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1、鼎盛鼎盛華誠廣場華誠廣場20132013- -20162016推廣方案推廣方案 按事物的本來面目去認識它按事物的本來面目去認識它 按事物的應有面目去創造它按事物的應有面目去創造它 帕特里克帕特里克 格迪斯格迪斯 筑者，善修也！筑者，善修也！ 以靈氣彌方圓！ 以技藝立高度！ 以眼光融世界！ PART 1PART 1 分析分析/ /市場預測市場預測 賣給誰賣給誰 【項目概況項目概況】 總體建筑面積超過11萬 ，4棟32F超7萬瞰城山居 大宅，坡地立體景觀搭配半 掩地下停車場，雙層幼兒園 約占1600；步行街區總結 構約1.8萬預設3層，4層超 大型購物中心建筑面積約1.4 萬，邊區酒店預設13層總2、 計8200。整體建筑密度 34.1%，容積率為2.99。 關鍵詞：城市綜合體關鍵詞：城市綜合體 本項目地處玄武大道，有 條件成為中心商業和居住功能 相匹配的城市綜合體。在未來 的4至5年內將形成5萬人左右 的規模，經濟開發區將帶來大 量的高度客戶，原生態山地、 城市綜合職能、快速通道都是 該項目具備的優質資源。 【區域優勢區域優勢】 關鍵詞：城市新中心關鍵詞：城市新中心 當前中江有中央花園、水岸上城、 半山逸景、南灣半島等十多家在售 住宅項目，基本以住宅為主， 商業總體占比不足10%，因此未來 將出現純商業項目或者商業占比較 高的項目，從目前現狀來看，華誠 廣場項目應該屬于中江地產項目的 風3、向標。 【競爭現狀競爭現狀】 關鍵詞：地產風向標關鍵詞：地產風向標 【前景預測前景預測】 中江現有人口143萬，其中城鎮 居民僅占21%。在城鎮化進程中，大 量農村人口正在涌進城市或中心場 鎮，中江縣城毫無疑問是他們的首 選。農民工外出務工的收益70%用于 改善居住，因此作為華誠廣場商住 樓來說，這個人群將是一個強大的 消費群體。 關鍵詞：城市化進程關鍵詞：城市化進程 【潛在客戶潛在客戶】 城鎮居民二次置業高峰 返鄉農民工置業高峰 外地工作的中江人：投資為主 中江周邊射洪、金堂、廣漢、三 臺等地：改善居住、投資、移居 中江城郊南華鎮、回龍鎮、通濟 鎮、永泰鎮、黃鹿鎮、集鳳鎮外 出務工人員：剛性需求 中江城區居民：改善、投資 關鍵詞：剛需關鍵詞：剛需 經營商戶定位經營商戶定位 中江本地的餐飲、娛樂、休閑品牌 客戶 成都、綿陽、德陽、遂寧等地餐飲、 娛樂、休閑連鎖品牌企業 在中江有業務拓展需要