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上海江橋城市綜合體項目經濟測算(90頁).ppt

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綜合體

上傳人：焦** 編號：96520 2021-04-17 90頁 2.12MB

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1、1 上海江橋項目經濟測算上海江橋項目經濟測算 20112011年年8 8月月 2 第一章、江橋樓市簡述第一章、江橋樓市簡述 3 江橋競品江橋競品項目名稱項目名稱嘉城嘉城鹽湖新居鹽湖新居華江景城華江景城天際藍橋天際藍橋嘉寶都市港灣（二期）嘉寶都市港灣（二期）地理位臵地理位臵曹安路2378號曹安路2831弄海波路333弄華江支路328弄新郁路199弄面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型二房二房二房一房、二房二房、三房主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 2、單價范圍單價范圍 11000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價范圍總價范圍 66-138 萬/戶 58-90萬/戶 68-173萬/戶 51-116/戶 98-204萬/戶主力總價主力總價 92-104萬/戶 81萬/戶 106-122萬/戶 51-87萬/戶 127-204萬/戶開盤時間開盤時間 2004.7 2009.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供應住宅供應 3159套 258套 755套 459套 291套銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月已售比重已售比重 87% 94% 73、5% 52% 98% 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套最新動向最新動向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價 9月將新推 14000均價尾盤銷售主要賣點主要賣點江橋第一大盤單價較低品質較好一房較多周邊配套較完善 4 在售分布：在售分布：曹安沿線集中開發，項目位置略有偏離嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣華江景城華江景城嘉城嘉城天際藍橋天際藍橋鹽湖新居鹽湖新居本案本案 5 第二章、競品分析第二章、競品分析 6 競品一：嘉城競品一：嘉城 7 探索機會探索機會客戶機會客戶機會生活品質改善后希望離生活品質改善后希望離開老工人新村提升整體開老工人新村提升整體居住品質居住品質 “升級換代升級換代” 舒適型二房、三房舒適型二房、三房一房、經濟型二房一房、經濟

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