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梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)筀竹村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案(2022-2035年)(108頁(yè))
梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)筀竹村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案(2022-2035年)(108頁(yè)).pdf
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國(guó)土規(guī)劃
上傳人:Le****97 編號(hào):963797 2024-08-28 108頁(yè) 49.55MB

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1、Mei Jiang Qu Xi Yang Zhen Gui Zhu Cun Cun Zhuang Gui Hua You Hua Ti Sheng云端溪谷云端溪谷 桃源筀竹桃源筀竹3CONTENS目 錄目 錄規(guī)劃總則規(guī)劃總則56789規(guī)劃總則規(guī)劃總則11121183611134173487124131415161718192021222324252627規(guī)劃總則規(guī)劃總則29303132規(guī)劃總則規(guī)劃總則34規(guī)劃總則規(guī)劃總則36373839404142規(guī)劃總則規(guī)劃總則44規(guī)劃總則規(guī)劃總則46鹿子陂古驛道遺址、吳屋祖屋、陳屋祖屋和怡云樓47484950規(guī)劃總則規(guī)劃總則52123456753535452、556575859規(guī)劃總則規(guī)劃總則6162636465666768規(guī)劃總則規(guī)劃總則70717273747576777879【設(shè)計(jì)說(shuō)明】【立面圖】【平面圖】80【設(shè)計(jì)說(shuō)明】【立面圖】【平面圖】81【設(shè)計(jì)說(shuō)明】【立面圖】【平面圖】規(guī)劃總則規(guī)劃總則8384PPPPPPPPP858687規(guī)劃總則規(guī)劃總則8990911809674402450442規(guī)劃總則規(guī)劃總則9394規(guī)劃總則規(guī)劃總則96(1)本村內(nèi)已劃入生態(tài)保護(hù)紅線1067.42公頃,主要包括村莊四周的自然山體,禁止在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)從事任何建設(shè)活動(dòng)。(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地,主要包括蓮花山生物多樣性維護(hù)生態(tài)保護(hù)紅線、清涼3、山省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、白宮河等,不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng),做到慎砍樹(shù)、禁挖山、不填湖。(1)本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田3.53公頃,主要集中分布在村莊中部,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。(2)本村耕地保有量7.80公頃,不得隨意占用耕地;確需占用的,應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn),村委會(huì)審查同意出具書(shū)面意見(jiàn)后,由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。(3)未經(jīng)批準(zhǔn),不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng),不得進(jìn)行毀林開(kāi)墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。(4)本村內(nèi)其他農(nóng)用地62.85公頃,應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地,不得擅自或變相將其他農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè),并采取措施防止對(duì)土壤耕4、作層的破壞和污染。(1)本村內(nèi)無(wú)文物保護(hù)單位和歷史建筑,在鹿子陂有1處古驛道遺址,應(yīng)盡快完成古驛道本體修復(fù),并結(jié)合沿線重要節(jié)點(diǎn)開(kāi)發(fā),完善周邊服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)及景觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建設(shè)。(2)本村劃定3處建筑保護(hù)線(吳屋祖屋、陳屋祖屋、怡云樓),分為核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶,建筑本體的保護(hù)與整治方式以維修改善為主,禁止在保護(hù)線范圍內(nèi)進(jìn)行影響歷史風(fēng)貌的各類建設(shè)行為。本村內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模為12.78公頃。1 1.產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間(1)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑密度需控制50%以下,建筑高度不超過(guò)24米,容積率不超過(guò)2.0。(2)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局一般不得調(diào)整,確需調(diào)整的須經(jīng)村民小組同意,須報(bào)原審批機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。25、 2.農(nóng)村住房農(nóng)村住房(1)本村內(nèi)劃定宅基地2.13公頃,規(guī)則新申請(qǐng)的宅基地,只能在宅基地建設(shè)范圍內(nèi),優(yōu)先利用村空閑地、閑置宅基地和未利用的建設(shè)用地。(2)規(guī)劃新申請(qǐng)的宅基地,每戶建筑基底面積控制在120平方米以下,老宅基地改建150平方米以下。(3)村民新建房屋建筑層數(shù)不得超過(guò)3層、建筑高度不超過(guò)12米,應(yīng)體現(xiàn)客家特色,采用坡屋頂、灰瓦白墻的建筑樣式,符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。(4)鼓勵(lì)農(nóng)村村民利用同一宗、同一用地性質(zhì)的宅基地聯(lián)建公寓式特色住房,建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層(限高24米,含坡屋頂),且必須采用坡屋頂。3 3.基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)設(shè)施(1)不得占用6、交通用地建房,在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后3米,距縣道X950不少于10米。(2)村內(nèi)供水由清涼山水庫(kù)提供,污水處理設(shè)施分布在凹下、陳屋、鐘屋、鹿子陂。房屋排水接口需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。(3)電力電信線路需按規(guī)劃統(tǒng)一接駁,嚴(yán)禁私自亂拉亂接,影響村容村貌。(4)垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括村委會(huì)、黨群活動(dòng)中心、衛(wèi)生站、文化廣場(chǎng),村民不得隨意占用。(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求,不得少于4米;道路為消防通道,不準(zhǔn)7、長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。(3)村委、廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所,緊急情況下可躲避災(zāi)害。971.強(qiáng)調(diào)指導(dǎo)監(jiān)督建立省級(jí)指導(dǎo)、地市統(tǒng)籌、縣(區(qū))為主體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施的分級(jí)負(fù)責(zé)機(jī)制;加強(qiáng)上下聯(lián)動(dòng),切實(shí)體現(xiàn)對(duì)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的規(guī)劃響應(yīng),統(tǒng)籌推進(jìn)筀竹村的振興發(fā)展。2.深化群眾基礎(chǔ)強(qiáng)化基層組織建設(shè),引導(dǎo)村民全程參與村莊的規(guī)劃、建設(shè)、管理;強(qiáng)化農(nóng)民主體作用,規(guī)劃成果以簡(jiǎn)潔實(shí)用為原則,確保能讓農(nóng)民看得懂,充分調(diào)動(dòng)村民積極性。3.分步推進(jìn)設(shè)施梳理規(guī)劃內(nèi)容,把握規(guī)劃重點(diǎn),優(yōu)先推進(jìn)具體的、緊迫的、易出效果的項(xiàng)目建設(shè),爭(zhēng)取“兩年見(jiàn)成效、五年大提升”分步驟推進(jìn)筀竹村的村莊建設(shè)。4.擴(kuò)大項(xiàng)目支撐結(jié)合村莊發(fā)展的實(shí)際情況及目標(biāo)定位,綜合策劃多類別的項(xiàng)目,充分發(fā)揮項(xiàng)目對(duì)村莊發(fā)展的支撐和引領(lǐng)作用,確保村莊規(guī)劃的落地性及可操作性。規(guī)劃總則規(guī)劃總則9912202110283411.594141473802320219.71100512331011010202020100%4SPSS552%545%5-103%1065%20%10%5%70%99%75%95%5%95%95%99%87%13%95%5%85%15%96%4%90%5%5%102103202208083020220808-202290710420228101234規(guī)劃總則規(guī)劃總則7.807.800.003.533.530.00
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