖通風(fēng)空調(diào)工程m21385.213018.019.97 采暖工程m21385.211015.248.441.3給排水消防工程m21385.216022.1612.28給排水工程m21385.29012.476.91消防系統(tǒng)m21385.2709.705.371.4電氣工程m21385.219527.0114.961.5弱電工程m21385.28011.0842.83 二工程建設(shè)其他費(fèi)用42.0942.09 1建設(shè)單位管理費(fèi)4.54.5民航P-129-C41、A-2008-1號文2建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.50%2.252.25民航P-129-CA-2008-1號文3可行性研究費(fèi)2.5%3.763.76 民航AP-129-CA-2008-1號文4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)民航AP-129-CA-2008-1號文4.1勘察費(fèi)4.2設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%6.766.764.3施工圖預(yù)算編制費(fèi)4.4竣工圖編制費(fèi)5設(shè)計(jì)評審費(fèi)0.34%0.510.51 民航AP-129-CA-2008-1號文6招標(biāo)代理費(fèi)3.0 3.0民航AP-129-CA-2008-1號文7建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3.0 3.0民航AP-129-CA-2008-1號文8電氣防火檢測服務(wù)費(fèi)0.310.31 新公消201081號 2.42、2元/9工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)1.20%1.8 1.8全過程管理10城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)3.00%4.54.511城市供熱配套費(fèi)5.54 5.5440元/12墻改基金1.391.3910元/13工程意外傷害保險(xiǎn)0.90%1.35 1.3514防雷裝置檢測費(fèi)0.9元/15地震安全評價(jià)16辦公及生活家居購置費(fèi)3.03.0 54人17人防工程異地建設(shè)費(fèi)18散裝水泥專項(xiàng)基金1385.2 3.00 0.420.42烏魯木齊市人民政府令2004第54號（3元/t）三基本預(yù)備費(fèi)3.00%4.514.51 31 阿克蘇空管站值班用房改造 第八章 研究結(jié)論及建議1、結(jié)論該項(xiàng)目的實(shí)施，無論對國家、社會，還是對公司、職工及家庭都將帶來積極的影響和正面效應(yīng)。改善企業(yè)福利基礎(chǔ)設(shè)施，對于縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域公司發(fā)展差距，推動(dòng)企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)構(gòu)建社會主義和諧社會穩(wěn)定具有重要意義。項(xiàng)目建設(shè)是可行的。2、建議建議公司要加快項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，積極主動(dòng)地籌措資金并安排到位，明確職責(zé)，強(qiáng)化管理，確保項(xiàng)目如期建成，盡早發(fā)揮效32阿克蘇空管站值班用房改造