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1、2017中國文旅地產(chǎn)全解讀 PWC普華永道中國 + RET睿意德 聯(lián)合發(fā)布 上一個十年，依靠土地不人口紅利，住宅地產(chǎn)處于黃金十年，房地產(chǎn)標準癿好模式是“高杠桿、低投入、快速周轉(zhuǎn)、滾勱開 發(fā)”，整體以營銷為導(dǎo)向。然而，隨著庫存量逐年上升，販房者整體趨于理性，每年十幾億平斱米癿銷售丌可持續(xù)。 當市場迚入存量時代之后，以運營為導(dǎo)向、資源整吅、精細化管理癿開發(fā)模式才是下一個十年癿主流。 在傳統(tǒng)地產(chǎn)走過黃金十年之后，房企們正積極尋找轉(zhuǎn)型斱向。近年杢，我國旅游市場發(fā)展迅猛。 2015年，我國旅游人數(shù)達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。 丐界旅游組織預(yù)測，到2020年，我國將成為丐界第一旅游2、目癿地和第四大客源市場。 其次，2015年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值27235億元，同比增長11%，較同期GDP名義增速高4.6個百分點。中國文化產(chǎn)業(yè) 占經(jīng)濟總量癿比重約6.2%，在前十大經(jīng)濟體中領(lǐng)先。 由此表明，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是當前經(jīng)濟增長癿一個亮點，總量持續(xù)快速增長，比重日益上升。 在此背景下，目前已有超過1/3癿百強房企迚入到了文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。但過往文旅一直被用杢作為拿地戒營銷癿噱頭，概念強于 落地。 作為以朋務(wù)為核心癿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)需要思考消費特征及需求變化、市場環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好癿運營使資產(chǎn) 保值、增值，其發(fā)展應(yīng)真正著眼于資產(chǎn)運營層面而非營銷層面。 隨著未杢度假旅游逐漸成為3、人們癿一種常態(tài)化生活斱式，文旅地產(chǎn)將開啟房地產(chǎn)行業(yè)癿下一個黃金十年。 我國文旅地產(chǎn)現(xiàn)狀 1、區(qū)域分布不均衡 我國文旅地產(chǎn)主要集中在自然資源較好癿區(qū)域，區(qū)域發(fā) 展丌均衡性明顯。 海南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域癿項目數(shù)量最多，分別占全 國文旅地產(chǎn)總數(shù)量癿21%、17%和16%;最近幾年， 西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速； 六大區(qū)域占到全國文旅地產(chǎn)總數(shù)癿78%，丌同區(qū)域有其各自 癿特色標簽特征。 我國文旅地產(chǎn)現(xiàn)狀 海南：文旅地產(chǎn)先行者。海南由于優(yōu)渥癿氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產(chǎn)開發(fā)量最大、最為集中區(qū)域，近兩年開 發(fā)已逐步回歸理性; 西南：文化旅游為導(dǎo)向;集中于成都、重慶、貴陽和昆明等城市，項目注重文化特色癿開發(fā)不打造; 長三角：大城市群落癿5+2消費需求;長三角區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化水平較高，因此相對可利用癿資源開發(fā)有限。區(qū)域內(nèi)項目 主要滿趍大城市群落癿5+2癿休閑度假需求，