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1、御城下階段營銷策略報告 2011.08 謹呈：謹呈：成都瑞安房地產開發有限公司成都瑞安房地產開發有限公司 新都房地產市場發展概況新都房地產市場發展概況 后續市場研判后續市場研判 項目現狀描述項目現狀描述 營銷策略建議營銷策略建議 區域市場競爭環境分析區域市場競爭環境分析 A B C D E 新都房地產市場發展概況新都房地產市場發展概況 北部商貿城板塊北部商貿城板塊 老老 城城 板板 塊塊 新新 城城 板板 塊塊 毗河板塊毗河板塊 198198板塊板塊 大豐板塊大豐板塊 按照新都房地產市場樓盤發展現狀及劃分慣性，將新都樓市大致分為七大板塊，分別為：按照新都房地產市場樓盤發展現狀及劃分慣性，將新都2、樓市大致分為七大板塊，分別為：新城新城 板塊板塊（蓉都大道以東，新都工業大道以北），（蓉都大道以東，新都工業大道以北），老城板塊老城板塊（蓉都大道以西，新都工業大道以北）、（蓉都大道以西，新都工業大道以北）、 毗河板塊毗河板塊（新都鎮以毗河為依托的毗河沿線）、（新都鎮以毗河為依托的毗河沿線）、大豐板塊大豐板塊（大豐鎮）、（大豐鎮）、北部商貿城板塊北部商貿城板塊（貨運大（貨運大 道以西北部商貿城規劃區域）、道以西北部商貿城規劃區域）、新都新都198198區域板塊區域板塊（新都（新都198198規劃區域）、規劃區域）、其他板塊其他板塊。 新都房地產板塊劃分新都房地產板塊劃分 新都房地產市場發展概況3、新都房地產市場發展概況 板塊描述板塊描述 老老 城城 板板 塊塊 新新 城城 板板 塊塊 老城區老城區版塊版塊 為為新都房地產發展的起源地，但目前因基建設施落新都房地產發展的起源地，但目前因基建設施落 后，規劃向新城區版塊傾斜，樓盤開發數量及質量均后，規劃向新城區版塊傾斜，樓盤開發數量及質量均 無法與新城區版塊抗衡，在發展中處于競爭劣勢。無法與新城區版塊抗衡，在發展中處于競爭劣勢。 新新城區城區板塊板塊 為為項目所處板塊，因政府規劃利好項目所處板塊，因政府規劃利好 及新都政治經濟中心的遷移，基礎設及新都政治經濟中心的遷移，基礎設 施建設良好，房地產發展成熟，已超施建設良好，房地產發展成熟，已超 越了老城區板塊，作為新都房地產開越了老城區板塊，作為新都房地產開 發的主戰場，眾多品牌開發商入駐，發的主戰場，眾多品牌開發商入駐， 發展勢頭強勁，是新都城區房地產市發展勢頭強勁，是新都城區房地產市