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1、藍(lán)爵莊園項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告 揚(yáng)州 2011.5 市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)研究篇 QQ 需解決的核心需解決的核心 問(wèn)題？問(wèn)題？ R R 期望結(jié)果期望結(jié)果 （我們希望達(dá)成的目標(biāo)？）（我們希望達(dá)成的目標(biāo)？） S S 情境背景情境背景 （我們有什么？）（我們有什么？） 針對(duì)性策略針對(duì)性策略 思維模式思維模式S S- -R R- -QQ模型模型 報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目定位及價(jià)格策略建議項(xiàng)目定位及價(jià)格策略建議 PART4PART4 項(xiàng)目本體價(jià)值分析項(xiàng)目本體價(jià)值分析 PART1PART1 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 PART2PART2 項(xiàng)目目標(biāo)及核心問(wèn)題項(xiàng)目目標(biāo)及核心問(wèn)題 PART3PART3 揚(yáng)州第二城揚(yáng)州第二城2、 城南規(guī)劃新城城南規(guī)劃新城 本案本案 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 對(duì)接城市南門(mén)第一站對(duì)接城市南門(mén)第一站 揚(yáng)子江南路貫通南北，直接解決 了揚(yáng)州主城與城南板塊的交通障礙； 同時(shí)揚(yáng)州確立了“東聯(lián)西優(yōu)，主 導(dǎo)向南”的發(fā)展戰(zhàn)略，城南是揚(yáng)州 融入寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈，接受上海都市 圈經(jīng)濟(jì)輻射的第一站； 城市中軸主干道對(duì)接主城帶動(dòng)主城市中軸主干道對(duì)接主城帶動(dòng)主 城區(qū)資源與人流向城南轉(zhuǎn)移。城區(qū)資源與人流向城南轉(zhuǎn)移。 臨近城南規(guī)劃新城、第二城雙臨近城南規(guī)劃新城、第二城雙 核核 路況良好的揚(yáng)子江南路，縮短了 揚(yáng)州第二城與城南規(guī)劃新城的距離， 實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)1515分鐘都市現(xiàn)代生活。分鐘都市現(xiàn)代生活。 對(duì)接城市南門(mén)對(duì)接城市南門(mén)第一站第一站3、，臨近，臨近城南新城、第二城雙核城南新城、第二城雙核 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 城南板塊規(guī)劃城南板塊規(guī)劃 九龍湖、鳳棲湖城南新城規(guī)劃九龍湖、鳳棲湖城南新城規(guī)劃 沿江開(kāi)發(fā)沿江開(kāi)發(fā)橋頭堡，橋頭堡，兩型兩型先導(dǎo)區(qū)、先導(dǎo)區(qū)、九龍湖、鳳棲湖九龍湖、鳳棲湖新城規(guī)劃，新城規(guī)劃， 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ鬂摿Υ?四至環(huán)境四至環(huán)境 高旻寺高旻寺 九龍湖九龍湖 新政中心廣場(chǎng)新政中心廣場(chǎng) 樹(shù)人中學(xué)樹(shù)人中學(xué) 揚(yáng)子津生態(tài)公園揚(yáng)子津生態(tài)公園 江海學(xué)院江海學(xué)院 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 鬧中取靜，環(huán)境宜人，鬧中取靜，環(huán)境宜人，長(zhǎng)江、公園、雙湖、文化、產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)江、公園、雙湖、文化、產(chǎn)業(yè)交融之地交融之地 九龍湖、鳳棲湖九龍湖、鳳棲湖500m500m 揚(yáng)子津生態(tài)公園揚(yáng)子津生態(tài)公園1000m1000m 1 2 3 6 6 4 7 8 7 7 政務(wù)資源：政務(wù)資源： 開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、開(kāi)發(fā)區(qū)行政中心 教育資源：教育資源： 1、大學(xué)城 2、江海學(xué)院 3、樹(shù)人中