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1、Vivocity怡豐城 案例沉淀案例沉淀 2017/6/8 余靈睿 區位分析：本案位于莘莊板塊北面邊緣，屬于莘莊商務區核心開發區域，隨著莘莊商務區的開發，未來發展潛力大 Short description goes here 莘莊商務區定位莘莊商務區定位大虹橋現代服務商務區，目標是打造集辦公、商 務、商業、會議、酒店、公寓、休閑、文化功能為一體的開放式、現代化、 景觀型商務區，成為莘莊城市副中心重要的活力中心、上海主城區輻射江 浙的紐帶，帶動外圍片區發展。 區位分析 梅隴春申板塊 七寶 板塊 古美羅陽板塊 九亭 板塊 顓橋板塊 莘莊 板塊 地鐵1號線莘 莊站 莘莊商務區 七寶板塊 Simple2、 timeline 北鄰金虹橋，位臵佳，城市副 中心；具有千年古鎮旅游資源； 商業競爭激烈 梅隴春申板塊 市級住宅示范區，上海四大居 住示范區之一；南方商務區 位于此板塊；商業尚不成熟 顓橋板塊 無統一規劃，各配套零散，多 動遷小區，商業發展落后 九亭板塊 板塊南部發展相對成熟，板塊 北部新興居住區，商業配套正 在發展中。 區位分析：古美羅陽板塊和七寶板塊為本案強勁競爭對手，其地理位置和區域成熟度優勢較為明顯，但本案與其相 鄰，有可能分流其客流。 區位分析 莘莊板塊 古美羅陽板塊 緊鄰金虹橋和漕河涇，與本案 高架阻隔，區域發展成熟，老 小區多，商業成熟，但稍顯老 化 Simple timeli3、ne 商業環境分析 怡豐城核心輻射范圍（3公里）內無大型購物中心，且商業集中度不高。競品主要有一下幾個： Simple timeline 商業環境分析 運營商：運營商：紅星商業 預計開業時間：預計開業時間：2017年年底 項目體量：項目體量：24萬平米的主MALL、9萬平米國際街區、5萬平米的城市 生態公園 商業定位商業定位：國內首家文化體驗型購物公園 定位構想定位構想：融匯世界亮點，一起大不同 商業標簽：商業標簽：被定義為紅星商業體系的一號作品，是集合紅星商業 最成熟經驗和最優秀人才所共同打造的重中之重。 設計：設計：國際設計大師安藤忠雄 業態業態：七大創新業態有4500平米屋頂有機農場（全城最高的屋頂農場）；屋頂3200平米國際馬術俱樂部；4800平米光的空間主要由明珠美術 館、新華書店-光的空間店兩部分組成；2700平米室內真雪滑雪場；上影紅星電影世界；亞洲設計師創意中心集創客空間、