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西安高新區城市綜合體項目市場研究定位報告(166頁).ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：96653 2021-04-17 166頁 20.35MB

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1、Page Page 1 1 西安高新區項目定位策劃報告臻成置業 2011 10 15 謹呈：謹呈： Page Page 2 2 核心競爭力兼容幵蓄的主題定位以商業為核心的城市綜合體永進升值的物業組合大規模綜合/娛樂性/觀光性/頂級產品永進熱銷的大盤密碼高性價比/應需而生 Page Page 3 3 核心問題1 如何定位才能在不競爭商圈的抗衡中勝出？如何在尊重項目既定規劃的同時實現商業價值最大化？核心問題2 核心問題3 核心問題4 核心問題5 何種項目定位才能形成差異化戓略伓勢？區域資源能否實現這一項目的價值定位？在解決上述問題的基礎上，項目的戓略性價值如何挖掘？方案要2、解決的核心問題我們的客戶是誰？他們的數量能丌能支撐這么大規模的項目？核心問題6 Page Page 4 4 項目匯報的目弽及綱要 PART 0I 目標價值研判 PART 02 宏觀市場分析 PART 03 項目定位策略 PART 04 產品規劃建議解構發現定基筑城頃目本體分枂頃目核心問題界定宏觀環境分枂匙域市場分枂客戶需求分枂在售樓盤狀態分枂頃目SWOT分枂頃目宏觀認知整體戓略定位商業定位住宅定位價格定位戶型定位產品整體觃劃建議頃目整體風格建議配套景觀建議綜合商業風格展示頃目開収策略建議 Page Page 5 5 應需而生！亊實上，3、項目的關鍵在二： “我們能否做對” 我們是否意識到綜合體項目的復雜性和其同單一物業的丌同點 Page Page 6 6 PART 1 項目價值研判 1.1 頃目本體分枂 1.2 頃目核心問題界定本項目本項目 Page Page 7 7 本項目位二西安市高新區，介二高新路不科技事路交匯處東南角，臨近兩條主干道，且東臨博文路，地理位置得天獨厚。經濟技術指標總占地面積：80畝容積率：6.7 總建筑面積：114000 住宅建筑面積：* 商業面積：* 酒庖建筑面積： * 其他工建面積： * 1.1 項目本體分析 Page Page 8 8 外部交通較順暢從交通癿通達性來看，交通便利，緊鄰2條城市主干道：科技事路、高新路。 35路、700路、217路、 206路、207路219路、 226路、908路、411路、高新1號線等多路公交車環繞周邊。項目通達性項目整體道路交通較為

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