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1、5大首創(chuàng)，締造廣元第一名盤(pán) 龍和錦尚營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案 北港（地產(chǎn)）聯(lián)合機(jī)構(gòu) 報(bào)告主線(xiàn) 一、項(xiàng)目概況 二、廣元房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 四、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位特征 本案 項(xiàng)目位于廣元東壩區(qū)，區(qū)域?yàn)閺V元已經(jīng)成型的高尚居住區(qū)，地段價(jià)值明顯。同時(shí)區(qū)域價(jià)值自然奠定項(xiàng)目中高 檔品質(zhì)的基礎(chǔ)，所以，在后期的推廣訴求中，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域位置應(yīng)做重點(diǎn)的訴求。在后期的推廣訴求中，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域位置應(yīng)做重點(diǎn)的訴求。 恒星城1期 恒星城2期 072醫(yī)院 東城實(shí)驗(yàn)小學(xué) 泰豐苑 水榭花都 宏福世家 城市花園3 期 利州廣場(chǎng) 國(guó)際大酒店 8734部隊(duì) 東城國(guó)際東城國(guó)際 項(xiàng)目區(qū)位特征 項(xiàng)目2、北臨利州廣場(chǎng)和規(guī)劃中的文化藝術(shù)中心，南臨廣元濕地公園，均對(duì)項(xiàng)目的居住環(huán)境起到項(xiàng)目北臨利州廣場(chǎng)和規(guī)劃中的文化藝術(shù)中心，南臨廣元濕地公園，均對(duì)項(xiàng)目的居住環(huán)境起到 良好影響，是項(xiàng)目重要的價(jià)值支撐點(diǎn)。良好影響，是項(xiàng)目重要的價(jià)值支撐點(diǎn)。 周邊學(xué)校、醫(yī)院、公交線(xiàn)路配套完備，但缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加強(qiáng)缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加強(qiáng)，同時(shí) 也是本案商業(yè)的一個(gè)突破機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 建設(shè)用地面積 m2 14750.3 2 總建筑面積 m2 79462.1 其 中 居住建筑面積 m2 54903.6 商業(yè)建筑面積 m2 9588.7 公共建筑面積 m3、2 358.7 地下建筑面積 m2 14611.0 車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房等 3 建筑密度 % 26.4 4 容積率 1： 4.40 5 綠地面積 m2 5164.9 6 綠地率 % 35.0 7 居住總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 531 8 總居住人數(shù) 人 1699 3.2人戶(hù) 9 停車(chē)位 個(gè) 442 其中地上停車(chē) 52 輛 項(xiàng)目總建筑面積近8萬(wàn)方，從目前廣元 在售項(xiàng)目的體量分析，處于中等規(guī)模， 但從價(jià)值角度，本案體量尚不足以對(duì)價(jià) 值形成強(qiáng)力支撐。 本案容積率為4.4，相對(duì)廣元在售項(xiàng)目 略微偏高，但不足以影響項(xiàng)目品質(zhì)感。 中庭景觀(guān)面積為3000平米左右，現(xiàn)在已 經(jīng)確定以地中海景觀(guān)作為主題打造，景 觀(guān)特點(diǎn)鮮明。 項(xiàng)目規(guī)劃分析 項(xiàng)目以圍合式進(jìn)行布局。形成中 庭圍合景觀(guān)。同時(shí)充分考慮到各 樓棟單位的景觀(guān)視野，均衡性較 好。 相對(duì)而言，略處劣勢(shì)的為2號(hào)樓， 前臨城市主干道，存在一定的噪 音和粉塵干擾；且為東西朝向， 存在