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1、2021年4月 1 思源經紀思源經紀 路勁太陽城項目營銷匯報路勁太陽城項目營銷匯報 濃縮城市精華濃縮城市精華 涌動理想生活涌動理想生活 謹呈：香港路勁地產 2021年4月 2 首先非常感謝路勁地產對于思源經紀的認可！ 本報告基于市場理解、開發企業目標和項目本體條件三個維度思 考問題，力爭準確、科學的提出項目發展建議和營銷建議，供貴司參 考。報告不足之處，望貴司批評指正！ 前言前言 2021年4月 3 客戶要求、約束條件、企業背景 客戶目標 對大盤方向的把控，將項目打造成有影響 力的大盤 針對1#地的創新型營銷思路 1#二期如何與商業形成有效互動 約束條件 1#二期先入市，計劃2010年8月開始2、銷售 6#為凈地，可直接開發 剩余其他小二樓地塊在2010年內拆遷 企業背景 專注于國內投資、發展、經營和管理收費 公路及房地產項目的香港上市公司。 收購順馳項目，目前北京、常州、洛陽等 地項目均啟動。 2021年4月 4 客戶目標客戶目標 首要目標：一期成功啟動， 確保大盤的成功開發 兼顧目標：成為亮點突出、 形象獨特的具有區域影響力 的樓盤 項目界定項目界定 項目界定：城市重點發展方 向、無資源的，城市邊緣的 大盤項目 市場現狀市場現狀 房價增長幅度超過同級別城 市，市場發展強勁有力 未來市場來自品牌開發商的 競爭較為激烈。 綜合客戶目標、項目條件、市場現狀三 者的分析，項目主要有如下問題3、： 如何解決大盤開發所面臨的難題，是如何解決大盤開發所面臨的難題，是 項目首先需解決的問題；項目首先需解決的問題； 如何形成獨特的競爭力，與對手如何形成獨特的競爭力，與對手 形成差異化，打贏競爭。形成差異化，打贏競爭。 客戶要求、約束條件、企業背景 2021年4月 5 CONTENT 目錄 一、區域發展情況分析一、區域發展情況分析 二、案例借鑒及參考二、案例借鑒及參考 三、項目定位及開發策略三、項目定位及開發策略 四、項目推廣策略四、項目推廣策略 附件：宏觀經濟分析附件：宏觀經濟分析 2021年4月 6 新開路嘉華新開路嘉華 商業聚集區商業聚集區 南站南站CBDCBD 中心商務區中心商務區 洋務溯源洋務溯源 旅游觀光區旅游觀光區 智慧城板智慧城板 塊塊 津濱大道集散津濱大道集散 物流商貿區物流商貿區 從天津城市規劃和城市建設可看出，本區域位于城市主要發展方向，但不是城市規 劃的高檔住宅區