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1、朗詩(shī) 東吳綠郡 2011年度營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告 蘇州博鴻房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2011年09月 甲方預(yù)期目標(biāo) 甲方目標(biāo) 1、項(xiàng)目品牌: 希望將項(xiàng)目打造成吳中區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)品。 2、項(xiàng)目高度： 建立項(xiàng)目吳中市場(chǎng)領(lǐng)袖地位。 3、利潤(rùn)最大化的財(cái)務(wù)目標(biāo) 銷(xiāo)售均價(jià)18000元/以上，一期年底回款1.8-2億元 結(jié)合項(xiàng)目物理資源屬性和甲方目標(biāo)， 博鴻服務(wù)本案目標(biāo)之一 東吳綠郡城南第一科技豪宅 本案 在 蘇 州 ， 東 有 玲 瓏 灣 、 北 有 橡 樹(shù) 灣 在 蘇 州 ， 東 有 玲 瓏 灣 、 北 有 橡 樹(shù) 灣 西 有 金 科 王 府 ， 中 有 南 門(mén) 綠 郡 ； 西 有 金 科 王 府 ， 中 有 南 門(mén) 綠 郡2、 ； 在在 城 南 ， 有 朗 詩(shī) 城 南 ， 有 朗 詩(shī) 東 吳 綠 郡 ！ 東 吳 綠 郡 ！ 要做“城南第一科技豪宅”，我們將逐步解決以下問(wèn)題： 1、本案所處區(qū)域是否具備成為城南第一豪宅的條件？ 3、我們所面對(duì)的是一個(gè)怎樣的市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)？ 4、我們未來(lái)的客群又是哪些人？他們具備哪些特征？ QUE1:本案區(qū)域是否具備成為城南第一豪宅條件？ 蘇州市城市總體規(guī)劃（20072020）指出蘇 州市區(qū)規(guī)劃發(fā)展總策略：和合強(qiáng)心和合強(qiáng)心。 實(shí)施和合戰(zhàn)略，協(xié)調(diào)各區(qū)發(fā)展，建立多中心體系。 重點(diǎn)推進(jìn)高新區(qū)與老城重點(diǎn)推進(jìn)高新區(qū)與老城（主要是金閶區(qū)主要是金閶區(qū)）沿大運(yùn)河沿大運(yùn)河 兩側(cè)的功能整合兩側(cè)的功能整合，建成服3、務(wù)蘇州主城的市級(jí)中心；建成服務(wù)蘇州主城的市級(jí)中心； 同步推進(jìn)吳中圍繞塘灣和東吳塔的副中心建設(shè)同步推進(jìn)吳中圍繞塘灣和東吳塔的副中心建設(shè)。以以 兩心建設(shè)為主導(dǎo)兩心建設(shè)為主導(dǎo)，啟動(dòng)大運(yùn)河兩側(cè)休閑服務(wù)帶建設(shè)啟動(dòng)大運(yùn)河兩側(cè)休閑服務(wù)帶建設(shè)。 引自蘇州市城市總體規(guī)劃（2007 2020） “和合強(qiáng)心”解讀：新區(qū)、吳中城區(qū)同步和諧發(fā)展， 融入主城區(qū)構(gòu)筑未來(lái)市級(jí)中心。在“和合強(qiáng)心”總 戰(zhàn)略指導(dǎo)下，未來(lái)十年高新區(qū)和吳中城區(qū)將邁入高 速發(fā)展階段。 和合強(qiáng)心和合強(qiáng)心 吳中城區(qū)發(fā)展提速吳中城區(qū)發(fā)展提速， 建成未來(lái)銜接古城的城市副中心建成未來(lái)銜接古城的城市副中心 古城南部古城南部 城市副中城市副中 心心 新新 區(qū)區(qū) 和和 金金 閶閶 古古 城城 發(fā)發(fā) 展展 區(qū)區(qū) 沿大運(yùn)河沿大運(yùn)河 休閑服務(wù)帶休閑服務(wù)帶 京杭大運(yùn)河京杭大運(yùn)河 本案 根據(jù)規(guī)劃，本案地處城南規(guī)劃核心地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯根據(jù)規(guī)劃，本案地處城南規(guī)劃核心地段，區(qū)位