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1、立地分析立地分析 仁壽縣先有三個商圈：怡和春熙步行街商圈、仁壽大道商圈、汽車客運站商圈，城仁壽縣先有三個商圈：怡和春熙步行街商圈、仁壽大道商圈、汽車客運站商圈，城 北板塊發展迅速將導致客運站商圈與仁壽大道商圈逐步融合并逐步形成對本北板塊發展迅速將導致客運站商圈與仁壽大道商圈逐步融合并逐步形成對本 項目的輻射項目的輻射 第2頁 4 專業市場發展狀況專業市場發展狀況 1 商用物業市場發展狀況 商業發展格局圖商業發展格局圖 商業發展格局商業發展格局 怡和春熙步行街商圈怡和春熙步行街商圈位于仁壽縣南部老 城區，商業氛圍成熟，但是受制于交通 擁擠，基礎設施陳舊等因素影響，未來 擴容能力有限； 仁壽大道商2、圈仁壽大道商圈位于城市主發展軸仁壽大 道上，目前主要以家具建材臨街商鋪為 主，受到政府規劃影響，大量優質商業 進入市場，商圈未來將迅速擴容，成為 仁壽商業增長的引擎； 汽車客運站商圈汽車客運站商圈以仁壽聯營汽車客運站 為中心向外輻射，商業規劃較為混亂， 受規劃道路完善等因素影響，未來將沿 著106省道向東擴容，并逐漸與仁壽大 道商圈融合； 項目地塊 汽車客運站板塊 仁壽大道板塊 怡和春熙步行街板塊 怡和春熙步行街商圈是仁壽最為成熟的商圈，商業氛圍濃厚，但受制于基礎設施落怡和春熙步行街商圈是仁壽最為成熟的商圈，商業氛圍濃厚，但受制于基礎設施落 后的影響，面臨商業升級和擴容的難題后的影響，面臨商業3、升級和擴容的難題 第3頁 4 怡和春熙步行街商圈發展特征怡和春熙步行街商圈發展特征 3 城市商圈分析 怡和春熙步行街商圈怡和春熙步行街商圈 發展情況發展情況 現有商業體量：現有商業體量：45,000 m2 發展特征：發展特征：商業氛圍濃厚，人流量大， 現擁有怡和春熙步行街、怡和春熙百貨、 佳佳樂百貨商場、泰福商城等集中式商 業； 發展方向：發展方向：商圈內基礎設施陳舊、道路 窄小且停車位資源嚴重不足，未來商圈 的擴容能力非常有限并面臨商業升級的 迫切形勢； 怡和春熙步行街板塊 仁壽大道商圈屬于城北的新興商圈，目前以經營家具建材為主，未來優質商業入市仁壽大道商圈屬于城北的新興商圈，目前以經營家具建材為主，未來優質商業入市 將使其升格為以零售為主導的核心商圈將使其升格為以零售為主導的核心商圈 第4頁 4 仁壽大道商圈發展特征仁壽大道商圈發展特征 3 城市商圈分析 仁壽大道商圈仁壽大道商圈 發展