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1、個(gè) 性 即 提 升 向 東 島 期 整 合 戰(zhàn) 略 思 考 上海漢宇2011.5 第一篇：一個(gè)購(gòu)房者的故事 第二篇：營(yíng)銷(xiāo)策略 第三篇：漢宇介紹 提 綱 第一篇：第一篇： 一個(gè)購(gòu)房者的故事一個(gè)購(gòu)房者的故事 向東島，向東島， 一個(gè)占地一個(gè)占地15251525畝獨(dú)立私屬島嶼，畝獨(dú)立私屬島嶼， 上海新經(jīng)濟(jì)中心圈內(nèi)，罕有的超大規(guī)模生態(tài)別墅。上海新經(jīng)濟(jì)中心圈內(nèi)，罕有的超大規(guī)模生態(tài)別墅。 高檔會(huì)所，是它在上海的銷(xiāo)售中心；高檔會(huì)所，是它在上海的銷(xiāo)售中心； 年輕漂亮的接待小姐，是它的銷(xiāo)售人員。年輕漂亮的接待小姐，是它的銷(xiāo)售人員。 我，成熟干練的的中年男子，我，成熟干練的的中年男子， 是一家上市公司的高管，是一家2、上市公司的高管， 我的工作繁忙，閑余時(shí)間不多，我的工作繁忙，閑余時(shí)間不多， 我向往的居所，我向往的居所， 生態(tài)和交通兼具，城市和山水融合。生態(tài)和交通兼具，城市和山水融合。 它不僅是居所，是休閑、度假的景區(qū)，它不僅是居所，是休閑、度假的景區(qū)， 更是一張象征身份的名片。更是一張象征身份的名片。 為此，我一直在尋覓為此，我一直在尋覓 為此，我走訪過(guò)嘉定區(qū)域的別墅樓盤(pán)為此，我走訪過(guò)嘉定區(qū)域的別墅樓盤(pán) 物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)名稱(chēng) 類(lèi)型類(lèi)型 主推面積主推面積 均價(jià)均價(jià) 總價(jià)（萬(wàn)）總價(jià)（萬(wàn)） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間 總套數(shù)總套數(shù) 去化率去化率 英倫美墅館 英式獨(dú)棟 250-330 27000元/ 650-1000 20103、.7 28 10.7% 嘉怡別墅 歐式獨(dú)棟雙拼 280-400 33000元/ 1200-2000 2005.7 235 70.2% 東方豪園 美式獨(dú)棟聯(lián)拼 258-700 38000元/ 1500-2100 2007.2 108 57.4% 龍湖藍(lán)湖香頌 歐式聯(lián)排 208-300 38500元/ 8001155 2009.9 222 97.3% 路勁逸雋園 中式聯(lián)排雙拼 257 25000元/ 640 2008.12 152 95.4% 風(fēng)荷麗景尚城 現(xiàn)代疊拼 200-250 28800元/ 576-720 2010.9 163 9.8% 蘭郡名苑 英式聯(lián)排 230-370 30000元/ 690-1110 2007.1 232 91.4% 憑心而論，這里的樓盤(pán)品質(zhì)不高，憑心而論，這里的樓盤(pán)品質(zhì)不高， 高端會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、游艇等高端休閑場(chǎng)所，幾乎沒(méi)有配備；高端會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、游艇等高