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1、融合運營規(guī)劃提案 Kunming aviation base Planning Scheme,太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案,Contents,太平山,太平村航空基地地塊位于昆明市盤龍區(qū)，距昆明市中心約6 公里，目前大部分地塊屬于原生地塊，植被覆蓋率達 76.7%。地塊整體特征依山就勢、高低錯落，因良好的地理位置及自然環(huán)境及基礎(chǔ)配置有較高的開發(fā)運營價值。,/TAI PING MOUNTAIN,現(xiàn)有業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化運動場昆明低空產(chǎn)業(yè)園研學(xué)基地 應(yīng)急救援教學(xué)場等,總占地200 余畝,區(qū)位&交通虹橋路輔路與虹橋路交叉口 毗鄰地鐵三號線太平村站,項目核心價值解構(gòu),良好的城市&自然觀景要素整體特征依山就勢、高低錯落具2、備 植被覆蓋率達 76.7%景觀資源,稀缺景觀,/Landscape,距市中心僅6 KM 城市核心地段可從三環(huán)、虹橋路直抵項目地三號地鐵直達,核心區(qū)位,/Section,項目核心痛點,根據(jù)我方實地考察了解，低空產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀較差，不具備以之為主體進行商業(yè)開發(fā)的潛力,產(chǎn)業(yè)價值,/Valuable,整個場地位于山坡之上，改造成本高，難度大，同時可用地塊上存在大量低矮樹木，影響呈現(xiàn)效果,地勢復(fù)雜,/Section,YOUTH,市內(nèi)核心休閑區(qū)理想范本,經(jīng)歷3年疫情，人們的生活行為已經(jīng)在發(fā)生改變，他們更 注重體驗、享受玩樂、分享趣味昆明亟需一個行程30min以內(nèi)的綜合性休閑娛樂去處，承載昆明800w+人的周3、末休憩時光,FUNCATIONAL,航空體驗TO B團建拓展基地,依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)布局，進行第二產(chǎn)業(yè)開發(fā)將現(xiàn)有經(jīng)營能力拓展為市內(nèi)企業(yè)團建對接目的地，以新興觀景、露營體驗為核心，輔以綜合航空體驗、救援培訓(xùn)體驗、團隊餐廳等，為企業(yè)客戶提供一站式團建定制服務(wù),航空體驗,團隊餐廳,救援研學(xué),CUSTOMER,客群定位,全新的太平山以多元化的功能定位，吸納全年段齡客戶群體，將為家庭提供親子空間，為城市白領(lǐng)提供周末休閑空間，為市內(nèi)家庭群體提供游玩住宿需求，以一種更包容的形態(tài)服務(wù)昆明及國內(nèi)客戶，甚至全國客戶。,親子家庭,城市白領(lǐng)/小資青年,公司團建,未來美好生活生態(tài)休閑體驗區(qū),融合多元文化,圍繞日常，延伸生4、活半徑,強社交美好的健康空間,結(jié)合品質(zhì)/潮流商業(yè)體驗,業(yè)態(tài)綜合,城市林地,消費融合,未來理想休閑生態(tài)區(qū),太平山成為一個城市的縮影,功能融合,情緒價值,隨著時間的推移，太平山功能屬性，都在發(fā)生著急劇的變化由原來的單一的航空體驗區(qū)轉(zhuǎn)變成了 多變、體驗、分享 及 互動、休閑 的空間已打破原有的航空基地的單一觀體驗、科研屬性，更多多元化的 交流空間 置換，活動式 的聚會形式，帶入感 的生活休閑旅游空間,城市,造夢,核心概念,FREE LAND,GALAXY INN,星空棧,自由山麓,項目名建議,在帳篷里，完成一次心靈的越獄,且讓星空，訴說來處,根據(jù)現(xiàn)場初步勘測，初步劃定5個地塊,第一期，圍繞當(dāng)前成型的5、停機坪、運動場周邊進行開發(fā),第二期，項目運營步入正軌后，進一步開發(fā)山地,整體開發(fā)規(guī)劃,停機坪,運動場,低空基地,A1#,A2#,A3#,A4#,A5#,A1#,地塊特點：長坡、以雜草地為主具備良好視野打造方向：城市觀景地（日落、日出）項目DP點網(wǎng)紅打卡地,A1#,以相似的地理條件，打造醒目LOGO（視覺標(biāo)識）,A1#,長坡下打造造型觀景臺/玻璃走廊棧道,A2#,地塊特點：緩坡地，地面基本為暴露土面，低矮樹木較多打造方向：商業(yè)用地輕奢業(yè)態(tài)標(biāo)志建筑,坡頂設(shè)置觀景式集裝箱酒店作為項目視覺調(diào)性錨點以設(shè)計感，觀景性能為主打，為客戶提供梯次性消費選擇,A2#,A2#,自由工坊，咖啡，體驗式陽光房，星空酒吧6、等多種業(yè)態(tài)組合搭配,A2#,潮流商業(yè)，涂鴉文化，輕藝術(shù)展示（獨立畫廊）等文化藝術(shù)業(yè)態(tài)拉升整個項目調(diào)性,A2#,延坡面設(shè)置豐富打卡小景，彌補空地造成的視覺缺憾,A3#,地塊特點：洼地、以雜草地為主，少量樹木，有部分殘破建筑具有一定圍合性打造方向：親子游樂場自由運動場團建拓展基地寵物樂園等,A3#,空間意向-1,根據(jù)成本盡量加設(shè)非標(biāo)準(zhǔn)類的草地運動項目，為親子客戶提供多元服務(wù)除列舉之外，如季節(jié)性的風(fēng)箏運動,A4#,地塊特點：平整地面、以雜草地為主，部分裸露荒地，大量整齊低矮樹木，實際間距在1-2M間打造方向：露營地CAMP,A4#,A4#,毗鄰?fù)C坪可與停機坪組合成景地面較平整樹木較多,A4#,空間7、意向-1,A4#,為客戶提供豐富的公共娛樂活動，如音樂會，表演等,A4#,露天電影、戶外燒烤等功能性補充,A5#,地塊特點：山坡+少量平底、上山路面為傻事土路，約500M，大量樹木打造方向：暫不考慮開發(fā)/或充為其他功能性用途,A5#,坡地移栽、增加觀賞性植物增加景觀、打卡效應(yīng),A5#,根據(jù)項目運營情況，可將半山空地處改造為房車住宿營地,標(biāo)準(zhǔn)足球場,非標(biāo)運動場,運動場,運動場,加設(shè)夜間燈光、照明設(shè)施，休息區(qū)等功能性設(shè)施，打造潮流運動風(fēng)范,運動場空閑處引入新興戶外運動項目,飛盤穹頂瑜伽3*3足球/訓(xùn)練營等根據(jù)運營狀況逐步增設(shè),停機坪,停機坪,在不影響停機坪正常使用的情況下，考慮加設(shè)部分打卡，體驗功8、能,規(guī)劃總結(jié),融城入景圍繞停機坪周邊，打造密集型城市輕度假、輕旅游業(yè)態(tài),目前場地周邊缺失停車場,分批次開發(fā)由于山地地勢復(fù)雜，可根據(jù)規(guī)劃方案進行更具體的核算選擇性呈現(xiàn),考慮到當(dāng)前低空業(yè)態(tài)尚不完整，商業(yè)價值較低，以融合方式結(jié)合高價值景區(qū),CATALOG,城市稀缺林地綜合體驗區(qū),后續(xù)進行場地，地勢，面積等精細核算，進一步細化方案以及報價,CATALOG,精細核算,按開發(fā)定案規(guī)劃,一次性做好場地平整，草皮鋪設(shè)，水電等基礎(chǔ)設(shè)施,CATALOG,場地基建,同期開展招商工作，包括品牌聯(lián)動、集裝箱酒店、帳篷營地、輕食、運動品牌,CATALOG,商戶品牌引入,圍繞“城市造夢”的核心概念在新媒體平臺（雙抖一微）、9、自媒體博主發(fā)出聲量，種草安利,CATALOG,宣發(fā)引流,CATALOG,宣發(fā)引流,短線,中線,長線,快速打爆產(chǎn)品，制造傳播聲量為項目帶來增長營收,優(yōu)化傳播內(nèi)容，在各個平臺形成小型話題圈層引流至私域，培養(yǎng)意見領(lǐng)袖,雙抖一微一書私域渠道、圈層渠道等,結(jié)合線下活動，拓展圈層范圍，從公域吸流，以KOC為核心種草拓客,傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動，體驗活動、促銷政策,根據(jù)項目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、聯(lián)名等豐富參與體驗活動,根據(jù)實際情況逐步提升景觀、文化等軟硬實力，完善品牌認知,私域吸流，運營復(fù)購,復(fù)購口碑為王，做實服務(wù)質(zhì)量,CATALOG,宣發(fā)引流,CATALOG,宣發(fā)引流,針對核心用戶群體投流10、，精細內(nèi)容模型，邀請優(yōu)質(zhì)博主產(chǎn)出爆文筆記,CATALOG,資源整合,體操冠軍 舒思瑤,米格爾佩德羅印象展,業(yè)務(wù)形態(tài),親子家庭體驗,潮流運動體驗,輕奢生活體驗,團隊拓展體驗,CATALOG,戶外露營、露天電影、燒烤、親子綜合運動，小型訓(xùn)練營，森林音樂會、天然氧吧、城市林地打卡,標(biāo)準(zhǔn)足球、飛盤、戶外穹頂瑜伽、3*3足球?qū)梗逼肥圪u,觀景集裝箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、獨立藝術(shù)畫廊、林地打卡,航空體驗，救援拓展，綜合拓展，露營，燒烤，以及其他綜合性活動,綜合競爭力最強,無同類競品，其他文化街區(qū)缺乏自然屬性,較傳統(tǒng)酒店/農(nóng)家樂產(chǎn)品有顛覆優(yōu)勢,引入新穎業(yè)態(tài)后具備稀缺性,三大支持構(gòu)建多元合作模式,是理想！也是經(jīng)濟！,B 合作投資雙方共同投資基建或者其他部分，我司專管項目開發(fā)，運營,A 場地整租我司負責(zé)整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、招商、運營等事項,C 商業(yè)運維管理我司以文旅項目運維經(jīng)驗提供咨詢服務(wù)，包括建設(shè)方案、運營方案、資源整合（商業(yè)/媒體/渠道等）,THANK,