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1、費縣費縣 汶山汶山 美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目概念規(guī)劃美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目概念規(guī)劃完整稿匯報完整稿匯報2021年01月張家村（43戶）東胡村上莊（58戶）東胡村下莊（70戶）柿樹灣（8戶）陡溝（9戶）南埠村（39戶）鄭家山灣（19戶）劉家山灣（22戶）青山口（14戶）汶山村與城區(qū)距離僅約汶山村與城區(qū)距離僅約6km6km位于費縣南側(cè)，駕車至費縣縣城約15分鐘汶山村有汶山村有9 9個自然聚落，個自然聚落，余余284284戶零散分布戶零散分布原有村民650戶，增減掛后現(xiàn)剩284戶場地概況項目背景3428m3428m3632m3632m汶山村范圍：573.3公頃（8600畝）基本情況：核心解決的問題：項目概況將項目2、打造成為鄉(xiāng)村振興的齊魯樣板！1解決老百姓關(guān)切問題2通過梳理建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，實現(xiàn)地塊價值最大化3策劃具有競爭力的項目4將項目在空間上進行有效組織5提出切實可行的實施路徑匯報內(nèi)容CONTENTS01分析篇1.從政策看項目發(fā)展導(dǎo)向2.從老百姓需求看前置條件3.從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間4.從城市格局看發(fā)展?jié)撃?2定位篇1.發(fā)展定位2.主題定位3.案名建議03規(guī)劃篇1.場地分析2.空間布局3.總體項目策劃4.規(guī)劃系統(tǒng)分析04運營篇1.經(jīng)濟測算01分析篇BACKGROUND1.從政策看項目發(fā)展導(dǎo)向2.從老百姓需求看前置條件3.從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間4.從城市格局看發(fā)展?jié)撃軓恼呖错椖堪l(fā)展導(dǎo)向013、分析篇全省力推鄉(xiāng)村振興齊魯樣板戰(zhàn)略，臨沂亟需在美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)中打造亮點山東各級財政部門整合各類優(yōu)勢資源，以涉農(nóng)資金統(tǒng)籌整合為支撐，將農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村等各級各類涉農(nóng)資金向示范區(qū)集聚傾斜，并運用PPP、政府購買服務(wù)、貸款貼息等方式，引導(dǎo)撬動農(nóng)業(yè)信貸擔保、鄉(xiāng)村振興基金等金融和社會資本加大投入支持。劉家義書記指示，臨沂要“在打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板中走在前列”的要求，建設(shè)與新時期發(fā)展要求相匹配的鄉(xiāng)村振興典范習(xí)近平總書記關(guān)于打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板重要指示精神到2022年，創(chuàng)建省級示范區(qū)100個，市級示范區(qū)200個，縣級示范區(qū)300個。實施目標政策支持戰(zhàn)略高度從政策看項目發(fā)展導(dǎo)向4、以推進美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)“八個注重”為準則，解決鄉(xiāng)村建設(shè)難題“優(yōu)化村莊布局、建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村是一項民心工程，要壓實美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)責任，牢記初心使命，把好事辦好，決不能把民心工程搞成民怨工程。”劉家義注重維護群眾利益注重順應(yīng)群眾意愿注重順應(yīng)發(fā)展規(guī)律注重尊重群眾首創(chuàng)精神注重因地制宜、精準施策注重規(guī)劃引領(lǐng)注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)注重政府引導(dǎo)1 12 23 34 45 56 67 78 8山東省推進美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)“八個注重”01分析篇農(nóng)村土地梳理農(nóng)村全面發(fā)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤農(nóng)村建設(shè)用地入市，同權(quán)同價從政策看項目發(fā)展導(dǎo)向結(jié)論：通過整理村莊建設(shè)用地，節(jié)約集約利用農(nóng)村土地，在“準則”下實現(xiàn)通過可經(jīng)營性開發(fā)，撬動全5、面發(fā)展的序幕社會資本社會資本政府投資政府投資+可經(jīng)營性開發(fā)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)民住宅改善就地就業(yè)耕地增收集體經(jīng)營分紅高效農(nóng)業(yè)農(nóng)旅創(chuàng)收基礎(chǔ)環(huán)境提升配套設(shè)施完善農(nóng)村土地占補平衡、土地置換項目統(tǒng)一規(guī)劃引入特色產(chǎn)業(yè)市場化運作01分析篇未搬遷284戶以老年人口為主，房屋居住環(huán)境整體較差，亟待解決6060歲歲79%79%40-6040-60歲歲14%14%4040歲歲7%7%未搬遷戶主年齡結(jié)構(gòu)差7%一般86%好7%有通信16%無通信84%有自來水21%無自來水79%未搬遷房屋居住狀況未搬遷房屋網(wǎng)絡(luò)通信條件未搬遷房屋居用水條件整體居住環(huán)境較差，亟待統(tǒng)一規(guī)劃改善房屋條件：現(xiàn)有房屋居住環(huán)境僅7%良好，86%為6、一般，剩余7%較差，存在房屋漏水等現(xiàn)象。用水條件：僅21%有自來水，絕大多數(shù)靠自備井網(wǎng)絡(luò)通信：僅16%有網(wǎng)絡(luò)通信其他：整體道路條件差，村落外部環(huán)境一般老年居民占八成，整體存在養(yǎng)老難題未搬遷戶主79%為60歲以上，小于40歲僅占7%從當?shù)乩习傩招枨罂辞爸脳l件01分析篇針對未拆遷的284戶村民，經(jīng)調(diào)研訪談了解到：主要人群畫像：年紀較大，故土難遷生活在村里仍過自給自足的生活不愿搬遷原因：拿不出補貼房款（搬遷需貼補10萬元購買新房）后續(xù)生活費用無法落實（住進新房后無法再自給自足，生活費用需要自己出）年紀已大，不愿接受上樓后生活環(huán)境改變?nèi)狈?經(jīng)濟能力面臨 養(yǎng)老困境難改 生活習(xí)慣難保 未來收入1234從當7、地老百姓需求看前置條件01分析篇從當?shù)乩习傩招枨罂辞爸脳l件01分析篇未搬遷284戶以老年人口為主房屋居住環(huán)境整體較差養(yǎng)老問題突出現(xiàn)狀拿不出補貼房款后續(xù)生活費用無法落實年歲已高無法適應(yīng)城市生活困境困難家庭免費安置條件不足原地安置力所能及安排就業(yè)老無所依提供服務(wù)以維護群眾利益、順應(yīng)群眾意愿為核心原則發(fā)展導(dǎo)向：數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇原有村莊建設(shè)用地545.5畝,已經(jīng)驗收復(fù)墾地塊92畝,剩余現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地453.5畝現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地已驗收復(fù)墾地塊453.5畝92畝原有村莊建設(shè)用地545.5畝剩余未拆遷村民284戶 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理張家村（438、戶）東胡村上莊（58戶）東胡村下莊（72戶）柿樹灣（8戶）陡溝（9戶）南埠村（39戶）鄭家山灣（19戶）劉家山灣（22戶）青山口（14戶）拆遷1拆遷2拆遷3剩余未拆遷村民284戶原則1：就近搬遷歸并（盡量本村歸并，整村歸并的也盡量歸并至鄰村）原則2：集約化歸并（將零散的宅基優(yōu)先歸并）優(yōu)化歸并現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地已驗收復(fù)墾地塊453.5畝92畝原有村莊建設(shè)用地545.5畝建議原址保留166戶建議歸并118戶250畝騰出可建設(shè)用地：騰出可建設(shè)用地：203.5畝村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地可用可用203.5203.5畝畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇市格局出發(fā) 數(shù)據(jù)來源自9、規(guī)局土地三調(diào)信息整理村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地可用可用21.321.3畝畝可用可用203.5203.5畝畝除村莊建設(shè)用地外，還有部分非村莊建設(shè)用地，現(xiàn)狀為：采礦用地商業(yè)用地21.3畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇市格局出發(fā)村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地 非建設(shè)用地非建設(shè)用地可用可用21.321.3畝畝可用可用203.5203.5畝畝現(xiàn)狀建設(shè)用地共現(xiàn)狀建設(shè)用地共474.8474.8畝畝可利用的部分為可利用的部分為224.8畝（騰出的村莊建設(shè)用地（騰出的村莊建設(shè)用地+非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地之和）之和）21.321.3畝畝453.54510、3.5畝畝汶山村范圍共約汶山村范圍共約86008600畝畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理 非建設(shè)用地非建設(shè)用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀園地2270畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理 非建設(shè)用地非建設(shè)用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建11、設(shè)用地非村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀園地2270畝現(xiàn)狀耕地2483畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理 非建設(shè)用地非建設(shè)用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀園地2270畝現(xiàn)狀耕地2483畝現(xiàn)狀林地2960畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理 非建設(shè)用地非建設(shè)用地12、村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀園地2270畝現(xiàn)狀耕地2483畝現(xiàn)狀林地2960畝現(xiàn)狀水體現(xiàn)狀水體5050畝畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口 數(shù)據(jù)來源自規(guī)局土地三調(diào)信息整理 非建設(shè)用地非建設(shè)用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀園地2270畝現(xiàn)狀耕地2483畝現(xiàn)狀林地2960畝現(xiàn)狀水體50畝現(xiàn)狀裸巖石礫地現(xiàn)狀裸巖石礫地基地旅游資源條件一般，石材資源豐富三調(diào)信息中裸巖約為20畝，但根據(jù)現(xiàn)場勘查裸巖范圍遠大于20畝。13、整體約560畝(20畝)(68畝)從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇張家村張家村東胡村上莊東胡村上莊東胡村下莊東胡村下莊柿樹灣柿樹灣陡溝陡溝南埠村南埠村鄭家山灣鄭家山灣劉家山灣劉家山灣青山口青山口根據(jù)上一輪規(guī)劃根據(jù)上一輪規(guī)劃現(xiàn)狀基本農(nóng)田現(xiàn)狀基本農(nóng)田43804380畝畝 非建設(shè)用地非建設(shè)用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地 非村莊建設(shè)用地非村莊建設(shè)用地 數(shù)據(jù)來源自2006-2020年土地利用規(guī)劃在基本農(nóng)田上，可進行糧食作為主的特色農(nóng)業(yè)種植8125.28125.2畝畝從土地現(xiàn)狀分析來看發(fā)展空間01分析篇費縣南部鄉(xiāng)村眾多汶山未來的一、二、三產(chǎn)如何融合發(fā)展對于營造美麗鄉(xiāng)村具有示范意義汶山距離縣城10分鐘車程14、具有典型城鄉(xiāng)融合發(fā)展空間特征汶山位于費縣城市中軸線上01分析篇從費縣城市發(fā)展格局看發(fā)展?jié)摿?2定位篇POSITIONING1.總體定位2.主題演繹3.客群定位02定位篇總體定位“椿秋山谷，歸園田居”費縣農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級新平臺城郊生活休閑娛樂目的地齊魯鄉(xiāng)村幸福生活樣板區(qū)農(nóng)村（文旅）農(nóng)業(yè)農(nóng)民山谷為基底，農(nóng)業(yè)做特色，以香椿、小米和葡萄味特色充分挖掘和綜合利用鄉(xiāng)村資源，打造集觀光農(nóng)業(yè)、自然游憩、農(nóng)家美食、親子娛樂、休閑山居于一體的自然游憩親子娛樂中醫(yī)康養(yǎng)農(nóng)家美食休閑山居觀光農(nóng)業(yè)科技農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)電商農(nóng)業(yè)配套特色民居綜合配套大椿，古寓言中的木名。出自莊子 逍遙游:“:“上古有大椿者，以八千歲為春，以八千歲為秋15、。”后亦用以喻指父親。椿椿長壽，健康長久關(guān)鍵詞：“椿齡 椿壽 松椿壽神木 椿芽”出處：出自先秦莊周的逍遙游(節(jié)選)：上古有大椿者，以八千歲為春，八千歲為秋。延伸：逍遙游的廣博的人生態(tài)度，對未來的祝福家風(fēng)，世代傳承關(guān)鍵詞：“椿庭”釋義：是古人拿來比喻父親的,盼望父親像大椿一樣,長生不老,恩德蔭蒙子孫后代。出處：“趨庭而過”的故事（孔子的兒子孔鯉，怕打擾父親思考問題，快步走過自家的庭院）。古代文人墨客認為椿畢竟只是一棵樹，并不能代表父的威嚴，如果把庭院的“庭”字，和“椿”字聯(lián)起來為“椿庭”，這樣就可以充分的顯示了，父親的恩德雅致，琴棋書畫出處：“杏苑長春,椿姿耐老。畫堂琴幌融融調(diào)：關(guān)鍵詞：椿姿0216、定位篇主題演繹特色挖掘：從場地的香椿樹，延伸到具有“長壽”等美好含義的大椿中：02定位篇客群定位面向費縣、臨沂市及周邊地區(qū)的短途鄉(xiāng)村旅游度假客群客群來源基礎(chǔ)市場：費縣本地的鄉(xiāng)村旅游度假客群重點市場：臨沂市短途度假客群拓展市場：都市圈及周邊地區(qū)短途度假客群客群對象親子家庭：區(qū)域中產(chǎn)家庭客群，具有較強消費力，熱衷游玩，近郊出游以陪伴家人、回饋家人為主；銀發(fā)族群：懷念鄉(xiāng)村生活，樂于回歸田園養(yǎng)老的城市樂隱階層；社企精英：區(qū)域高凈值群體，向往擁有田園式的家庭生活及會客空間。備選：備選：椿秋山谷椿秋山谷大大椿田園椿田園02定位篇案名建議03規(guī)劃篇PLANNING1.空間布局2.總體項目策劃3.規(guī)劃系統(tǒng)分析17、高程分析坡度分析坡向分析空間結(jié)論地形地貌區(qū)域內(nèi)地形成四面高，中間低的山谷盆地形式，向西北側(cè)傾斜場地高差較大，四周為坡度較大的山地，中間較為平坦總體可分為山地、緩丘、傾斜平原三個微地形類型空間布局空間結(jié)構(gòu)一軸一環(huán)多組團一軸：美麗鄉(xiāng)村振興軸一環(huán)：環(huán)山景觀道多組團：多個文旅及生產(chǎn)經(jīng)營性組團入口綜合服務(wù)組團環(huán)山景觀道張家村藝術(shù)文創(chuàng)組團中醫(yī)康養(yǎng)組團特色山居組團東胡村南埠村劉家山灣五村 八園 一體系將“椿、秋”的主題植入形成5個以保留鄉(xiāng)村構(gòu)成的美麗鄉(xiāng)村8個以“秋”為主題的農(nóng)業(yè)園1個以“椿”為主題的文旅體系1.張家（鄉(xiāng)俗）村2.東胡（電商）村3.南埠（頤養(yǎng)）村4.劉家灣（民宿）村5.青山口（影視）村五村：五18、個美麗鄉(xiāng)村劉家（民宿）村青山口（影視）村椿秋市集椿庭居汶山綠道四季花海福祿（葫蘆）園五彩小米園交大葡萄園婚慶梅園香椿園共享農(nóng)田紅葉嶺張家（鄉(xiāng)俗）村椿芽樂園椿水鄉(xiāng)南埠（頤養(yǎng)）村大椿莊東胡（電商）村1.四季花園2.福祿（葫蘆）園3.五彩小米園4.交大葡萄園5.婚慶梅園6.香椿園7.紅楓嶺8.共享農(nóng)田八園：八個農(nóng)業(yè)園1.椿秋市集2.椿水鄉(xiāng)3.大椿莊4.椿庭居5.椿芽樂園6.汶山綠道一體系：一個主題文旅系統(tǒng)1.張家（鄉(xiāng)俗）村2.東胡（電商）村3.南埠（頤養(yǎng)）村4.劉家灣（民宿）村5.青山口（影視）村五村：五個美麗鄉(xiāng)村五村 八園 一體系將“椿、秋”的主題植入形成5個以保留鄉(xiāng)村構(gòu)成的美麗鄉(xiāng)村體系8個以“秋19、”為主題的農(nóng)業(yè)園體系1個以“椿”為主題的文旅體系張家（鄉(xiāng)俗）村東胡（電商）村南埠（頤養(yǎng)）村劉家（民宿）村青山口（影視）村1.四季花園2.福祿（葫蘆）園3.五彩小米園4.交大葡萄園5.婚慶梅園6.香椿園7.紅楓嶺8.共享農(nóng)田五村 八園 一體系將“椿、秋”的主題植入形成5個以保留鄉(xiāng)村構(gòu)成的美麗鄉(xiāng)村體系8個以“秋”為主題的農(nóng)業(yè)園體系1個以“椿”為主題的文旅體系八園：八個農(nóng)業(yè)園四季花海福祿（葫蘆）園五彩小米園交大葡萄園婚慶梅園香椿園共享農(nóng)田紅葉嶺1.椿秋市集2.椿水鄉(xiāng)3.大椿莊4.椿庭居5.椿芽樂園6.汶山綠道五村 八園 一體系將“椿、秋”的主題植入形成5個以保留鄉(xiāng)村構(gòu)成的美麗鄉(xiāng)村體系8個以“秋”為主20、題的農(nóng)業(yè)園體系1個以“椿”為主題的文旅體系一體系：一個主題文旅系統(tǒng)椿秋市集椿水鄉(xiāng)椿庭居大椿莊椿芽樂園汶山綠道五村八園一體系張家（鄉(xiāng)俗）村東胡（電商）村南埠（頤養(yǎng)）村劉家（民宿）村青山口（影視）村美麗鄉(xiāng)村一村一品，五大特色農(nóng)村打造美麗村居生活農(nóng)村發(fā)展策略：張家（鄉(xiāng)俗）村東胡（電商）村南埠（頤養(yǎng)）村劉家（民宿）村青山口（影視）村職業(yè)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)職工創(chuàng)業(yè)老板美麗鄉(xiāng)村農(nóng)民發(fā)展策略：美食電商養(yǎng)老民宿農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略20字方針：“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕”五村八園一體系美麗鄉(xiāng)村安置住宅參考一層：五村八園一體系12m14m14m8m一層平面二層平面美麗鄉(xiāng)村安置住宅參考2層：五村八園一體系21、張家（鄉(xiāng)俗）村項目構(gòu)思：依托村落位處門戶區(qū)優(yōu)越位置，整體改造沿街及臨水民居，借鑒袁家村模式，挖掘地方特色美食及特色工藝，構(gòu)建一個讓游客品嘗原鄉(xiāng)美味、體驗鄉(xiāng)土風(fēng)情的生態(tài)村落。利用村內(nèi)空地，還原“打谷場”，也作為村民的活動空間以及農(nóng)具的展示空間占地面積：24畝本地居民：22戶安置居民：21戶張家村公所張家村小吃街張家村小吃街停車場游客中心歡迎花海張家（鄉(xiāng)俗）村發(fā)展模式：利用自有民房或是安置住宅的底商，進行前店后坊式的經(jīng)營，將張家村打造為汶山美食城。企業(yè)提供現(xiàn)有村莊的改造，政府為每個攤位提供改造補貼與培訓(xùn)機會現(xiàn)狀村莊空地改造現(xiàn)狀村莊建筑改造樣例與專業(yè)團隊合作經(jīng)營，逐步實踐當?shù)剞r(nóng)民的參與方式：掌握技術(shù)22、，利用自有房屋自營將自有房屋出租給有經(jīng)驗?zāi)芰Φ膱F體，由專業(yè)團隊經(jīng)營租金收入經(jīng)營收入經(jīng)營分紅除了優(yōu)先獲得美食街的服務(wù)工作機會,獲得勞務(wù)收入外，農(nóng)民還可以獲得這樣的收入：東胡（電商）村項目構(gòu)思：以一棵標志性的棠梨樹作為該村的標識，將重現(xiàn)東吳村“棠梨樹戲臺”的傳說該村面向區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品品牌孵化及電商服務(wù)基地，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品深加工、特色工藝展示、品牌營銷設(shè)計、電商培訓(xùn)、倉儲物流等全鏈條的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，逐步成為區(qū)域農(nóng)業(yè)電商服務(wù)平臺。占地面積：108畝本地居民：58戶安置居民：79戶農(nóng)產(chǎn)工坊村委會（網(wǎng)紅直播中心）東胡棠梨樹（雕塑）改造&安置民居游覽體驗：在張家村吃飽喝足后，我們繼續(xù)往前走，來到了東胡家村的村口，23、有一顆大棠梨樹，正在發(fā)出動人的音樂，閃爍著美妙的光芒，這不就是傳說中的張家（鄉(xiāng)俗）村東胡棠梨樹（雕塑）意向東胡（電商）村發(fā)展模式：村民可以利用本村的電商基礎(chǔ)優(yōu)勢，參與農(nóng)產(chǎn)品的銷售與展示中。參與方式有：利用自有房屋開設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售（小米，香椿特色等）培訓(xùn)之后作為員工優(yōu)先獲得農(nóng)產(chǎn)工坊的工作，參與區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)銷售，直播，帶動區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品的傳播勞務(wù)收入經(jīng)營收入南埠（頤養(yǎng)）村項目構(gòu)思：通過對現(xiàn)有民房適老化改造及新建標準化老年房，滿足項目區(qū)域內(nèi)居民養(yǎng)老需求；依托護理學(xué)院及區(qū)域配套，構(gòu)建高標準的養(yǎng)老服務(wù)環(huán)境，打造縣域鄉(xiāng)村宜居養(yǎng)老示范基地。同時，本村關(guān)于百步石的傳說，也將在其后的山谷上打造百步石天梯以及無障礙的24、景觀平臺，形成該村的一個標識。占地面積：65畝本地居民：39戶安置居民：19戶安置老人房：40戶護理基地百步石天梯（景觀平臺）老人房新建/改造民居護理基地意向老人房意向護理基地內(nèi)部整體無障礙南埠（頤養(yǎng)）村發(fā)展模式：通過護理基地的打造，形成一個護理培訓(xùn)基地，為費縣培養(yǎng)養(yǎng)老護理的專業(yè)技術(shù)人才，并形成實踐基地。當?shù)鼐用褚嗫衫米约旱淖≌_設(shè)養(yǎng)老民宿無障礙的景觀平臺利用自有房屋開設(shè)達到養(yǎng)老標準的民宿培訓(xùn)之后作為護理師獲得工作，參與區(qū)域老人的護理;或者找到護理類的工作勞務(wù)收入經(jīng)營收入將自己的房子，租賃給護理培訓(xùn)基地，作為統(tǒng)一管理的養(yǎng)老房，如果自己需要養(yǎng)老，則可以住一間房，其他出租租金收入劉家（民宿）村25、項目構(gòu)思：山居特色民宿集聚區(qū)，通過深入挖掘村落特色和民俗，打造葡萄田中錯落的有致的民宿。占地面積：19畝本地居民：22戶新建/改造民居開設(shè)符合條件的山居民宿優(yōu)先獲得去汶山村經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)中打工勞務(wù)收入經(jīng)營收入農(nóng)業(yè)園八大特色農(nóng)園營造七彩美麗山谷1.四季花園2.福祿（葫蘆）園3.五彩小米園4.交大葡萄園5.婚慶梅園6.香椿園7.紅楓嶺8.共享農(nóng)田八園：八個農(nóng)業(yè)園五村八園一體系四季花海福祿（葫蘆）園五彩小米園交大葡萄園婚慶梅園香椿園共享農(nóng)田紅葉嶺AGRICULTURE交大葡萄園五彩小米園香椿園農(nóng)業(yè)類交大葡萄園/五彩小米園/香椿園將囊括農(nóng)業(yè)新品種的引進與中式推廣，開展新技術(shù)展示，休閑觀光等。以此做產(chǎn)業(yè)示范26、分層實施，以示范中試推廣的方式帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展示范（高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)）中試（標準化生產(chǎn)區(qū)）推廣（區(qū)域輻射帶動區(qū)）+生產(chǎn)區(qū)域汶山村南部山區(qū)費縣全域做法與上海交通大學(xué)農(nóng)學(xué)院合作引入“圓葉葡萄”規(guī)模化種植小米為主的雜糧種植基地高標準農(nóng)業(yè)大棚種植香椿優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育，樹立生產(chǎn)標桿現(xiàn)代化、規(guī)范化生產(chǎn)區(qū)域以示范輻射帶動大范圍種植品種、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品收購輻射全域構(gòu)成：葡萄園板塊，智慧農(nóng)業(yè)板塊，深加工板塊，生產(chǎn)線板塊項目構(gòu)思：依托上海交大葡萄與葡萄酒研究中心，圍繞圓葉葡萄產(chǎn)業(yè)鏈，以源遠流長富有深刻內(nèi)涵的葡萄與葡萄酒文化為線，可以構(gòu)建“種植葡萄酒釀造及皮渣（籽）深加工休閑觀光旅游”為一體的融合一、二、三產(chǎn)的的現(xiàn)代27、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。項目整體完成1000畝圓葉葡萄種植園建設(shè)工作，以及體驗葡萄酒莊，該酒莊需具備：1）4000平米的葡萄酒生產(chǎn)、陳釀、灌裝和倉儲等基本功能區(qū)酒窖；2）300平米的專業(yè)葡萄酒品鑒區(qū)和主題餐廳；3）500平米的葡萄及葡萄酒文化展覽廳；4）300平米的酒店和文創(chuàng)產(chǎn)品DIY體驗區(qū)；5）配備室外美食音樂文化廣場，篝火晚會，草坪燒烤等多樣性的室外活動場地。6）為了更好的滿足不同消費群體的需求，酒莊周邊需配備葡萄主題的民宿，臨湖別墅和性價比高的青年旅社。交大葡萄園酒窖：葡萄園：上海交大圓葉葡萄酒莊-江蘇宿遷（已建成）項目構(gòu)思：依托原有村落和農(nóng)田，進行生態(tài)基底建設(shè)，對原有農(nóng)田系統(tǒng)進行改造，植入雜糧種28、業(yè)基地。并展示農(nóng)業(yè)科技的應(yīng)用，打造未來汶山農(nóng)業(yè)的示范基地。利用汶山其他項目的流量、政治優(yōu)勢，引導(dǎo)五彩小雜糧類的農(nóng)業(yè)類企業(yè)到此建基地，作為其產(chǎn)業(yè)推廣的窗口。田園可以以大地藝術(shù)形式，呈現(xiàn)五彩的色彩以及汶山的主題五彩小米園香椿園科技溫室香椿育苗溫室項目構(gòu)思：依托科技溫室，培育以香椿種苗為主的各類植物種苗，在這里游客不僅能它們近距離接觸接觸，還可以在大棚中參加體驗課程。構(gòu)成：香椿園板塊，育苗體驗板塊，香椿深加工板塊文旅體系“一市一鄉(xiāng)一園，一社一居一道”六大項目營造特色歸田園居椿秋市集椿水鄉(xiāng)椿庭居大椿莊椿芽樂園汶山綠道五村八園一體系1.椿秋市集2.椿水鄉(xiāng)3.大椿莊4.椿庭居5.椿芽樂園6.汶山綠道一體系29、：一個主題文旅系統(tǒng)椿秋市集項目構(gòu)思：項目門戶區(qū)，通過項目標志性景觀廊道椿秋之門，將游客引入“椿秋山谷”的鄉(xiāng)野生活場景，以特色美食街區(qū)、鄉(xiāng)村集市等核心業(yè)態(tài)呈現(xiàn)汶山鄉(xiāng)土風(fēng)情。占地面積：31畝（不含樂園面積）綜合服務(wù)中心鄉(xiāng)村美食街（村民自發(fā)）椿芽樂園椿秋之門美食匯停車場鄉(xiāng)村集市游覽體驗：經(jīng)過一個充滿民俗味道的神秘大門，瞬間來到了一個完全不一樣的世界，花田在側(cè)，還有什么樣的驚喜？入口大門(內(nèi)部)歡迎花海入口大門(外部)內(nèi)部改造效果圖-春夏季游覽體驗：停車之后，來到了鄉(xiāng)土味道濃郁的鄉(xiāng)村，有柿子樹有嬉戲的孩童，瞬間勾起了童年的回憶內(nèi)部改造效果圖-秋冬季游覽體驗：美食院子，飄滿傳統(tǒng)的汶山美味文旅板塊椿水鄉(xiāng)項30、目構(gòu)思：傳承“椿”之雅致生活，演繹文山原鄉(xiāng)文化，打造集文化體驗、藝術(shù)創(chuàng)作、文創(chuàng)展示、主題民宿、田園居所于一體現(xiàn)代生活美學(xué)體驗之地。占地面積：97畝亮點關(guān)鍵詞：水鄉(xiāng)，棠梨樹傳說，私享農(nóng)田流水棋藝館棠梨樹戲臺水岸圖書館棠梨樹戲臺共享農(nóng)田椿水鄉(xiāng)組團出處：“杏苑長春,椿姿耐老。畫堂琴幌融融調(diào)“椿芽樂園項目構(gòu)思：用一顆大樹種子的成長歷程，傳遞生態(tài)的知識，在自然中撒歡的過程中，讓父母在此地，傳授孩子最樸素的人生與自然哲學(xué)獨到之處：具有生態(tài)教育功能的主題樂園，親子之間傳遞自然與人生哲學(xué)椿芽聯(lián)歡會逍遙島棲息地探秘小蚯蚓之家趣玩天池神木園189畝21.3畝（原采礦用地）6大成長理念6個對應(yīng)分區(qū)展示多種動植物共生31、,理解生命的不同生命的多樣身邊人的幫助經(jīng)歷風(fēng)雨磨煉茁長成長節(jié)能減碳成長的環(huán)境科普泥土的知識，成長離不開各種幫助椿芽聯(lián)歡會小蚯蚓之家趣玩天池棲息地探秘神木園演示水循環(huán)，生態(tài)凈化展示大椿成長的地方，環(huán)境塑造不同的人生體驗清潔的能源大樹成林的地方理念演繹逍遙島占地面積：誕生成長環(huán)境不同土壤的支持風(fēng)雨的洗禮自然能量長成了參天大樹椿芽聯(lián)歡會椿芽樂園神木園逍遙島棲息地探秘椿芽聯(lián)歡會趣玩天池小蚯蚓之家神木園小火車大椿莊項目構(gòu)思：演繹“大椿”長壽理念，以院落式頤養(yǎng)社區(qū)，呈現(xiàn)歸園田居式康養(yǎng)生活，配套遠程診療及中醫(yī)療養(yǎng)，致力構(gòu)建區(qū)域一流的長壽樂活之地。周邊農(nóng)田配備有當?shù)厮幉莸姆枷阒参飯@，以農(nóng)業(yè)景觀化的形式打造康養(yǎng)32、特色的療愈花園占地面積：60畝中醫(yī)療養(yǎng)中心遠程診療中心大椿小院遠程診療中心中醫(yī)療養(yǎng)中心遠程醫(yī)療充分發(fā)揮上海交大系附屬醫(yī)院各類專家資源，在這里設(shè)立費縣遠程診療中心，進行遠距離診斷，將大城市的醫(yī)療資源進行輸入。中醫(yī)療養(yǎng)/遠程診療/頤養(yǎng)社區(qū)景觀水面水岸慢行道椿庭居項目構(gòu)思：特色酒莊與品尚居住的完美融合，原生態(tài)環(huán)境和個性化設(shè)計完美結(jié)合，田園間的商務(wù)會客廳，在此傳承“椿”之家風(fēng)理念，盡享齊魯待客之禮。占地面積：22畝葡萄酒體驗館蒙恩小院“椿庭”釋義：是古人拿來比喻父親的,盼望父親像大椿一樣,長生不老,恩德蔭蒙子孫后代。葡萄園酒店蒙恩小院酒店慢游系統(tǒng)-汶山綠道項目構(gòu)思：以現(xiàn)有的環(huán)山公路為基礎(chǔ)，沿線打造各類33、景觀平臺，形成可供游客觀賞，徒步，打卡的一條特色線路。其景觀，主要依托農(nóng)業(yè)基底的打造。總長度：約10.2km1.觀景平臺2.騎行車道3.慢跑綠道4.觀光車道5.小火車道觀景平臺觀景平臺騎行車道慢跑綠道觀光車道小火車道正義路規(guī)劃道路至縣城至縣城規(guī)劃道路福祿（葫蘆）園-觀景平臺效果圖自行車道效果圖紅楓景觀道效果圖婚慶梅園小火車道周邊夜景森林意向圖利用夜景，使得游客們，特別是親子游客，晚上可以留下來再玩一次森林小火車。這樣就自然而然地將游客留下來，去我們特色的酒店、民宿中過夜啦！用地規(guī)劃正義路規(guī)劃道路至縣城至縣城備注：次干道僅業(yè)主可通行規(guī)劃道路交通系統(tǒng)正義路規(guī)劃道路至縣城至縣城P1PPPPPPP2P34、3P4停車布置：入口接待中心處停車位200個環(huán)山風(fēng)景道停車位50個青山口影視基地停車位30個椿芽樂園停車位50個(vip)其他各組團別提供停車共不少于150個備注：根據(jù)目標游客量：15萬人/年;按游客高峰周末約3000-5000人/日，需要約500個停車位PP1P2P3P4交通系統(tǒng)水景系統(tǒng)水庫水庫景觀水面景觀水面攔水壩沖溝沖溝沖溝沖溝攔水壩攔水壩外部河道生態(tài)攔水壩：以生態(tài)，趣味的形式設(shè)計攔水壩，使得兼具功能的同時亦是景觀的一種生態(tài)沖溝：綜合地形地貌以及規(guī)劃用地類型分析，在沿溪低洼地區(qū)，即沖溝地帶設(shè)置行洪濕地，并可在沖溝下端設(shè)置小型景觀水面，以在洪泛時節(jié)滯留雨水，保持水面。水景系統(tǒng)水庫水庫景觀水35、面景觀水面攔水壩沖溝沖溝沖溝沖溝攔水壩攔水壩外部河道景觀水面：以不同的駁岸打造形式，形成不同風(fēng)格不同功能的景觀水面。硬質(zhì)駁岸軟質(zhì)駁岸自然駁岸04運營篇OPERATING1.項目投資項目投資項目總投資約7.5億元1-項目建設(shè)成本一級項目二級項目類型占地面積（）單位建筑面積（）建安成本（元/）單位總價備注文旅板塊椿秋市集31畝（不含樂園面積）游客中心公配1000.00 700.004000元/2,800,000美食集市可售物業(yè)17000.00 11900.00300035,700,000停車場公配3000.00 0.00100300,000椿秋之門景觀/5,000,000整體估價小計20666.636、712600.0043,800,000椿姿水鄉(xiāng)97畝棋藝灣可售物業(yè)15666.67 10966.67300032,900,007琴音洲可售物業(yè)20000.00 14000.00300042,000,000書香島可售物業(yè)15000.00 10500.00300031,500,000畫意莊可售物業(yè)14000.00 9800.00300029,400,000小計64666.6745266.67135,800,007大椿莊60畝中醫(yī)療養(yǎng)中心可售物業(yè)1000.00 1000.0050005,000,000含裝修遠程診療中心可售物業(yè)1000.00 1000.001000010,000,000含設(shè)備大椿小院37、可售物業(yè)38000.00 26600.00300079,800,000小計40000.0028600.0094,800,000椿芽樂園189畝椿芽樂園游樂設(shè)施126000.0030037,800,000小計126000.000.0037,800,000椿庭居22畝靜思酒莊可售物業(yè)2000.00 1400.0040005,600,000蒙恩小院可售物業(yè)12666.67 8866.67300026,600,007小計14666.6710266.6732,200,007椿山綠道10.2km椿山綠道景觀10.2020,000,000含景觀平臺小計10.20km20,000,000合計（不含綠道）26638、000.0096733.34344,400,014張家（鄉(xiāng)俗）村24畝張家村公所公配1000.00600.0030001,800,000農(nóng)村板塊小吃街民房改造3000.00 1500.0015002,250,000保留民居民房12000.00 6000.0010006,000,000小計16000.008100.008,250,000東胡（電商）村108畝保留民房民房72000.00 36000.00100036,000,000小計72000.0036000.0036,000,000.00南埠（頤養(yǎng)）村65畝護理學(xué)校民房10000.00 7000.00400028,000,000老年房民房1539、000.00 7500.00300022,500,000保留民房民房18333.33 9166.67150013,749,998小計43333.3323666.6764,249,998劉家（民宿）村19畝保留民房民房12666.67 6333.3310006,333,333小計12666.676333.331500.009,500,000青山口（影視）村影視基地景觀景觀0.00 0.000小計0.000.00合計14400074100.00117,999,998農(nóng)業(yè)板塊四季花海農(nóng)業(yè)0.00畝 0.001,000,000福祿（葫蘆）園農(nóng)業(yè)0.00畝 0.005,000,000五彩小米園農(nóng)業(yè)0.040、0畝 0.0020,000,000交大葡萄園農(nóng)業(yè)0.00畝 0.0015,000,000婚慶梅園農(nóng)業(yè)0.00畝 0.002,000,000紅楓園農(nóng)業(yè)0.00畝 0.001,000,000共享農(nóng)田農(nóng)業(yè)0.00畝 0.00500,000合計44,500,000整體估算2-基礎(chǔ)配套建設(shè)成本板塊分項占地面積單位造價單位總價道路村內(nèi)道路25800-300-7,740,000水利水利灌溉-70,000,000景觀&配套村莊公共服務(wù)設(shè)施500012003,900,000其它（垃圾桶、環(huán)衛(wèi)、旅游標識等）-3,000,000合計-84,640,000項目投資項目總投資(不含政府基礎(chǔ)設(shè)施以及部分文旅開發(fā))約4.041、億元1-項目建設(shè)成本一級項目二級項目類型 占地面積（）單位 建筑面積（）建安成本（元/）單位 總價 備注 文旅板塊椿秋市集31畝（不含樂園面積）游客中心公配1000.00 700.00 4000元/2,800,000 美食集市可售物業(yè)17000.00 11900.00 300035,700,000 停車場公配3000.00 0.00 100300,000 椿秋之門景觀/5,000,000 整體估價小計20666.67 12600.00 43,800,000 椿芽樂園189畝椿芽樂園游樂設(shè)施126000.00 3000.00 30037,800,000 小計126000.00 0.00 37,842、00,000 合計（不含綠道）266000.00 15600.00 81,600,000 農(nóng)村板塊張家（鄉(xiāng)俗）村24畝張家村公所公配1000.00 600.00 30001,800,000 小吃街民房改造3000.00 1500.00 15002,250,000 保留民居民房12000.00 6000.00 10006,000,000 小計16000.00 8100.00 8,250,000 東胡（電商）村108畝保留民房民房72000.00 36000.00 100036,000,000 小計72000.00 36000.00 36,000,000 南埠（頤養(yǎng)）村65畝護理學(xué)校民房1000043、.00 7000.00 400028,000,000 老年房民房15000.00 7500.00 300022,500,000 保留民房民房18333.33 9166.67 150013,749,998 小計43333.33 23666.67 64,249,998 劉家（民宿）村19畝保留民房民房12666.67 6333.33 10006,333,333 小計12666.67 6333.33 1500.00 9,500,000 青山口（影視）村影視基地景觀景觀0.00 0.00 0 小計0.00 0.00 合計14400074100.00 117,999,998 農(nóng)業(yè)板塊四季花海農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 1,000,000 福祿（葫蘆）園農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 5,000,000 五彩小米園農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 20,000,000 交大葡萄園農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 15,000,000 婚慶梅園農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 2,000,000 紅楓園農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 1,000,000 共享農(nóng)田農(nóng)業(yè)0.00 畝 0.00 500,000 合計8100.00 44,500,000 整體估算2-基礎(chǔ)配套建設(shè)成本板塊分項占地面積單位造價單位總價水利水利灌溉-70,000,000 合計-70,000,000