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1、成都鳳凰城營銷方案 城南，有鳳來儀城南，有鳳來儀 報告邏輯結構報告邏輯結構 土地價值研究 客戶研究 競爭對手研究 產品實施：產品實施：規劃、戶型、 立面、景觀、會所、大堂、 賣場、外賣場 定位：定位：建立差異 化相對競爭優勢 營銷前置：營銷前置：預埋件、 一致的營銷方向 客戶再研究：客戶再研究：定位驗證、 產品優化、營銷指導 營銷實施：營銷實施： 產品精神 競爭對手再研究：競爭對手再研究：營銷差 異化 第一部分：項目定位第一部分：項目定位 一、土地價值研究 二、客戶研究 三、競爭對手研究 四、定位結果 （一）項目背景（一）項目背景 1、公司于2006年7月28日，9月29日兩次通過市場公開拍賣2、方式，分別以510萬/畝及 455萬/畝獲得高新南區大源組團花蔭村花蔭溝兩側AB及C兩宗三塊土地； 2、成都市政府初步定于2007年10月左右搬遷前往新政府辦公區，首批約有6000名公務 員在新政府辦公區上班；項目離新政府大樓約3.5公里，所在區域為政府著力打造的城 市副中心核心區域，是成都未來的行政、商業和商務中心； 3、成都市地鐵一號線已經開工，第一階段工程從大源商務組團至火車北站，預計于 2010年建成通車；項目離地鐵大源站約800米； 4、項目所在的大源華陽組團，規劃有12個居住區，每個居住區的人口為3萬-5萬人 不等，該區域將聚集50萬人左右，加上現有居民，新城南的居住人群將超過103、0萬人； 項目為大源組團推出的1000多畝住宅用地的第一批次土地，后續將有土地陸續推出； 一、土地價值研究一、土地價值研究 （二）項目區位（二）項目區位 1、項目位于高新南區大源 組團花蔭村，天府大道西側 約800米，繞城高速南側約 1000米； 2、未來5年最具發展潛力 和投資價值的區域，未來的 城市行政中心所在； 3、傳統“南富”區域的向 外拓展及延伸； 鳳凰城 24城 翡翠城 （三）交通狀況（三）交通狀況 1、項目的交通極為便利，南部 新區南北向有四條主要通道， 除紅星路延長線外，其余三條 項目都可充分利用； 2、項目北臨30米、南臨40米寬 規劃道路，可迅速到達站華路、 元華路及天府大道； 3、站華路為現項目進城最快捷 道路，沿站華路開車約5分鐘可 到達新市政府大樓，10分鐘可 到達傳統富人區紫荊片區； 4、距地鐵站出口約800米； 鳳凰城鳳凰城 天府大道天府大道 站華路站華路 元