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1、二、三線城市的二、三線城市的 開發(fā)策略及案例解讀開發(fā)策略及案例解讀 商業(yè)地產(chǎn)實(shí)務(wù)講義商業(yè)地產(chǎn)實(shí)務(wù)講義 一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略 房地產(chǎn)宏觀分析房地產(chǎn)宏觀分析.ppt 一、深入認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)一、深入認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn) 三、業(yè)態(tài)解析及組合策略三、業(yè)態(tài)解析及組合策略 四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃 五、解析招商模式與管理五、解析招商模式與管理 二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略 理清概念： 商業(yè)地產(chǎn)常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之 類。其實(shí)，商業(yè)地2、產(chǎn)不是一種業(yè)態(tài)，也不是一種建筑形態(tài)，它是一種物業(yè) 形式 廣義的商業(yè)地產(chǎn)：依托泛商業(yè)的概念，用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能 的地產(chǎn)。它包含了：商業(yè)街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售 業(yè)等等。 狹義的商業(yè)地產(chǎn)：是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng) 營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營 模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。 商業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營，精彩之余，意義更加深遠(yuǎn) 有效的商業(yè)運(yùn)作帶來物業(yè)的增值； 租金的回報(bào)能保證項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營； 可利用自持物業(yè)進(jìn)行再融資或在資本市場直接變現(xiàn)； 有了成功的商業(yè)案例，將能以更低的價(jià)格獲取土地和項(xiàng)目3、； 成功的商業(yè)運(yùn)作將大大提升公司品牌，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收 商業(yè)物業(yè)的增值商業(yè)物業(yè)的增值 持續(xù)穩(wěn)定的收益持續(xù)穩(wěn)定的收益 強(qiáng)大的融資平臺強(qiáng)大的融資平臺 項(xiàng)目拓展的優(yōu)勢項(xiàng)目拓展的優(yōu)勢 品牌影響力品牌影響力 為什么做商業(yè)地產(chǎn)？為什么做商業(yè)地產(chǎn)？ 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值 定位 設(shè)計(jì) 建設(shè) 招商 運(yùn)營 商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì) 您是哪種類型開發(fā)商？您是哪種類型開發(fā)商？ 案例分享案例分享 西蒙介紹西蒙介紹.ppt 沒有利潤，即使有最佳的產(chǎn)品、最好的 形象、最優(yōu)秀的員工，企業(yè)也會很快陷入困 境；很多企業(yè)是先研究我是不是世界500強(qiáng)， 再研究我活不活得下去，路走反了。 提個問題：提個問題： 做商業(yè)地產(chǎn)，如何最大化地創(chuàng)造利潤？做商業(yè)地產(chǎn)，如何最大化地創(chuàng)造利潤？ 招行的風(fēng)險(xiǎn)文化招行的風(fēng)險(xiǎn)文化 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 如何實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值如何實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值 緊扣客戶需求、緊扣客戶需求、 吸引購買者、投吸引購買